Registrace vlastnictví k nemovitosti. Registrace vlastnických práv k bytu

Podle současného zákona, vlastnictví nemovitostí podléhají povinné registraci s příslušnými úřady. To platí pro domů, bytů, kanceláří a dalších a to jak bytových a nebytových prostor. Proto po realizaci transakce pro likvidaci objektu nebo na ukončení stavby musí být jisti, že projít tímto postupem.

registrační služba

V současné době je jediným orgánem provádění postupu v Ruské federaci - je Rosreestr. Úplný název organizace - Federální služba pro státní registraci, katastru nemovitostí a kartografie. Je zastoupen ve všech předmětech federace a práce s občany místě umístění nemovitostí.

Až do roku 1998 se otázka rozmanitými strukturami. Země byla zaznamenána odděleně ve zvláštních výborů, a budov - v ZISZ. Pozdější funkce byly převedeny na jedinou službu, která je v současné době zodpovědný za všechny nemovitosti, a to bez výjimky.

Kdo shromažďuje dokumenty

Veškerý potřebný papír Rosreestr dává majiteli (může to být buď fyzická nebo právnická) nebo jeho zástupce. Tento seznam závisí na typu objektu a způsobu nabytí majetku. Když přijde na individuální bydlení, tento problém je přímo v záběru nebo zaměstnané vlastníkem svého specialistu. V případě hlavních nákupních trhu bytů pro kolekci dokumentů vývojář je odpovědný, a provádění transakcí na vklad vlastnického práva - notář. Pokud je vlastnost odcizení probíhá bez něj (povoleno zákonem) veškeré záležitosti týkající se registrace na žádost vlastníka, dokáže vypořádat s vlastní nebo požádat o pomoc odborníky v této oblasti. Nakládat s majetkem nový majitel bude moci až po dokončení postupu.

Registrace vlastnického práva k nemovitostem - operace není příliš obtížné, ale byrokratický. V každém případě vyžaduje jiný seznam požadovaných dokladů. Z tohoto důvodu, většina lidí raději platit zprostředkovatele a přesunout všechny starosti na ramenou. V případě, že majitel se rozhodl zavést postup na vlastní pěst, pro začátek je třeba zjistit, jaké bude pomoc nezbytné pro tento účel, a kde jsou přijata.

Seznam dokumentů

Jak již bylo zmíněno výše, je do značné míry závisí na tom, jak vznikl vlastnictví majetku, a na jaké konkrétní objekt v otázce. V praxi jedinci mají často vypořádat s pouzdrem: byty, rodinné domy, či země původu budovy. Na základě toho existuje několik možností pro generalizované registraci osob, kterým čelí. Za prvé, tato země (pro individuální výstavbu nebo dělat zahradničení). Za druhé, domů. Zatřetí, apartmány.

Vznik vlastnictví nemovitostí může být v souvislosti s jeho převodem z jiné osobě (prodávající, dárce nebo zůstavitele) nebo primární (např stavbě domu). Při kontaktu s Rosreestr, bez ohledu na typ objektu a dalších nuancí bude muset přinést civilní cestovní pas. Neubližujte připravit kopii (a výhodně více), ale také může přijít vhod. Stále potřebují doklad o zaplacení státní daně. Podrobnosti a její výše je obvykle umístěn na informačním stánku. Při podání žádosti vyplní žádost na zvláštním formuláři. Užívá se v autorizovaném nebo na oficiálních stránkách ruského rejstříku.

Registrace o vlastnictví půdy na základě katastrální pas. Vzhledem k tomu dokumentu název může být kupní smlouva, darovací, výměna, osvědčení o dědictví nebo rozhodnutí soudu. Dále budete potřebovat pomoc na neexistenci budov (pokud nejsou), osvědčení o přenosu (vypracovaná strany transakce jednoduchým způsobem), někdy vyžaduje souhlas manžela k novému majiteli, notářsky ověřené. V případě první registrací na Rosreestr musí poskytnout rezoluci o převodu vlastnického práva k pozemku (to dává obecní úřad).

Co se týče domů, tam je seznam cenných papírů může být mnohem delší. Registrace vlastnictví k majetku probíhá na základě katastrální a technické pas (dvě různé věci), stejně jako v názvu dokumentu (smlouvy o dar, barter, d. O prodeji a tak dále.). V nepřítomnosti druhé (v případě, že v poslední době se vzdal domova) , že není k dispozici. Venkovské budovy určené pro zahradnictví (venkovských domů) jsou registrovány v rámci zjednodušeného režimu - deklarativní způsobem, bez účasti BTI. Majitel stačí pouze vyplnit formulář, kde to bude obsahovat všechny požadované charakteristiky.

Registrace vlastnických práv k bytu

To je nejčastější opatření přijatá jednotlivci v Rosreestra orgánech. Když přijde na sekundárním trhu s nemovitostmi, pak vše potřebné pro tento postup, majitel dokumentů by mělo být v rukou transakce. Za prvé se jedná o technický cestovní pas (to projde kolem bývalého vlastníka bytu). Za druhé, velmi název dokumentu (notářsky nebo vypracován v písemné formě). Ve druhém případě je třeba ještě 2 dokumentů: akt přijímání a předávání objektu mezi stranami a se souhlasem manžela k uzavření transakce.

