Technické zhodnocení - je to ... Pronájem a údržba objektů

Občanský zákoník v rámci práce nájemní vztah umožňuje nájemce jakéhokoliv majetku, pokud jde o trvalé zlepšení pronajatého objektu. Výkon takové akce zahrnuje tvorbu různých právních důsledků. Vzhledem k trvalé zlepšení pronajatého objektu může vzniknout individuální práva a povinnosti jak vlastníka a nájemce příslušného majetku. Jejich specifičnost může být určena typem majetku, jakož i pokud jde o smlouvy mezi vlastníkem a nájemcem. Jaké jsou hlavní ustanovení právních předpisů, které upravují právní vztah, předmět, který - výsledkem trvalé zlepšení pozemku, která je pronajata? Jaké jsou nuance daňových výsledky podobného modernizace objektů?

Podstatou neoddělitelných zlepšení pronajatého objektu

Jednotlivec nebo organizace, která má najatý žádný majetek - nejčastěji se v této souvislosti hovoříme o nemovitosti - mohou nějakým způsobem modernizovat, rekonstruovat, zlepšit jeho funkčnost.

Při provádění těchto prací může zahrnovat tvorbu příslušného objektu zcela nové vlastnosti. Inverzní akce proti němu je obtížný a může vést k nemožnosti využívat zařízení. Z tohoto důvodu, odpovídající zlepšení vlastností je považována za neoddělitelné. Příslušná kritéria neoddělitelnost vlastnictví - pro změnu kvalitativní charakteristiky původního objektu, takže může zvýšit náklady, kvůli možnému zvýšení její životnosti či spotřebitelské vlastnosti.

Jak může vypadat Technické zhodnocení? tato modernizace vzorek může být zastoupen v různých provedeních. Tak, to může odrážet skutečnost, že stavba nabyla podstatně odlišné charakteristiky oproti původnímu stavu.

Trvalých zlepšení ve smlouvě

Je třeba poznamenat, že pořadí nájemních vztahů umožňuje předmět, v hlavní roli s nemovitostmi, je to vhodné upgrade pouze po dohodě s majitelem. Je vhodné, aby písemně ve smlouvě stanoveny. Technické zhodnocení - je právně významná opatření a jejich provádění musí být odebírány úředně.

Smlouva mezi majitele nemovitosti a pronajímatelem může být předepsán bod možného náhrady pro majitele příslušného objektu modernizace. To může být stanovena základní parametry zlepšení a předběžné náklady. V případě, že nájemce učinil se strukturou zlepšení majetku nájemních bez souhlasu majitele, žádná práva k odpovídajícím výsledkem modernizace, nebude mít. Všechny možné výhody plynoucí z optimalizace objektu budou moci používat pouze jeho majitel.

Oddělitelné zlepšení esence

Tyto zásadně odlišné oddělitelné a neoddělitelné vylepšení? vše je zde velmi jednoduchá. Výše jsme uvedli, že hlavním kritériem neoddělitelnost - ztráta funkčnosti objektu v případě pokusů o návrat do svého původního stavu. Technické zhodnocení - lze říci, je nevratný proces.

Na druhé straně, oddělená modernizace objektu může zahrnovat relativně dostupné jeho návrat do původního stavu. Další odstín vhodná vylepšení - mohou být vyvolány nájemce bez souhlasu majitele. Obecně platí, že všechna práva k užívání oddělitelné prostředky zůstávají s nájemcem - není-li ve smlouvě stanoveno jinak. V případě, že nájemce učinil trvalé zlepšení objektu, je nutné analyzovat podobnosti s výsledky akcí zaměřených na udržení majetku ve funkčním stavu pomocí oprav a údržby.

Samozřejmě, že ve většině provedení je rozdíl v tomto případě může být zřejmý. Ale v případě, že nájemce provedl generální opravy objektu, takže s nemovitostmi výrazně změnila svůj vzhled, je však výsledkem jeho práce, s největší pravděpodobností, že nebude uznána jako objekt zlepšení. Teoreticky mohou být náklady na opravu vyšší než odpovídající modernizace majetku. Ale to nevadí.

