Přidělování bytů v novostavbách. Klady a zápory na pořízení nového bydlení v rámci smlouvy o převodu

V posledním desetiletí bylo aktivní rozvoj oblasti bytové výstavby. Kromě majetku, podléhá nákup a prodej transakce, a mohou mít nárok na majetek v nově postaveném domě. Nový druh investice - nákupu bytů v novostavbách v časných fázích výstavby budov. Prodej bytů v novostavbách v takovém případě je možné, a smlouvy o postoupení.

Zadání - co to je?

Osoba, která uzavře smlouvu s kapitálu stavební firmy přijímá primární právo na vlastnictví, které mohou být přenášeny a třetí stranu.

Co to znamená přidělení bytů v novostavbě? Tento koncept nazvaný dohodu o převodu těchto práv. Ona také volal úkol. Strany transakce - prodávajícího a kupující - se nazývají, v uvedeném pořadí, kterou jsou vázáni.

Třetí strana zde je developerská společnost jako postoupení smlouvy bytů zahrnuje převod práv a povinností v souvislosti s touto osobou. Po registraci smlouvy budou všechny sporné body rozhodnout postupníka s developerem. Zvláštností tohoto druhu nákup a prodej nemovitostí je, že dohoda mohla být uzavřena před domem bude uvedena do provozu a podepsána zpráva přijetí. Smlouva o postoupení je platný před uvedením nového legálně uvedena do provozu.

Přidělování bytů v novostavbách: zobrazení

Existují dva typy přiřazení obchodů s nemovitostmi.

První typ je založen na dohodě o účasti podíl při výstavbě obytných domů. Převodce má právo prodat dům až po plně zaplatil za to. V praxi, avšak existují i případy, kdy kupující přenesl povinnost zaplatit dluh. Až do okamžiku uvedení do provozu domovů takové smlouvy mohou být uzavřeny na mnoha příležitostech.

Druhý typ je založen na smlouvě o předběžné kupní. Nedoplatek se přechází na kupujícího zcela. Tento typ transakce nezaznamená převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Smyslem smlouvy je skutečnost, že v budoucnu se strany jsou povinny vydat zadání zakázky. Pokud je smlouva zrušena, kupující vrátí peníze zaplacené.

Stavební firmy zásadně proti podpis podobných dohod z několika důvodů:

• Aby se vyloučila možnost dalšího prodeje majetku.
• Investoři se prodávají byty za nižší ceny.
• Přeregistrace práv - pracný a zdlouhavý proces.

Proces registrace

Přidělování bytů v novostavbě - multi-proces kroku jak pro kupujícího a prodávajícího.

Prodávající by měl:

• Oznámit svůj záměr na stavební firmy.
• Chcete-li získat formální souhlas od developera (pro autorizaci společnosti trvat hodně peněz).
• Získat pomoc od developera o nepřítomnosti dluhů.
• Získat výpis z Jednotného státního rejstříku.
• Obsah notářský souhlas manžela k prodeji nemovitostí.
• Získat potvrzení bankovní úředník vyrovnání nedoplatků.

Kupující je povinen pouze vydat souhlas manžela k nabytí majetku, a poté podepsat smlouvu o přidělení bytu. Vzorek je obvykle k dispozici od developera, a můžete si jej stáhnout volně k dispozici na internetu. Uzavření smlouvy probíhá v kanceláři stavební firmy a advokátní kanceláře. Registraci lze provést buď v MFC nebo divize Rosreestra. V době trvání smlouvy je povinná přítomnost zástupce registrujícího těla a obě strany transakce. Také prodávající zaplatí státní povinnost pro registrační dokument. Do 10 pracovních dní, smlouva je registrována.

důležité body

Prodej bytů v novostavbách v rámci zadání zakázky na první pohled zdá být jednoduché a přímočaré postupy. Jsou chvíle, že je třeba věnovat zvláštní pozornost.

Aniž by třetí strany, a to stavitele, může transakce neuskuteční. V případě, že byt se prodává o přidělení hypotéky, musí být také součástí úvěrové banky.

