Vesnice „Birch“, Irkutsk přehled, rysy a recenze

Irkutsk je největší město na Sibiři, jejíž populace neustále roste a blíží postava 1 milion. Proto je problém s pohodlné a cenově dostupné pro většinu občanů s náklady na bydlení jsou docela akutní. Část z toho může dovolit novou osadu „Birch“. Irkutsk do infrastruktury z důvodů obtížné vysvětlit má dvě zhruba stejnou bytové zařízení se stejným názvem, který se nachází 15 km od sebe. V prvním případě této čtvrti se nachází v okrese Leninsky, nedaleko Novo-Lenino. Ve druhém případě, osada v okrese Sverdlovsk, v blízkosti Markov. To je také často označován jako čtvrtí, že mnoho lidí, a to i mezi taxikáři, které způsobují zmatek. Tento článek obsahuje informace pouze o „Birch“ vypořádání. Začal být postaven před 7 lety. Během této doby se zde klade 9 výbuchů, která se skládá z více než 200 domů. Právě dokončila na 10. místě, ale developer plánuje pokračovat ve výstavbě. V současné době je to největší bytový projekt v Irkutsku.

umístění

Vesnice „Birch“ (Irkutsk) se nachází v okrese Sverdlovské města, ale geograficky patří do Markov PGT, ke kterému se - jen 1500 m. Nejbližší sousedé „Birch“ z IHT jsou zahrady partnerství „Domostroitel“ a „Birch“ a od centra města - „Nikolov Posad“ Akademgorodok, LCD „Crystal“ LCD „Kalinin“ a chatové vesnici I když určité vzdálenosti od centra města Irkutsk, pro obyvatele obce, je snadné se dostat do jakékoliv objektů infrastruktury města, jako přes „Birch“ jsou dvě cesty. Na obou první fázi domů do městských oblastí - o něco více než kilometr.

dopravní dostupnost

Dost dobrá dopravní dostupnost je obec „Birch“ (Irkutsk). Akademgorodok, w / vlakové nádraží, centrální trh, pouliční energie - jsou objekty, které z „Birch“ autobusy a taxíky. rozsah pohybu - méně než 15 minut, a čím víc vybudovala obec (nyní jeho délka - 1,5 km), další převod konečné zastávce MHD.

Motoristé „Birch“ může být také snadno dostupné a pracovat a letovisek.

Jediným problémem obce - silnice, která je ve špatném stavu, a kopcovitém terénu, což značně komplikuje jakékoliv třídy vozidel a cílové provoz na zvolené trase.

Ekologie a přírodní podmínky

Air čistota a krásná oblast - nepochybné výhody osady „Birch“. Irkutsk na úrovni znečištění přírodních zdrojů je poměrně bezpečné město, přičemž většina emisí se účtuje průmyslové výroby a dopravy. Dále jen „Birch“, protože to není v centru města, vysoké pracovní zatížení vozidel dosud, takže vzduch je dostatečně čistý. Na návsi stojí málo, ale kolem něj existuje velký zelený pás, kde obyvatelé piknik, držet slavnosti.

Irkutsk se nachází v blízkosti seismické tektonickou poruchou, takže je zemětřesení - častým jevem. Zabezpečit jejich vypořádání aktivity, „Birch“, všechny domy jsou postaveny s seysmopoyasov zařízení.

Způsobí nějaké potíže obyvatelům pouze materiály, které se používají ve stavebnictví, a to, pórobeton. Skutečnost, že seismické bezpečnost je pouze provzdušněný D 700 B5, které vytvářejí jednotlivé výrobce. V důsledku toho je tento materiál je drahý. Co se používá zákazník značky pro realizaci ekonomické třídě, není známo projekt.

kdo staví

Vesnice „Birch“ v Irkutsku, známý v regionu vyvolává IC „Nord-West“, který je v čele Vyacheslav Gusev. Tato společnost byla výsledkem transformace v roce 1993 z nouze, také zabývá stavební činností. „Nord-West“ prodává především bytových projektů. Za prvé, ve vesnici „Birch“ V roce 2010 byl předán LCD „Ershovsky“, a následující rok byla uvedena do provozu. Bohužel, SC „Nord-West“ od držitelů a nájemců „Ershov“ Existují tvrzení, až do soudních sporů, přes špatnou kvalitu práce. Vývojář to vysvětluje tím, že staví bydlení Economy Class. Ale taková třída majetek zahrnuje nepoužívá nekvalitní materiály a zastaralé technologie a malé záběry z bytů, méně rozvinutých infrastrukutru, jednoduchý design vchody. Obyvatelé „Birch“, mají ponětí, tam jsou také stížnosti na kvalitu práce ve svých bytech.

infrastruktura

Rezidenční komplex „Birch“ v Irkutsku na obecný plán by měl být soběstačný v části, která bude postavena více než 200 domů v 3-5 patrech. Developer plánuje zde všechny dvory a k místní terénní úpravy, vysázeny keře a stromy, smeč záhony, stavět hřiště pro děti na hraní a rekreační plochy pro dospělé, stejně jako několik sportovních hřišť, dvě školky, školy, obchody, supermarkety, lékárny, kliniky, vybavení spotřebitelské služby, veteráni klubu. K dnešnímu dni, některé z těchto plánů realizovat. Tak, v „Birch“ je školka, končit výstavbu druhé stavbě školy spuštěna, již pověřil několik obchodů, mezi nimi - budova, obchodní dům, několik potravinami. Sekání trávy yardů až udělal špatně, hřiště a sportoviště postavená málo.

