Zprovoznění bytu: co může a nemůže? Postup pro sladění přestavby bytu

Mnoho obyvatel má nyní zájem o přestavbu bytu. Co může a nelze udělat v tomto případě? Jaké procesy jsou považovány za legitimní? A co nemá smysl dělat s touto nemovitostí? Existuje spousta zákazů. Mělo by se ihned vzít v úvahu, že nelegální přestavby bytu může zbavit občany bydlení. Proto si pamatujte pravidla, která se na tento proces vztahují v Rusku. Teprve pak bude sladění sanace zcela legální a bezpečné. Ve skutečnosti, pokud bude řádně připraven, všechno projde bez problémů. Hlavní věc spočívá v tom, že sanace byla schválena a formalizována. Vzpomínka na zákaz zakázky není tak obtížná, jak by se na první pohled mohlo zdát.

Co je přestavba

Je plánováno přestavba bytu. Co může a co v tomto nebo v tomto případě nelze udělat? Před vyřešením této otázky je třeba zjistit, který proces je v sázce. Koneckonců, ne každý to chápe.

Přebudování bytu je jeho přepracování. V průběhu tohoto postupu může zvýšit plochu bydlení nebo funkčnost některých prostor. Tento proces vyžaduje předchozí schválení. V opačném případě nebude možné byt podle vašeho vkusu legálně změnit. Jaká pravidla by měla být zapamatována?

Šatní skříně

Nejprve se doporučuje studovat několik zákazů, které se vyskytují nejčastěji. Co může a nemůže být provedeno s přestavbou bydlení? V mnoha apartmánech jsou tzv. Technické skříně. Nebo komora, ve které jsou trubky. K těmto objektům je třeba věnovat velkou pozornost.

Věc je, že není možné utěsnit výstupy do potrubí. Pokud existuje technická skříňka, je zakázáno nejen zničit, ale i zavřít ji jakýmkoli způsobem. Například k lepení tapety. Přístup k potrubí, stejně jako měřiče by měl být trvale otevřený. Ventily pro překrývající se vodu zůstávají i na dostupných místech. Je zakázáno je oplocovat.

Totéž platí pro zprostředkování zplyňování. Chcete-li nějakým způsobem remake je, musíte získat příslušnou licenci. V praxi se nevydává rezidentům. Takže můžete na tuto myšlenku zapomenout.

Nevhodné pro život

Ale je to jen začátek. Jaké další překvapení se skrývají v přestavbě bytu? Co může a co nelze udělat v bydlení, když je remodelováno? Další populární technikou je modifikace vchodů, stejně jako rozšíření těchto nebo jiných prostor. Například, nevhodné k životu. Nejčastěji se jedná o kuchyně a chodby.

Je zakázáno provádět akce, které povedou k nebytovým prostorům. Například, nemůžete udělat oblouk z dveří kuchyně, když to vede přímo do místnosti, a ne do chodby. V takovém případě se obydlí automaticky stanou nebytovými.

Také není možné rozšířit plochu neobývaných území na úkor bydlení. Odstraňte například oddíl mezi chodbou a místností. V tomto případě se zvýší objem nebytových prostor. To je zakázáno zákonem.

Pevnost budovy

Je plánováno přestavba? Co může a nemůže být provedeno v bytě? Dalším zákazem je provedení jakékoli práce, která by mohla poškodit sílu budovy. Například odstranit nosné stěny nebo je částečně zničit.

Pro zajištění bezpečnosti plánované úpravy je nutné získat plán bytu, který bude označovat všechny nosné stěny. Také je třeba odhadnout, kolik vážných škod bude pro budovu jako celek. Koneckonců, s neoprávněným a nekoordinovaným přeplánováním, dokonce i nejsilnější dům se může částečně zhroutit nebo zkolabovat. Proto se doporučuje předem vědět, které zdi v domě mohou být do určité míry změněny.

