Co je to záloha, když pronájem bytu? To, co je třeba zvážit formalizaci jistotu?

Pronájem bytu je jednou z nejčastějších schémata zisku na trhu s nemovitostmi. Ale tento druh činnosti je spojeno s určitým rizikem. Agentura proto využívá některé metody ochrany zájmů obou stran. Tento článek se zaměřuje na kauci.

pronájem bytu

Vzhledem k tomu, proces pronájmu - to je riskantní, pro ty, kteří chtějí vydělávat na svém vlastním bytě, je vhodné použít nějaký druh ochrany před možným poškozením nebo podvodu.

Záloha při pronájmu bytu je jedním z nástrojů kompenzaci možných významných rizik spojených s nemovitostmi. Mluvíme o ničení majetku a stavu majetku. Navíc, v případě náhlé nesolventnosti kauce nájemníků umožní pronajímatel, aby se zabránilo finančním ztrátám.

Ve většině případů záloha při pronájmu bytu je součet platby za ubytování po dobu jednoho měsíce. Ale tam jsou výjimky. Například může být požadováno nájemce platit po dobu několika měsíců (3-4). Pokud vezmeme v úvahu situaci s elitní nemovitosti, která je předmětem leasingu, to dává smysl, aby očekávat, že poptávka platit roční náklady.

Bezpečnostní záloha na leasingové smlouvy

Některé agentury používají mírně odlišný přístup k podobným nástrojům kompenzaci za případné škody. Je to systém, v němž je takový vklad není považováno za složení kauce nebo zálohu za poslední měsíc nájemné.

Tyto peníze nelze použít k placení nájmu, jejichž jediným účelem - finanční záruku bezpečnosti od pronajímatele v případě škody na majetku nájemce. Proto se zjišťuje, že taková záloha při pronájmu bytů, a měla by vzít v úvahu takový přístup k procesu leasingu.

vrácení vkladu

Zejména využití pojistné částky při pronájmu bytu jasné na konci leasingu. Pokud je vyplacena v posledním měsíci pobytu v bytě, majitel přijímá nemovitosti od nájemce, což znamená, že státní kontrola bydlení a majetku, zejména.

-Li jakékoli poškození (zničeného nábytku nebo máte nějaké dotazy týkající se opravy), pro jeho kompenzaci používá byla zjištěna záloha, která je uložen u majitele bytu. Zbývající po zaplacení náhrady škody musí být vrácena na nájemce. V nepřítomnosti nároků majitel dává nájemci v plné výši.

V případě, že smlouva byla použita v rámci finančního leasingu, by neměly být problémy s návratem vkladu. Takže v této situaci, kdy vklad může být pronájem bytů považováno jako záloha.

Jak sjednat smlouvu o pronájmu bytu se zástavou

Zpočátku je třeba poznamenat, že současná ruská legislativa nestanoví důvody pro jasné vymezení podmínek pro vrácení kauce. Z tohoto důvodu se na základě článku 329 občanského zákoníku, obě strany budou muset zjistit, jaké povinnosti bude zahrnovat platbu zálohy.

Ale pokud budeme aplikovat nejběžnější systém, který je používán ve smlouvách, pozornost by se měla zaměřit na následující body:

• platit nájem, splnění stanovených termínů;
• škody na majetku, který se nachází v bytě;
• Jednostranné ukončení nájmu bez předchozího upozornění do konce sjednané doby;
• Nedostatek zaplacení nájemného, telefonních hovorů a utilit.

Je důležité, aby se ujistil, že nájemní smlouva k bytu na závazek obsahuje všechny důvody, které mohou být zadrženy kauci. Je vhodné zkontrolovat s nájemcem na vrácení kauce.

Každá ze stran je vhodné, aby se ujistil, že jsou splněny jejich zájmy. Například v případě, že pronajímatel trvá na odpovědnosti nájemce se zaregistrovat pro předčasné ukončení smlouvy, nájemce pro jeho část, může vyžadovat totéž od majitele nemovitosti.

