Prodejci - Co je to?

V současné době je jedním z hlavních ukazatelů dobrých životních podmínek obyčejných občanů je přítomnost nemovitostí. A to všechno kvůli tomu, že ceny nemovitostí nebe zavedenou, a na této úrovni se nezastaví. Na tom není nic překvapivého na tom, že výběr z mnoha bydlení vešel s maximální odpovědností - ve skutečnosti pro mnohé je to téměř domů nákup v životě, které nemusí být opakovány.

Když se potenciální kupující musí čelit s pojmy primární a sekundární bydlení, pak, a začít pochybnosti a spory. Někdo nový zdá výhodnější vzhledem k nízké tržní cenu a další výhody, to není bez. Ale to neznamená, že na primárním trhu lze považovat za ideální, a bývalý byt zarostlé majetku zdravotním postižením. Budeme chápat, že je sekundární bydlení, jaké jsou jeho výhody a nevýhody.

Prodejci - Co je to?

Chcete-li začít s budeme rozumět v samotném konceptu. Pro mnohé, na sekundárním trhu bydlení může být zastoupen pouze prostřednictvím starých bytů fondu. To znamená, z nichž ani jeden nový layout a moderní životní podmínky a nemůže být řeč. Kromě toho přicházejí staré výtahy, m, elektroinstalace a potrubí. A sousedé jsou chudí, zatímco v nových pochybných osobností Nespokojte.

Nepochybně v těchto výhledových prohlášeních nějakou pravdu. Ale i na sekundárním trhu, obytné domy odlišné. Prodejci - což znamená, že nemovitost je již vyhotoveno vlastnictví. To je hlavní rozdíl, který odděluje primární na sekundárním trhu, - přítomnost záznamu přiřazení majetku v jednotném státním rejstříku.

V bytě, second-hand - to je vždy „staré“?

Proč ne předpokládat, že na sekundárním trhu - je to určitě starý, opotřebovaný dům? Vzhledem k tomu, byt v domě může být také ex-vlastnil - s výjimkou nikdo prodává zcela nový dům v nově postaveném domě v důsledku přemístění nebo jiných faktorů? Kromě toho, je-li po vstupu do provozu nových domů se neprodávají všechny dostupné apartmány, developer sestavuje vlastnictví sebe sama a nikdo bydlení se automaticky přepne na sekundární postavení.

Jaké jsou byty na sekundárním trhu?

Prodejci - bohatý výběr bytů různých kategorií a vlastností. Realitní experti identifikovali řadu svého druhu na trhu, které jsou klasifikovány podle fyzikálních vlastností a úrovni nákladů:

• Low-grade bydlení - byty v domech postavených ve starém roce, výška 2-3 podlaží. V takových oblastech, často chybí základní služby - vodovodů a kanalizací. Vytápění domácností se často provádí za zahřívání trouby.
• Standardní pokoj - společný sekundární bydlení, s jednou ložnicí nebo třípokojových bytů v typické výškových domů 5-16 podlahy.
• Apartmány typ zlepšila - ubytování v moderně a typických domů, kde zvýšený komfort. Vyznačující se tím, stodoly typu skladovací prostory a úprava, a větší počet toalet, než v normálních oblastech.
• Luxusní bydlení - real estate třída Charakteristickým rysem, který je dostupnost rafinovaných lokálních, parkoviště, recepce a ostrahy. Tyto luxusní domy jsou obvykle ne více než 30 bytů.

Mezi další faktory, které ovlivňují cenu

Je třeba mít na paměti, že cena bytů se může lišit v závislosti na poloze domu a dostupnosti infrastruktury v oblasti bydlení. Takže, pohodlné a dobře-ložnice byt zlepšil typ, který se nachází na okraji města, může stát mnohem méně než skromné odnushka v domě starého rozložení ve středu. Stanovení ceny má vliv i na fyzický stav objektu a jeho okolí.

Jaké jsou nevýhody bytů na sekundárním trhu?