To znamená, že neoddělitelné zlepšení pronajatého majetku se vyznačují tím, že:

- je třeba jednat s majitelem nemovitosti;

- obecně se stávají majetkem vlastníka objektu a není nárok na náhradu.

Na druhé straně, oddělitelné změny mohou být provedeny bez souhlasu nájemce na vlastníka nemovitosti. Tvoří zdroje ve vlastnictví nájemce. Nicméně, osoby nebo organizace, které jsou v nájmu, může na svou vlastní zodpovědnost ještě realizovat trvalé zlepšení pronajatého majetku. Zjistěte, co do jaké právní důsledky to může vést.

Nekonzistentní zhodnocení pronajatých: právní důsledky

V případě, že nájemce učinil trvalé zlepšení nájemního bydlení, aniž by koordinovat akce s majitelem, pak, jak již bylo uvedeno výše, není však oprávněn požadovat náhradu škody od vlastníka. Navíc, v případě, že odpovídající modernizace vedla ke zhoršení stavu nemovitosti, a to i v subjektivním názoru jeho vlastníka, je nájemce povinen uvést objekt do původního stavu.

Dohodnuté trvalé zlepšení

Druhý scénář - při modernizaci dohoda s nemovitostmi mezi nájemcem a majitelem ní. V tomto případě jsou podmínky vhodných zlepšení, jak bylo uvedeno výše, by měla být stanovena ve smlouvě. Jedna z podmínek smlouvy může být náhrada za náklady na modernizaci pronajímatele. V závislosti na době zlepšení, majitel může platit nájemci náklady na ukončení smlouvy nebo doby její platnosti. Tato smlouva může být rovněž určena ke snížení nájemného - v kompenzačním integrální modernizace.

Technické zhodnocení: Zdanění

Zvážit aspekt daňové evidence stálých vylepšení. Souhlasíme s tím, že nájemník a majitel nemovitosti souhlasil s tímto postupem. V prvé řadě je třeba věnovat pozornost tomu, že zlepšení, které byly dohodnuty mezi nájemcem a majitelem objektu nemusí vždy vztahovat na odpisovaného majetku, ale pouze tehdy, pokud jsou hrazeny majitelem objektu.

Na druhé straně, kompenzační nájemce na náklady příslušných vylepšení lze považovat majitel objektu pro účely zdanění příjmů. Sám nájemce použít také výdaje vynaložené s cílem optimalizovat hodnotu daně - v určitém období.

Varianta, ve kterém kompenzační trvalé zlepšení majitele nemovitosti není předepsán ve smlouvě, a to navzdory skutečnosti, že vlastník souhlasil s odpovídající upgrade. V tomto případě, odpisy také není nabitá a výchozí hodnota nemovitosti nezvýší. Důvodem k optimalizaci daňového základu a nevzniká.

Je třeba poznamenat, že v případech, kdy byly nedílnou modernizace nejsou kompenzovány pronajímatelem, je nájemce oprávněn účtovat odpisy majetku. Specifika objektů zdanění modernizace výsledků můžeme uvažovat příklad provedení z účastníků zákonné povinnosti platit daň z nemovitosti.

Je-li smlouva uzavřena na právní subjekt, tj vykonán pronájem nebytových prostor, musejí zaplatit odpovídající částku v rozpočtu. Daň z nemovitosti je v tomto případě by mělo platit stranu, která zachycuje náklady na zlepšení zařízení v účetních účtů. Zpravidla se to týká vlastnictví zlepšení. Pokud je nájemce vlastníkem, pak je povinen platit daně.

