Postoupení práv k bytu. Postoupení vlastnických práv k bytu

Přidělení bytu může být jakýkoliv typ transakce: pro investování nebo společné investiční dohody, stejně jako pre-podepsané kupní smlouvy a další. Postoupení práv k bytu je možné i při hypotečních úvěrů. Kupující tohoto typu transakce může provést jakoukoli osobu nebo organizaci.

Tento typ smlouvy se nejčastěji vyskytuje na fázi výstavby nového domova. To znamená, že postoupení práv k bytu je výhodná, neboť v důsledku čehož původní strana (prodávající) se přiřazuje ke druhé straně (kupujícího) práv a povinností z možných, které jsou k dispozici pro prodávajícího ve vztahu k třetím osobám. Třetí strana je často developer. Dohoda nabývá platnosti pouze v případě, že smlouva není důvod, aby převod práv k poptávce bytu je zakázáno.

Tato transakce v právní hantýrce se nazývá přiřazení. Osoba, která je prodejcem, nazvaný postupitelem a kupující - postupníka.

Kdo má zájem?

Nejčastěji se v těchto smlouvách mají zájem běžné spotřebitele, protože někdy je prodej bytů v zájmu jejich domu je již dokončen. Existují ale i jiné způsoby, jak získat ho na určitém místě prostě není.

Proč prodejci jsou ochotni postoupit svá práva? Platí pravidlo, že důvody jsou různé, budeme zmínit jen několik.

Proč je prodej bytu o přidělení práv?

Je důležité vědět, skutečný důvod, že výzva, aby prodávající jít na takovou dohodu. Odpověď na tuto otázku je přímo závislá na tom, jak riskantní je tato transakce. Například prodej bytu může být způsobeno tím, že prodávající nemůže (nebo nechtějí) platit náklady na metrů čtverečních svého developera. V tomto případě je nutné znát výši aktuálního dluhu přímo od developera, stejně jako podmínky splácení.

Ale mnozí prodejci nedokončené pobytových zařízeních snažit uzavřít smlouvu o postoupení v souvislosti s určitými okolnostmi. Zejména, může prodávající dostat dědictví, a už ne potřebují bydlení, nebo získat lepší finanční nabídku.

Hlavními druhy

V současné době jsou nejběžnější typy převodu práv jsou následující:

• Přiřazení na základě smlouvy o sdílení nákladů;
• postoupení práv na základě předběžné smlouvy o prodeji.

Některé právní formality

Dohoda o postoupení práv, která je založena na dohodě o majetkové účasti, lze uzavřít pouze do okamžiku, kdy bude podepsána přenos dokumentů na toto téma transakce. V tomto bytě je možné přidělen libovolný počet opakování.

Významnou námitkou: hlavní smlouva a smlouva o postoupení musí být registrován.

Při uzavření smlouvy ve druhém provedení je kupující dostane právní nárok, aby se nároky na uzavření s ním uzavřené transakce nákupu a prodeje bytového zařízení v budoucnosti. Stejně jako náročné soulad s podmínkami a termíny, ale nemá právo požadovat převod vlastnictví bytu.

To je vzhledem k právní složitosti předběžné smlouvy. Podle ní se prodávající a kupující nedělá transakce nákupu a vzít pouze na povinnosti plnit v budoucnosti. V situaci, kdy podpisu předběžné prodej a nákup bude zrušen, má kupující v transakci o postoupení práv nebude mít právo spolehnout se na byt, i když jsou byla vyplacena celková suma jeho ceně. Zpáteční strávil finanční prostředky bude možné pouze v soudním procesu.

Přiřazení může být datum, kdy došlo k podpisu předběžné dohody, a před datem podpisu hlavní smlouvy stranám.

Postoupení práv vyplývajících z hypotéky

Postoupení práv k bytu o hypoteční úvěry je také poměrně časté pohledy na takové transakce. Podle současného zákona, vlastník (hypotéční věřitel) vlastnost má plné právo, pokud je dohoda o hypoteční není zakázáno převádět svá práva k bytu na jinou osobu.

