Při koupi domu, které vyžadují pozornost: znalecký posudek

Při koupi domu na co se zaměřit? To je docela normální otázka, která vyvstává z potenciálních kupců. Dům - není plochý, ale prostornější zařízení. A to potřebovalo podíváte pozorně vážný a opatrný. Na jaké faktory jsou odborníci doporučují věnovat pozornost? Jak lze zjistit, že transakce je provedena v dobré víře s prodejcem? Několik tipů, které vám pomohou vyhnout se chybám při nákupu domů a domků.

vzhled

To je plánováno na nákup v soukromém domě? Musíme dávat pozor na mnoha faktorech. A první složka - je vzhled objektu. Obvykle se lidé snaží kupovat domy, které nevyžadují větší opravy. Výjimka - pokud máte v plánu dokončit restrukturalizaci. Ale v tomto případě se doporučuje podívat se na obvyklé majetku.

Často se vzhled domu odráží přímo v reklamě. Takže posoudí soulad cen a nabídek. Pokud někde ve vzhledu struktury existují nedostatky, můžete „srazit“ cenu.

základní údaje

Při koupi domu na co dávat pozor na prvním místě? Každý kupující jasně ví, co chce koupit. Proto je třeba hledat pro objekt, který splňuje vysoké požadavky.

Obvykle se doporučuje zaměřit se na základní údaje o majetku. Jedná se o:

• umístění;
• area;
• vzdálenost od města;
• infrastruktura;
• sousedé;
• stavební parametry (počet místností, jejich velikost a tak dále).

To vše vám pomůže pochopit, jak nadcházející nákup odpovídá původními požadavky. Kromě všech výše uvedených parametrů, mnohé může dojít k závěru, že pokud jde o domácí nebo chaty je dobrá.

komunikace

Při koupi domu na co se zaměřit i na primární kontrole osobního vlastnictví? Na komunikacích, které jsou drženy na objekt. Skutečnost, že v některých soukromých domech na prodej, není voda, žádné světlo. Někde se dostat do rukou svého telefonu nebo přes internet. Na tom všem je vhodné se zaměřit.

Také při pohledu ze stavu domu je třeba posoudit, trubky a další součásti. Ne příliš směje perspektivu struktury nákupu, která bude muset být opravena před přesunem. A důkladné.

Pokud jsou některé komunikace není, prodávající nebo realitky doporučuje objasnit, proč nejsou tyto nebo jiné příležitosti. Chcete-li strávit předem on-line, to je nejlepší zjistit adresu výstavby a volání poskytovatele, aby objasnila tuto možnost. Je pravděpodobné, že dům je prodán vzhledem k tomu, že pro něj ochoten či schopen se připravila určitá komunikace. Pak je možné se vyhnout nákupu. Ale to není všechno!

cena

Muset koupit nový domov? Dávejte pozor na kupujícího bude mít na takových faktorech, jako jsou náklady na nemovitosti. Často je toto číslo označuje integritu prodejce, stejně jako problematický charakter domu.

Je třeba připomenout, že v dobré lokalitě a v perfektním stavu nemovitosti je velmi nákladné. A v případě, že cenovka je nízká, je to příležitost přemýšlet: Co se děje? Při nízkých cenách prodávaných doma jen v případě nouze. Ale to je velmi vzácné. V Rusku, téměř nedochází.

V případě, že cena je podezřele nízká, že je nejlepší se zeptat realitní kanceláře nebo prodejce, proč byl vybrán jako hodnota. S největší pravděpodobností se bude nějaký zvláštní problém být jmenován v domě nebo chatě, která „klepe“ ceně, pokud vůbec, žádný přesný vysvětlení nenásleduje. V druhém případě se doporučuje odložit nákup a přesně zjistit, proč nemovitostí je levná.

hodně

Jaké další rady může být poskytnuta? Při koupi domu na co se zaměřit? Odborníci také doporučují blíže podívat na místě, které je přilehlé k domu nebo chaty. Obvykle existuje přinejmenším pozemek bez budov.

Velmi často v soukromém sektoru kolem domů mají zahradu nebo do zahrady. Pokud web nevypadá, že nejlepší způsob, dávno opuštěné - to je dobrá příležitost k vyjednávání. To je nejlepší podívat se na všechny budovy, které se nacházejí na území. A určit předem, co se stane s obsahem, například v kůlně u domu.

budova

Co dál? Pak je třeba zkontrolovat nejen komunikaci, ale i některé další součásti. V tomto okamžiku se doporučuje dokonce pozvali speciální odhadců, které vám pomohou rychle pochopit skutečný stav domů. Za normálních okolností, tato odpovědnost spočívá na prodejce. Jestliže však kupující má právo požadovat tým posouzení.

Při koupi domu na co se zaměřit? Odborníci radí, aby se pozorně dívat do následujících bodů:

1. Dveře. Jak oni otevřít, zavřít, jaký je jejich stav, samostatná položka - přítomnost zámků.
2. Okna. Hustota při zavírání, snadné otevírání, zda je vytvořen návrh.
3. Podkroví. Zde většina majitele nemovitostí kůžemi „kostry“. Například listy starých a nežádoucích věcí.
4. Bojler. V soukromých domech nastavení kotle na vytápění. Chce zjistit správnou funkci této složky.
5. Stěny a podlahy. Požadováno, aby prováděla kontroly rovnoměrnosti a správnou instalaci. Také stěny jsou kontrolovány na trhliny a další poškození.

Teď tam je čeho se bát, jestli si koupit starý dům. Co je třeba hledat v takovém případě je jasné. Ale to není všechny základní nuance. Dříve se tyto faktory je třeba zvážit, a to iv případě, že dům je nový. Posledním krokem - povinné. Bez ní, vysoké riziko kontaktu s podvodníky.

dokumenty

Poslední, a jak již bylo řečeno, nejdůležitější bod - je kontrola dokumentů. To je v této fázi, můžete zjistit, že jednotlivec koupí dům s těmi či jinými problémy. Buď obecně zabývá podvodníky.

Chcete-li být koupi domu? Dávat pozor (dokumenty, které jsou uvedeny níže, jsou velmi důležité) je nutná přítomnost původních cenných papírů. Co je to? Zkontrolujte, zda požadované:

• Certifikát majitel identity;
• počet porcí a domácí vlastníky;
• Souhlas (certifikováno notář) k prodeji;
• osvědčení o vlastnictví půdy a budov;
• katastrální pas;
• znaleckého posudku (pokud existuje);
• šetření o nepřítomnosti domu a pozemku o různých poplatků.

Navíc můžete požádat prodávajícího:

• povolení ke stavbě;
• Dohoda o manžela k dohodě;
• oddací list;
• působí na provoz budov a staveb v dané oblasti;
• výňatek z domu předpisu v domě.

V důsledku toho pouze po těchto dokumentů, je třeba hovořit o koupi nemovitosti budou kontrolovány. Tyto tipy vám pomohou vyhnout se podvodům a vyzkoušet, jak dobře je dům koupil.