V případě, že majitel zlepšení - pronajímatele, odpovídající povinnost provádí po ukončení nájmu. Ale tak dlouho, jak je smlouva platná, platby do rozpočtu nese nájemce. Dalším kritériem, které určuje předmět zaplacení daně z nemovitosti - zůstatek na účtu do příslušného zdroje. Co to znamená? Pokud vylepšení jsou k rozvaze nájemce zaplatí příslušné daně. Pokud se jejich účet je pronajímatel - odvody do rozpočtu by mělo uplatnit.

majetek a zvyšování DPH

Existuje celá řada nuancí, které charakterizují DPH zaplacené v rámci právních vztahů, jejichž předmětem, který - na pronájem nemovitostí, doprovázené prací trvalých zlepšení v něm. Pojďme je studovat. V případě trvalé zlepšení byly přeneseny na pronajímatele, když byly provedeny veřejným organizací - tento transfer by měl být uznán jako prodej. Neboť musí platit DPH. Jeho smluvní firma dělá nájemce a odpočet lze uplatnit proti němu. Je třeba poznamenat, že při výpočtu daně ze zisku darovali na zlepšení majitel objektu není brán v úvahu.

Lákadlem pro modernizaci zařízení pro jiné organizace - klíč kritériem firmy odpovědností výpočet DPH u trvalých zlepšení. Faktem je, že v případě, že nájemce učinil rekonstrukci objektu na vlastní pěst - v tomto případě další právní normy vstoupí v platnost. V souladu s DPH na jejich zlepšení nelze dobíjet.

To je způsobeno tím, že pro zvyšování kvalifikace v rámci výměnných majetku pro účely DPH požadovaného převodu vlastnického práva. V souladu s ustanoveními občanského zákoníku, který upravuje právní vztahy v rámci kterého jsou vyrobeny trvalé zlepšení, příslušné právní mechanismy, které nejsou ve výchozím nastavení použita. Občanského zákoníku není ve skutečnosti obsahovat ustanovení, která by se objevit na vlastnictví nájemce výsledků modernizačních projektů. Nemohou být považovány za samostatné aktivum odděleně od hlavní budovy. To znamená, když se pronajaté prostory vrácena majiteli, k převodu vlastnictví se neprovádí. Ukazuje se, že trvalé zlepšení ze strany nájemce, není předmětem DPH.

Účtování oddělitelné zlepšení

To bude užitečné, aby zvážila základní nuance daňové evidence, podle pořadí zlepšení oddělit vlastnictví. Aby bylo možné správně vypočítat daň z nich, je nejprve nutné určit náklady a termín související zlepšení. Pokud se při modernizaci nákladů nemovitostí nepřesahují hodnotu daňového řádu, a jejich použití termínu je kratší než 12 měsíců, zlepšení přeřazeny ze zásob. V případě, že odpovídající výdaje vyšší než kritérium daňového řádu a využití času - více než 12 měsíců, hodnota majetku se odečítají odpisy.

Je-li předmětem právní pronájmu - právnická osoba, je pravděpodobně na úrovni svých lokálních zákonů účetními postupy, které mají být schváleny. A pokud to má limit pro přiřazení odpisovaného majetku je stanovena nižší než v roce daňového řádu - aby se vzaly v úvahu oddělitelných zlepšení by měly být použity, je sazba, která byla schválena v místním zákonem. Je třeba poznamenat, že daň z nemovitosti, pokud je odpovídající modernizaci provedené, nájemce neplatí. To je způsobeno tím, že oddělitelné zlepšení obecně jsou klasifikovány jako osobní majetek.

Jak vyrobit souhlas vlastníka k trvalému zlepšení smlouvy?

Po přezkoumání způsobu, jakým je účetní provedl neoddělitelné a oddělitelné zlepšení, zvažte tento aspekt, protože správnou formulaci souhlasu vlastníka nemovitosti do příslušného modernizaci objektu. samostatná smlouva musí být podepsána za to mezi nájemcem a vlastníkem nemovitosti. To může doplňovat ten, pod kterým je nájemné provádí nebytové prostory, nebo naopak ty, které patří do bytového fondu. Tato smlouva musí být předepsány podmínky: o jaký druh práce se očekává, že k výrobě za účelem zlepšení zařízení, která budou platit pro modernizaci - zcela nebo částečně, jak plánované využití nákladů souvisejících s přípravou majetku.