Ale rozhodnut uzavřít takové transakce, je třeba připomenout, že postoupení práv nelze provádět bez souhlasu banky, která působí jako věřitele. V tomto případě jsou podmínky smlouvy o postoupení předložené bankou a mohou být změněny. Velmi často se stává, věřitel nevede úvěrových podmínek pro nového majitele bytu.

Nákup bytu na základě smlouvy o postoupení

Nákup bytu na postoupení práv je možné pouze při stavbě zařízení. pravděpodobná doba transakce se řídí článkem 11 federálního zákona 214, v němž se uvádí, že postoupení pohledávek je povoleno od okamžiku registrace smlouvy o společné účasti až do okamžiku, kdy strany podepsaly přenosu čin na staveništi.

Nezapomeňte, že v případě potvrzení o přijetí podepsané bytu, smlouva o postoupení práv ke vstupu do bytu už ne. Změna vlastnictví v tomto případě mohou být prováděny pouze na základě uzavření transakce pro prodej bytového zařízení nebo platnými právními předpisy, způsoby li stanoveno jinak.

Ale tak dlouho, dokud zákon není podepsán, držitelé zájem mají plné právo vstoupit do úkolu. Velmi důležitý bod: prodávající může uzavřít smlouvu o postoupení s několika potenciálními kupci. To je možné v případě, že byt je více než dva pokoje. Taková akce prodávající tento zákon není zakázáno.

Upozorní na uzavření smlouvy

Všechny základní ustanovení se řídí občanským zákoníkem.

1. Smlouva může být uzavřena ústně, a vždy musí být v písemné formě. Prodávající má právo uzavřít takovou dohodu pouze tehdy, pokud to není v rozporu se základní dohodu uzavřenou již s developerem. Poměrně často vývojáři sami obsahovat doložku v hlavní smlouvě, která jasně uvádí, že na konci zadání nezbytných k získání svůj souhlas s převodem práv k jinému nabyvateli. Je-li bod chybí, kupující stále by se měl ujistit, že prodávající je oznámen (písemně) vývojky, že dohoda byla uzavřena postoupení práv k objektu ve výstavbě. V opačném případě po dokončení bydlení může ještě být přeneseny do pravého držáku.

2. Vzhledem k tomu, že dohoda o účasti akcie podstoupit povinnou registraci, smlouvy o převodu a musí podstoupit stejný postup. V případě smlouvy o vlastního konat státní registraci, do budoucna developer má všechny důvody odmítnout nabyvatele ve svých požadavcích.

3. Jakmile je smlouva prošla postup státní registraci, že kupující přebírá veškerá práva a povinnosti, jejichž seznam je v hlavní smlouvě. A nese veškerá rizika.

4. Na závěr transakce o přidělení platby po etapách mezi stranami vykonáván použitím bezpečnostních schránek, a prodávající bude moci vyzvednout peníze, až po opětovné registraci všech potřebných dokumentů.

5.Pomimo podepsané oběma stranami podepsané dokumenty a vývojáře. Papír vždy označeny modře, což znamená, že transakce byla provedena se souhlasem developera.

Balíček podkladů pro transakce

Po podpisu postoupení smlouvy kupující musí mít k dispozici následující dokumenty:

- Hlavní dohoda nebo notářsky ověřenou kopii, která byla vyrobena podle zadání;

- Dokladem o vypořádání mezi původními smluvními stranami dohody;

- úkon převádění dokumentů uvedených výše;

- souhlas s postoupením z druhé strany;

- původní smlouva.

Postoupení práv k bytu: daň splatná

Podle daňového řádu (článek 220, odstavec 1), přiřazení je zdaněno, která musí být zaplacena počáteční investora. Částka podléhající dani, počítáno vztaženo na celkové částky transakce, a nelze vypočítat jako rozdíl mezi výší investic a velikosti úkolu.

Poměrně často je situace, kdy finanční závazky vůči státním posuny na původního kupce muže kolem ramen, a že přiřazení bylo provedeno vlastnická práva k bytu. Za normálních okolností se strany dohodly sdílet stejnou finanční náklady.

Dohoda o postoupení pohledávek má mnoho jemnosti. Takže předtím, než se přihlásíte veškeré dokumenty, se důrazně doporučuje, abyste se obrátili na právníka, který se specializuje na realitních transakcí.