Nájemné, formy a způsoby výpočtu

Nájemní vztahy běžný mezi podnikateli. Pronajímatel (s „free“ majetek, jako jsou pozemky nebo pozemky) za poplatek, poskytuje vlastnost pro použití na druhou stranu - na nájemce, a od té doby tohoto příjmu. Nájemce (ten, kdo má majetek k pronájmu) je schopen využívat majetek druhých za účelem dosažení zisku.

Nájemné za pronajaté nemovitosti lze nastavit v jiné podobě.

- platby do určité pevné částky, zavedené ve stejnou dobu, nebo v pravidelných intervalech.

- In-druhu (jako podíl na výsledných produktů, ovoce a příjmy z jejich prodeje).

- Ve formě poskytování nájemce předem stanovené služby.

- Zlepšením nájemce pronajaté nemovitosti (opravy, stavebnictví).

- převod na nájemce jako zaplacení určitého majetku ve vlastnictví nebo nájmu.

Tyto metody mohou být kombinovány nebo mohou být odlišné. Občanský zákoník (st.614), regulované nájemní smlouvy, a naznačila, že nájemné musí být zaplacena včas a ve tvaru a velikosti, které jsou považovány podle nájemní smlouvy. Nejběžnější způsob - dělat pravidelné platby v hotovosti.

V případě pronájmu několika zařízení nájemné lze nastavit samostatně pro každý objekt nebo celého objektu jako celku. První metoda je vhodnější v případě rozhodnutí v soudních sporech vzniklých mezi stranami.

Někdy deska může po dohodě lze nastavit variabilní v závislosti na měsíční inkaso plateb. Ale tato metoda není zcela v souladu s právními předpisy, který uvádí (st.614, str.3), že ustanovení smlouvy, která stanoví pevnou výši poplatku nebo mechanismus pro jeho výpočet nemůže být změněn v průběhu celého roku. Tak, aby legálně vstoupit variabilní nájemné, je třeba jasně stanovit mechanismus pro její výpočet (např vázána na kurzu).

Nájemce může požadovat snížení velikosti desky zavedené v případě výrazného zhoršení podmínek pro používání najatého majetku nebo stavu okolností nezávislých na jeho vůli. A v případě, že pronajímatel poruší ustanovení generální opravu nebo na uzavření smlouvy nejsou varováni o právech třetích osob.

V případě, že nájemce porušuje podmínky placení poplatků, druhá strana může požadovat zahrnutí platbu předem, ale ne více než dvě po sobě jdoucí období.

Zemědělské podniky často pronájem pozemků a nemovitostí (budovy, zařízení) od jednotlivců, kteří se stali vlastníky akcií (nemovitostí a pozemků) v reorganizaci zemědělství. Land nájemné podle prezidentského výnosu, nemůže být nižší než předepsané minimum. Při pronájmu pozemků akcií je tato částka ve výši 1,5% z ceny plochy. Poplatek za pronájem majetkových podílů by neměla být menší než 1% z hodnoty nemovitosti. Ten také může sestávat ze dvou částí - majitelem prémie majetku a odpisy.

Výpočet nájemného, které mají být uloženy ve formě věcného plnění, probíhá za ceny, které musí být nutně sjednaných mezi stranami v procesu uzavření smlouvy. V případě, že pronájem pozemku by mělo být provedeno indexování její výši očištěné o inflační faktor (pokud není ve smlouvě uvedeno jinak). V případě pronájmu nemovitostí, jako je indexace není povinné.

Nájemné je zdanitelné. její platební náklady jsou zahrnuty v hrubé a zdanitelných příjmů. Je-li platba provedena v naturáliích, DPH se účtuje na něm. V případě pronájmu majetku fyzické osoby, příjmy z pronájmu je součástí zdanitelného, osobní daně z příjmů vybírané srážkou z něj of. Daň prostředek v tomto případě je podnik-nájemce, a je povinen zadržet a vrátit osobní daň z příjmu v rozpočtu se platby nájemného jako jeden z druhů příjmů.