Náklady na odškodnění pro modernizaci nájemce může být provedeno, jak bylo uvedeno výše v tomto článku, a to snížením nájemného. Nebo případný prodej smlouva o trvalých zlepšení. Vše je určeno stranami smlouvy. Korigovat svou kresbu - důležitý aspekt vztahů. Pokud některá ze stran nesplní - druhá bude mít právo dostat své preference u soudu. Například nájemce může provádět obnovu trvalých zlepšení ve stejné výši, v případě, že majitel nezaplatí náklady na řádnou modernizace, i když souhlasí s tím, aby tak učinily na základě smlouvy.

Absence písemnou dohodou mezi nájemcem a majitelem znamená, že náklady na daňové účely, žádná ze stran nebude moci používat. Kromě toho, jak bylo uvedeno výše v článku, technického zhodnocení, pronajímatel může odstranit z webu - ale tak, aby jeho funkční stav není ovlivněn. Spory mezi vlastníkem nemovitosti a nájemce může být vyřešen u soudu.

Pronájem strojů a Technické zhodnocení: nuance

Na začátku tohoto článku jsme dospěli k závěru, že obecně, trvalé zlepšení - charakteristickou vlastnost. Ale to není vždy případ. Stává se, že trvalé zlepšení - tato vlastnost objektů není nutně nemovitostí. Například to může být společnost. V tomto případě je právní vztah související s jeho leasingu se řídí jinými pravidly práva než v případě nemovitostí.

Například, pokud učinil nájemce ke zlepšení struktury podniku, je v souladu s ruskými zákony, má nárok na úhradu svých výdajů do příslušných upgradů, i když nesouhlasí s pronajímatelem o provádění těchto akcí. Není-li stanoveno jinak ve smlouvě mezi majitelem firmy a jejích partnerů.

Nicméně, může pronajímatel vyhnout povinnost kompenzovat náklady na zlepšení nájemce u soudu. Chcete-li to, že bude muset prokázat, že nerozlučné zlepšení pronajatého majetku modernizováno to není tak zřejmé, že provozní schopnosti produktivních aktiv, společnost rostla natolik, pokud jde o potřebu kompenzovat náklady nájemce. Kromě toho, v případě, že majitel firmy může pokusit dokázat u soudu, že nájemce není objektivní potřeby pro modernizaci.

Zlepšení prodeje rezidenčních nemovitostí

Jaké jsou právní důsledky mohou charakterizovat trvalé zlepšení při prodeji bytu jedné fyzické osoby jiné?

V tomto případě je užitečné odkázat na analýzu stejných právních předpisů, které upravují právní vztahy, které jsou předmětem obchodu s jakoukoli nemovitostí. To znamená, že v zásadě ty, které jsou považovány za námi v rámci firemního interakce mezi různými podniky za nebytového realitních transakcí. V tomto případě právní přírodně identické a odpovídající vztahy řídí stejnými pravidly práva.

Oddělitelné zlepšení jsou v pronajatém bytě obecně majetkem nájemce, pokud ostatní podmínky nejsou vysvětleny v dohodě mezi ním a majitelem nemovitosti. V případě, že nájemce zlepšení Technické zhodnocení provedeno na pronajatém objektu se souhlasem majitele, po ukončení nájemní smlouvy, má nárok na náhradu odpovídající její náklady modernizace. Opět platí - v případě, že převod trvalých zlepšení nejsou vyrobeny jinak jednotlivými ustanoveními smlouvy mezi nájemcem a majitelem.

Pokud upgrade není předmětem bylo dohodnuto mezi vlastníkem a nájemcem, pak obecně náklady vynaložené druhým, není nárok na náhradu. Ale prodej majitele bytu je možné přepínat, jak budete chtít v hodnotě objektu.

Pokud zlepšení majetku provádí na úkor odpisů kvůli tomu, vlastnictví, který je přiřazen k pronajímateli. Toto ustanovení má význam pro vztahy s účastí právnických osob, které jsou předmětem - Pronájem bytu.

To znamená, pokud jde o trvalé zlepšování mohou být předmětem různých právních norem - například, srovnáme-li nájemné a podniky. Kromě toho mohou mít nuance v jejich interpretaci. Účastníci nájemních vztahů by měla být včasná track vznik nových pravidel v občanském zákoníku Ruské federace, jakož i jejich výklady v různých právních předpisů a resortních dokumentů.