Je třeba poznamenat, že zápis vlastnického práva k bytu, může požadovat dodatečné doklady, jak je uvedeno odborníkem v oblasti zpracování dat. Poskytnou předem všechny detaily mohou pouze zkušený odborník v této oblasti.

Na načasování

Podle současných právních předpisů je registrace vlastnictví nemovitostí, musí být provedena nejpozději do jednoho měsíce ode dne podání. V praxi, v některých lokalitách je mnohem rychlejší (od 10 do 14 dnů), zatímco v jiných zemích - táhl. Ve druhém případě, že jednání registrátora je možné se odvolat u soudu. Nicméně, to má smysl pouze v případě plného balíku doručení dokumentů, neboť vyhrazený čas se považuje ode dne převzetí kanceláře posledního odkazu ze seznamu.

o zprostředkovatelů

Vzhledem k tomu, registrace vlastnictví nemovitostí - proces poměrně pracný a vyžaduje pečlivou přípravu, obyčejný občan, občas uveden není snadné. Je-li člověk nikdy konfrontován s touto problematikou, prostě nerozumí, kde vzít ten či onen certifikát, kam jít a co dělat. Z tohoto důvodu existuje mnoho specializovaných společností, které nabízejí své služby na registraci nemovitostí. Některé z nich pomoci ve sbírce listin, jiné zastupovat zájmy klienta v Rosreestra. Tam jsou ty, které doprovázejí transakci, protože pátrání po majetku a evidence vlastnických práv.

Nepochybně, mnoho taková pomoc může být užitečné, a to zejména v roli zprostředkovatele sazby obecně velmi přijatelné. Hlavní věc - nesnažte se je zachránit, s odkazem na kontroverzní firmy, vedena pouze náklady na služby svých zaměstnanců. Bohužel, v této oblasti podvodníci nejsou neobvyklé.

Registrace byty, zakoupené na primárním trhu

Poté, co dům byl pověřen Státní komise a BTI, developer připravuje podklady pro každý jednotlivý byt. Je pravidlem, že zaměstnanci mají nárok na sebe registrovat jméno zákazníka a majetek přešel na něj připravené dokumenty. V některých případech, to je za příplatek, zatímco jiní - služba je součástí nákladů na bydlení.

Registrace vlastnických práv k bytu, zakoupené na primárním trhu může být vydán a majitel. Za tímto účelem, kromě pasu a potvrzení o zaplacení státní daně, je třeba poskytnout vyplněnou žádost, smlouvu s developerem a akt přijímání a předávání bytů (podepsané s ním stejný). Pokud jsou všechny tyto dokumenty jsou v pořádku a že by nenašel žádné chyby, ve lhůtě jednoho měsíce majitel stává plnohodnotným vlastníkem bytu, a obdržel příslušné dokumenty.

Registrovat u závěti

Tato otázka je předmětem zájmu mnoha lidí. Zejména je možné likvidovat objektu ihned po získání certifikátu? Poté, co zdědil dům nebo podíl na cizím městě, majitel často snaží své právo prodat nebo darovat. To je však možné pouze po příslušné registraci. Bohužel, zákon nestanoví provádění několika operací najednou, včetně vstupu do dědictví. Registrace nemovitostí v majetku v Rosreestra orgánech - postupu, bez něhož není kompletní. Z tohoto důvodu je nástupce bude muset nejprve zařídit vše tak, jak má, a později nakládat s majetkem.

Vlastnictví právnických osob

V zásadě neexistuje velký rozdíl mezi registrací nemovitostí ve společnosti a soukromé osoby. Dokumenty jsou napájeny a zpracovány podobně. Nicméně, tento seznam může být trochu delší. Kromě všech standardních informací a dokumentů o týkající se samotného objektu, v dokumentech Rosreestr předložených majitelem. Pro právnické osoby je kopie listiny a osvědčení o státní registraci. Mohou být notářsky ověřen nebo oprávněnou osobou společnosti. V závislosti na formě vlastnictví a druhu činnosti podniku může vyžadovat další pomoc. Dokumenty předložené osobou, která má podpisové právo, na základě zákona, nebo jednající na základě plné moci.

Spory týkající se nemovitostí

Bohužel, k nim dochází dost často. Hovoříme o příbuzné nerozdělenou dědictví a bývalými manželi v rozvodu a podnikových spoluvlastníky, a jen o sousedy. Uznání vlastnického práva nemovitostí na základě soudního příkazu se provádí v případě námitek nebo rozdělení majetku, pokud je dobrovolná vypořádání emise není možné. Výsledkem těchto jednání může být rozhodnutí soudu, zbaveni vlastnických práv jednoho obyvatele a přenést ji do druhého. Je také předmětem povinnou registraci s Rosreestra, spolu s kupní smlouvou nebo vyměnit. To však nesmí být zapomenuta, protože jinak by nový vlastník nebude moci plně spravovat majetek.

Zákon vyžaduje povinnou registraci jakéhokoliv majetku v Rosreestra. Tento postup nemusí být velmi jednoduché a snadno pochopitelné, zvláště když to projde obyčejný člověk bez speciálních znalostí. Proto je sbírka listin, jejich registrace a evidence všech potřebných papírů je lepší svěřit příslušný odborník.