Nechť sekundární bydlení - bydlení není nutně „druhá třída“, ale také některé nevýhody, jako vlastnost není zbaven. Nebudeme brát v úvahu problémy s komunikací v opravdu starých budov. Jako příklad uvažujme komfortní byt v domě svěží rozložení. I zde noví majitelé mohou očekávat úskalí:

• Nečistý „právní historie“ bytu. Je již dlouho známo, příběhy o majitelů nemovitostí, ve výkonu trestu v místech, ne tak vzdálené, nebo jsou na psychiatrické klinice. Z tohoto hlediska sekundární bydlení - je to jako kočka v sáčku.
• Pohledávky za pomůcky a jiné platby, exekutoři zatkla byt pro neplacení dluhů.
• Chybně vypracované podklady pro byt. Pokud tato skutečnost bude stanovena po nákupu nových majitelů, bude kupní smlouva považována za neplatnou a transakce je zrušena.
• Znevýhodněné sousedé. Někdo takový problém se může zdát zanedbatelné. Ale průzkumy veřejného mínění ukazují, že veřejnost, hlučné a skandální sousedé často vyvolávají některé lidi ke změně jejich bydliště.
• Cena. To líbí nebo ne, nenákladné druhé bydlení může být jen Stalin nebo Chruščov se starými a rezavé trubky. V ostatních případech je cena bytů v sekundárním trhu v nových domovech daleko převyšuje cenu nezadala bytů.
• Dalším nepříliš příjemná maličkost, ne ušetřit peníze při koupi bytu: druhé domovy bez prostředníků je dnes prakticky nemožné koupit. Pronajímatelé raději obrátit na odborníky, aby prodat svůj majetek rychleji. A oni přidají k nákladům na jejich spáchání - pracuje pro realitní agent, který má platit.

Výhody na sekundárním trhu s bydlením

I přes některé nedostatky, realitních odborníků aktivně bránit sekundárním trhu. Jedná se o zcela logických důvodů:

• Existuje mnoho nabídek na trhu. To umožňuje, aby kupující si vybrat oblast, kategorii a typ ubytování, které splní jejich požadavky.
• Hypotéka na sekundární bydlení je k dispozici snadněji a při nižších rychlostech. To je způsobeno nižším rizikem pro banku při uzavírání obchodů v oblasti nemovitostí.
• Byt se nachází v režimu „koupit a žít“. Na rozdíl od nové budovy, když v domě není připraven podle bytu dokumentů dosud neexistuje, a po uvedení do provozu často vyžaduje dlouhodobé dokončovací práce.
• Náklady na druhé domovy, je jistě více, než je cena bytu v novostavbě, ale toto je kompenzován nedostatek nutných nákladů na opravy a dokončovací práce.

Neboť banky jsou na sekundárním trhu?

Jak již bylo si všiml, hypotéka na sekundární bydlení je zajištěno úvěrovými institucemi, jsou mnohem pravděpodobnější, než nové budovy. To je způsobeno několika důvodů. Za prvé, nový trh s bydlením je aktualizován pomalejší tempo s tím, že na sekundárním trhu nabízí široký výběr různých cenových hladinách.

Za druhé, bytová situace, která existuje pouze v projektu, jako je tomu u novostaveb, je určité riziko pro banku. Úvěrové instituce, které jsou pečlivě vybírány vývojářům spolupracovat, ale nepředvídaných okolností není nikdo imunní.

nároky bank na sekundárním trhu

Ale také k návštěvě bytu ve vlastnictví úvěrové organizace uložit své požadavky. Koneckonců, nemovitosti se stává bankovní záruky po celou dobu trvání úvěru. V případě, že dlužník bude finančně konkurzu, bude banka povinna provést zástavu nebude trpět ztráty. Z tohoto důvodu, že byt musí splňovat určité fyzikální vlastnosti, takže nic nebránilo jeho následný prodej.

• Dům, ve kterém je dlužník v úmyslu koupit dům, které mají být postaveny ne dříve než roku 1957.
• Nezbytnou podmínkou - přítomnost všech moderních komunikací. Banka nebere do zástavy dům, ve kterém nejsou tam žádné teplé a studené vody, topení a kanalizace.
• Do doby úplného zaplacení hypotéky domu, ve kterém se byt nachází, by neměly být fyzicky opotřebené o více než 70%.

A co právní čistotu nemovitosti?

Banky jsou požadavky a právní historie bytu - povoleny žádné poplatky. Registrace není povoleno v prostorách třetích stran, jakož i přítomnost zatčení nebo zástavních smluv s jinými úvěrovými institucemi. Kromě toho bude banka požadovat, aby všechny právní dokumenty a zkontrolovat jejich chyb a nepřesností přítomností. Jedná se o ruce a budoucích majitelů - budou dostávat kvalitní prověřený bytu, který neukáže nepříjemné okamžiky v průběhu času.