Pro motoristy v „Birch“ jsou naplánovány být vybaveny parkovací plochy. Po opuštění vozu přímo u soudu, pod okny bytů, v průchodech mezi domy.

Konstrukce bytového komplexu

Docela roztomilý vzhled je obec „Birch“. Irkutsk, jak je uvedeno výše, se nachází v seismické oblasti, avšak optimální počet podlaží zde - tři až pět. Jedná se o domy postavené v „Birch“. V prvních dvou řádcích jsou většinou třípatrová, hrál s developerem prosklené balkonů a lodžií. V dalších frontách domy byly postaveny ve třech až pěti patrech. Balkóny, ve kterém je developer není strnulý. Instalace pouze kovové ploty.

Ve všech případech provedení vstupní plochy z minimalistických principů. Vleky v chodbách žádný prostor recepce a kočárky nejsou k dispozici, pouze zóny pro instalaci schránek.

stavba technologie

Všechny budovy v obci. „Birch“ (Irkutsk) staví na technologii litého rámu. Založení z příčného pásu železobetonové desky. Vnější stěny jsou namontovány z pórobetonových desek typu „Cbits“ (autokláv vytvrzování) s monolitickými inkluzí zařízení. Uteprenie stěny vyrobeny z minerální vlny.

vesnické domy jsou postaveny s určitými rozdíly. Tak, v první a druhé linie střechy se napřímit, bez naklánění, v zimě vede k hromadění sněhu a na jaře - k nadměrnému množství vody. Fasády se potýkají s vlečky „Brick“, který na konci prvního roku provozu začala odpadávat.

Domy sledovat střešní fronty začal provádět mírný sklon a fasády cihlové dýhy, ale byl nahrazen s minerální vlnou izolačního materiálu v pěně.

Vesnice „Birch“ (Irkutsk), apartmány, jejich rozložení a designu

Projekt předpokládá výstavbu bytů v následujících kategoriích:

- jeden pokoj, průměrná celková plocha (S), která - od 24 do 35 m ^2;

- čtyřhra S = 35 až 48 m ^2;

- tři-S = 48 až 65 m ^2.

Na každém patře se nachází na 7 bytů.

Jejich uspořádání v domovech různými front. Některé z nich jsou ve tvaru místnosti, která je v těsné blízkosti náměstí, v jiných jsou protáhlejší. V těchto bytech jsou v kuchyni žádná okna.

Pronajal byt vůbec bez povrchové úpravy. Stavitelé jsou prováděny pouze štěteček na obočí komunikační struktury a vedení, aby hrubý potěr podlahy, instalovat příčky mezi místnostmi a skla.

ceny

Docela populární vesnice „Birch“ v Irkutsku. Apartmány, jehož kvalita se názory nejsou příliš nadšeni, vyprodáno rychle. Na začátku stavby cenu 1 ^m2 došlo k celkem 25 000 rublů, takže lidé mohou koupit nemovitost i s nízkými příjmy, jako důchodce a mladé rodiny. Také v „Berezovskij“ dostal vojenskou bydlení a obyvatele přesídlenou ze zóny katastrofy. Nyní je cena za 1 m ² zvýšil na 35 000-40 000. S firmou „Nord-West“ spolupracující finanční instituce:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank of Moskva".
• "UralSibBank".

Fronty se vzdal byty nabízené k prodeji ještě. Ty lze zakoupit pouze jako druhé domovy. Ceny v tomto případě - od 55 000 rublů za 1 m ^2.

Vesnice "Birch" (Sverdlovsk, Irkutsk), stavebnictví pokrok

Realizací tohoto projektu jsme zahájili již v roce 2010. Tam již uveden do provozu 9 praskne. Lhůty pro každý zpožděn o 2-5 měsíce. Na konci roku 2016 měl zákazník složit 10.místo, ale dokud je zcela připraven, když všichni domů to vybudovaných okny v ní, komunikace přinesl. Zbývá provést některé interní práce. Vydávat Akcionářům klíče zástupce SC „Nord-West“ slib v nejbližších dnech.

recenze

Zanechává dvojí dojem mezi investory a nájemce obce „Birch“ (Irkutsk). Odpovědi o něm říkat takové pozitivní aspekty:

- krásné prostředí (u lesa);

- dobrou dopravní dostupnost;

- nízké ceny za metr čtvereční;

- existuje infrastruktura (nakupování, zařízení péče o děti);

- nižší účty.

Uvedeno v přezkumu negativní stránka obce jako celku:

- území je kopcovitý terén, takže je obtížné (zejména v ledu) cestovní naprosto všechny dopravní prostředky;

- existuje určitá místa pro parkování (nastavení vozu, kde je to nutné);

- špatná kvalita silnic vedoucích do města;

- není úplně příznivá kriminální situace (v obci časté krádeže vozu nebo krádeže jejich majetku);

- v některých dvorů a přístřešky nedostatečným osvětlením;

- stávající infrastruktura nesplňuje stanovený projekt.

O kvalitě bytů obyvatelé tvrdí následující:

- absolutně žádná zvuková izolace (v některých domech stěny mezi jednotlivými byty sádrokartonové desky);

- vlhkost v bytech;

- netěsnosti střechy (zejména v domech, předána po roce 2013);

- nekvalitní zdivo a příčky;

- špatné plnění pohlaví.

Mnoho potenciálních kupců si myslí, že všechny tyto nedostatky jsou kompenzovány nízkou cenou bydlení v obci.