Příjem při odesílání finančních prostředků

Problematika zápisu kauce musí být vyřešen správně. Proto, dostupnost dostatečných finančních prostředků odpovídajících výši kauce na základě smlouvy, majitel bytu musí napsat stvrzenku, že peníze byly přeneseny. To šetří nájemce a vlastníka pozemku o možných nepříjemných nuance spojené s platbou zálohy.

Ve většině přijetí je nutné zadat následující informace:

• pasové údaje o majiteli;
• částka přijaté platby;
• datum potvrzení transakce.

V tomto případě v úvahu, že takový vklad při pronajímání bytů, a jaké jsou rysy jeho design, je důležité si uvědomit následující skutečnosti: V některých případech může být částka jistoty rozděleny do několika měsíců. Pokud jste měli místo, kde se tato splátka, boční obdržení peněz, budete muset napsat potvrzení pro každou část zálohy zaplacené.

Soulad s tímto formátem transakce je důležité, protože jinak to bude obtížné dokázat u soudu.

Jak udělat bytu po uzavření smlouvy

Je důležité vědět nejen to, co vklad při pronájmu bytů, ale také být schopen správně chránit před možnými důvody pro jeho návrat. Hovoříme o nárocích ze strany majitele bytu, pokud jde o škody na majetku. Aby se zabránilo obviněním, které neodpovídají realitě, je nutné fotit stavu opravy, spotřebičů a nábytku v době vstupu.

Jakmile jsou fotografie jsou vyrobeny a připojeny ke smlouvě, musí zajistit prostřednictvím podpisu oběma stranami. Tak, jak z hlavních příčin bez nájemného, můžete identifikovat potenciální vyloučení sporných momentů na začátku a na úrovni smlouvy.

Mimochodem, někteří z majitelů obytných nemovitostí nemohou být definovány tak, aby výše kauce ve výsledovce, nebo ne. Podle mnohých právníků, je to nestojí, protože tyto prostředky nejsou placení nájmu a které nejsou používány jako příjem.

možné potíže

Jedním z nejčastějších chyb ze strany pronajímatele - je záměrem použít kauci na základě nájemní smlouvy jako platba za poslední měsíc nájemníků žijících. Riziko v tomto případě je zřejmý: v případě, že nemovitost nebo ukázat velké účty budou poškozené po dobu několika dní před převodem bytů na telefonních hovorů, může vlastník není vyrovnání vzniklých ztrát.

Dalším bodem, který je věnovat pozornost - to je normální opotřebení majetku a oprav. Někdy se tyto změny jsou obviněni z nájemníků, takže tam jsou intenzivní konflikty. Ale pokud si dávat pozor na občanského zákoníku, vidíme, že poptávka finanční náhrada za přirozené opotřebení majitele bytu má právo nebýt.

Jako příklad lze uvést, ztráta sytosti barev závěsy (vypálení na slunci), na kterém nájemce neměl žádný účinek. Ale pokud, řekněme, záclony byly zkažené účinnou pet nájemce v takovém případě nárok proti němu jsou platná.

Jak určit výši kompenzace

Tato otázka je také důležité, protože obě strany mají názor na náklady na škody nemusí být stejné. Pozoruhodným příkladem takové situaci - výpadek z chladničky. Pronajímatel může vyžadovat zcela nahradit spotřebiče. Nájemce není v souladu s tímto řešením, je schopna nabídnout náhradu za náklady na opravu. Je zřejmé, že rozdíl v nákladech bude značná.

Proto je žádoucí identifikovat podobné body ve smlouvě původně.

Poté, co se zabýval skutečností, že taková záloha při pronájmu bytů, majitel by měl vzít v úvahu tyto zásady: vrátit částku jistoty se vyplatí pouze po obdržení všech účtů, včetně telefonu. Pak bude možné objektivně zhodnotit přítomnost jakýchkoli ztrát.

Budeme-li toto pravidlo ignorovat, je možné čelit nutnost platit za dálkové hovory pro mnoho z bývalých nájemníků.

závěr

Kauce slouží k pronájmu nemovitostí téměř ve všech civilizovaných zemích. Tento režim opakovaně prokázala svou praktičnost. Proto by neměl být opomíjen.