Prodej pokoj ve společném bytě: nuance postupu

Na první pohled se může zdát, že na otázku: „Jak se nyní provádí místnosti ve společném prodeji byt“ - ztratil význam, protože tento druh nemovitostí lze považovat za pozůstatek sovětské éry. Možná je to částečně pravda, ale v ruských městech, mnoho rodin jsou nuceni žít v malých kójí starého bydlení. Bohužel, problém bydlení v naší zemi je velmi vážná. Je to z toho důvodu, že prodej v místnosti ve společném bytě je předmětem zájmu mnoha lidí, protože pro takové bydlení je vždy kupující. Každá ze smluvních stran, které sledují své vlastní cíle: někdo obtěžoval putovat nájemních bytů, zatímco jiní hledal příležitost ke koupi prostorný zámek. V každém případě bychom neměli zapomínat na skutečnost, že prodeje místnosti ve společném bytě - obtížného postupu, který vyžaduje spoustu času a úsilí. Nicméně, to je spojeno s určitými obtížemi, ale tato skutečnost by neměla odradit potenciální prodejce.

souseda otázka

Prodej pokoj ve společném bytě začíná vypořádání se sousedy.

Faktem je, že pokud jste se rozhodli prodat „m“ ve společném bytě, pak se předkupní právo koupit si nemovitost patří k nim. Aniž by v souladu s touto podmínkou bude nezákonné prodávat pokoj ve společném bytě. Souhlas sousedy majitele transakce s nemovitostmi nemůže dostat, ale podat zprávu o tom, že bude muset. Za zmínku stojí fakt, že třetí osoba nabízí stejné podmínky prodeje, a popírat, že souseda. Jinými slovy, aby nafouknout ceny bydlení zajistila v případě, že dohoda padá, že se neotáčí.

Samozřejmě, že znepokojující business - prodej místnosti ve společném bytě. Disclaimer sousedé v praxi, aby to tak jednoduché, z toho důvodu, že v některých případech (po dlouhou dobu nežijí někdo ve městě, někdo se přestěhovali do jiné oblasti) a vyberte si z nich není možné. Často se stává, že všechny sousedy na webu, ale nechtějí vzhled nového nájemce: cizinci jsme se rozhodli léčit se zvýšenou opatrností. Takové chování taktiky je nejčastěji zvolen, pokud je prodej pokoj ve společném bytě v Moskvě.

Mnozí se obávají, že vedle nich budou žít lidé s rejstříku trestů nebo nevyvážené psychiku.

Jak nainstalovat majitelé místností

Pokud jste jsou určeny k prodeji pokoj ve společném bytě, měli byste definovat seznam osob, které jsou vlastníky nebytových prostor, které jsou ve vašem okolí.

Je třeba nejprve nainstalovat do Rosreestr kde vyplníte žádost a zaplatit státu poplatek za poskytnutí informací. Písemná odpověď dostanete po dobu pěti dnů.

Co dělat dál

Nastavení všech vlastníků bytů, který se nachází ve vaší domácnosti, měli byste jim poslat dopis s návrhem na koupi vaší nemovitosti s uvedením metráží, ubytování a hodnotu za peníze. Rozhodnutí vzhledem ke svým sousedům po dobu jednoho měsíce.

Pokud po uplynutí této doby se nechcete dostat odpověď, to může být považováno za zrušení.

dohoda

Poté, co jsou splněny všechny formality, můžete do hledání kupce nebo registraci transakce (pokud se zjistí, že kupující).

Nezapomeňte, že všechny transakce s nemovitostmi jsou předmětem státní registraci, která je prováděna pracovníky, kteří mají Regpalaty. Je třeba shromáždit určité dokumenty, aby byl prodej legalizován. Také být vědomi, že v případě, že nový majitel bude porušovat pravidla lidského soužití, sousedé budou mít právo napadnout transakci. To je důvod pro výběr kupujícího je třeba přistupovat velmi vážně.

Seznam dokumentů

Tak jsme došli k závěrečné fázi takovou transakci jako prodejní místnosti ve společném bytě. Dokumenty pro jeho naplnění by měl být připraven v předstihu.

Za prvé, jste povinni předložit pas. Za druhé, je třeba předložit doklad o tom, že nikdo v prodejní místnosti není registrován. Za třetí, je nutné předložit kopii doporučenou poštou, které jste určeno pro majitele bytů, které se nacházejí v okolí. Kromě toho je potřebný doklad na poště, že dodávka byla provedena. Za čtvrté, je třeba poskytnout titulní dokumenty pro bydlení, výpis z BTI a katastrální plán objektu.

Nuance transakce

Většina komplikacím dochází v počáteční fázi prodeje místnosti ve společném bytě, když upozornit sousedy písemně svůj úmysl uzavřít dohodu. Co je třeba dělat, například, když Ivan zemřel, ale jeho rodina nepřišla do dědictví? Počkat, až budou znovu - není to nejlepší řešení problému. Optimálně se obrátit na soud, aby uznaly místnosti opuštěný majetek. V průběhu řízení, příbuzní musí existovat, a situace bude vyřešena.

sousedé překážet

Jak již bylo zdůrazněno, často existují situace, kdy sousedé záměrně rušit transakce ignorování písemného oznámení. V každém případě, že dokument se slova „odepření přístupu“ musí být založen, který bude sloužit jako důkaz o oznámení transakce.

V případě, že sousedé, zejména hraje o čas s odpovědí, a nemáte čas čekat na celý měsíc, můžete provést následující: uzavřít dohodu není jako nákup a prodej, stejně jako dárky, nezapomeňte se dostat tyto peníze od kupujícího. V tomto případě můžete ušetřit čas.

Uvědomte si, že prodej v místnosti ve společném bytě - docela nepříjemné procedury, a připravit se na to předem by měla být: pokud zabere méně času a úsilí.