Stavební firma může požadovat, aby prodávající poměrně velké procento z transakce. Bohužel se tak libovůle nemožné bojovat, protože takové akce nejsou upraveny zákonem.

Prodej nemovitostí by neměl být za přítěž.

rizika

Transakce je obecně považovány za bezpečné, protože se provádí pod dohledem orgánu státní registraci. Nicméně existují rizika na kupujícího.

Smlouva musí obsahovat údaj o celkové náklady na byt. V případě pohledávek je tato částka vrácena kupujícímu. V případě, že dokument nespecifikuje částku transakce je zrušena.

Stejný byt mohou být prodávány opakovaně o postoupení, takže byste se měli seznámit s celou historií takových transakcí. postoupení smlouvy nutně zaregistrovat. Transakce bude bezpečnější, když ji registrovat. Zaplacené po kupujícím, který je příjemcem balíček dokumentů.

Typicky po držitel práva dozví o úpadku stavební firmy, měli byste prodat byt o postoupení. V tomto případě bude kupující nebude moci získat i část vyplacených částek u soudu.

Přidělování bytů v novostavbách je neplatná, pokud prodávající neposkytla výpisu písemné povolení od břehu a developera, stejně jako nízké náklady na nemovitosti. Dohoda je neplatná v případě registrace smlouvy v době, kdy je developer oficiálně prohlášen konkurz.

Je možné affixation dohody „zpětně“

Postoupení práv k nemovitostem, je nemožné po podepsané zprávy o převzetí, nebo když je transakce nákupu a prodeje již proběhla. Prodej může být provedena pokud prodávající získal vlastnictví bydlení. Často mezi odevzdání a převzetí nemovitostí vlastnických práv prochází značnou dobu. Před hlavním investor obdrží vlastnictví bytu, může přenést svá práva - obnovit dokumenty ve zpětném pohledu. Je-li přiřazení na základě dohody o účasti podíl ve stavebnictví, můžete změnit datum aktu přijímání a předávání. V případě předběžné smlouvy může změnit datum ukončení hlavního dokumentu.

zdanění

Převodce, podle daňového řádu, musí platit daň z prodeje nemovitostí. V tomto případě je sazba daně z příjmů o 13 procent ze základu daně je rozdíl mezi náklady na bydlení v DDU a o postoupení. Například v případě, že byt byl zakoupen od developera 2000000, a prodal ji o přidělení 2,1 milionu, je daň vybírána na 100 000. V důsledku toho je třeba zaplatit daň ve výši 13,000.

Goodies

Nákup bytu o postoupení - jeden z moderních forem investic. prodávány za nižší cenu (někdy i 5-20% levnější než firmy) v počátečních fázích výstavby bytů, spíše než v hotovém domě. Tak, to je jeden ze způsobů, jak ušetřit peníze při koupi domu.

Pro osoby, které uzavřely smlouvu o společné účasti, úkol je jediný, nedošlo ke ztrátě peněz investovaných v případě, kdy se má nepředvídaných okolností, a chce je zpět sám. Ukončení DDU je plný sankcí ze strany developera. Kromě přiřazení vám dává příležitost k zisku.

cons

Zřejmou nevýhodou je, že prodávající je zapotřebí velké množství dokumentace. Navíc, většina dokumentů je třeba dohodnout s bankou a developer. Vývojář může vyžadovat solidní zájem o vydání souhlasu.

Za postoupení kupujícímu může proměnit podvod, protože producentů může být považováno za neplatné od developera. Pak přiřazení automaticky zanikají. Aby nedošlo být klamán, budete muset vynaložit značné množství času na inspekci a přezkoumání záznamů. Často vyžadují pomoc kvalifikovaných právníků, které s sebou nese určité náklady na materiál.

Přidělení bytu v novostavbě - „gotchas“ proces, který má hodně Pokud se chystáte tento způsob, jak získat majetek, krokem správným směrem, je apel na právníka, který se specializuje na tento typ transakcí.