Poškození sousedů

Co bude dál? Co může a nemůže být provedeno s přestavbou? Pokud se vám podaří obcházet všechny zavedené zákazy, nemějte radost. Byl ještě jeden důležitý bod. Věc je, že přestavba prováděná v jednom bytu by neměla jiného poškodit.

Například není zakázáno rozšiřovat prostor na náklady lodžie. Zároveň však občané mohou zakázat tento postup. Záleží na tom, že v důsledku toho se zvýší vyhřívaná plocha areálu. Pokud se ukáže, že kvůli expanzi sousedů je během topné sezóny méně tepla, můžete na tuto myšlenku zapomenout. Tento faktor bude nutno vzít v úvahu. A veškerá přestavba je proto koordinována v souladu se zákonem stanoveným postupem. Zvláštní technický pracovník je vyzván, aby vyhodnotil situaci a vydal rozhodnutí o plánu rekonstrukce bydlení.

Větrání

Někteří věří, že je možné zničit nebo zavřít větrací otvory. Například k nim připojte ledničku. Nebo dokonce i beton. Tento postup pro sladění přestavby bytu v zásadě neprojde. Koneckonců podle zavedených zákonů nelze ventilační tahy vůbec dotknout.

Uzavření, čištění a vystavení dalších změn, které omezují ventilaci, je zakázáno. Koneckonců, tato metoda přináší sousedům spoustu obtíží. Pokud se člověk rozhodne pro takovou rekonstrukci, pak podle stížností jiných obyvatel bude pokuta za nelegální jednání a také povinen obnovit větrání. Požadavky jsou oprávněné.

Vyhřívaný

To není vše, co občané připravili pro přestavbu bytu. Co může a nemůže být provedeno v bydlení? Nyní je oblíbenost získávání vyhřívaných podlah. Tato metoda vám umožňuje nezmrazovat, ale ještě více ohřívá byt. Zdá se, že se netýkají přestavby. Ale není tomu tak.

Nelze instalovat vyhřívané podlahy z obecné teplé užitkové vody a ústředního topení. To je způsobeno skutečností, že horká voda v systému je poskytována pouze pro domácí potřeby. Použití pro ohřev může vést k poklesu teploty v potrubí. Proto instalace vyhřívaných podlah porušuje práva sousedů.

Co může

Ve skutečnosti existuje mnoho zákazů s ohledem na přestavbu. A co je povoleno? Co mám dělat a co nelze provést s přestavbou bydlení? Jaké postupy jsou povoleny zákonem?

Mezi nimi existuje několik běžných metod, které občané často používají. Byt může být podroben následujícím změnám (samozřejmě, pouze po právní dohodě ve stanoveném pořadí):

1. Pokud je více bytů spojeno, je možné zvýšit obytný prostor (pokoje) díky druhé kuchyni a chodbám.
2. Můžete kombinovat kuchyň s místností. Důležitým prvkem je umístění tzv. Mokrého bodu. Pokud se nachází v kuchyni, provoz je povolen.
3. Rozšíření sanitárních zařízení je možné na úkor libovolných území. Pouze kuchyně a obývací pokoje jsou zakázány. Ale pokud chcete zvýšit koupelnu kvůli úklidové místnosti nebo chodbě, nebude existovat žádná omezení.
4. V nosných stěnách je možné vytvářet dveře a oblouky. Ale pro to je nutné se dohodnout na těchto změnách. Je důležité dodržovat stanovené normy pro oblouky a dveře umístěné v opěrných stěnách.
5. Udělejte zimní zahradu z balkonu nebo zvyšte pokoj na náklady loggie. Je třeba si uvědomit, že to není možné ve všech případech. Existuje však šance na legitimní rozšíření oblasti bydlení.
6. Proveďte veškeré manipulace spojené s demontáží nebo změnami systémů zplyňování a zásobování vodou, ale pouze tehdy, pokud je k tomu vhodné povolení.

Možná je to vše, co by občané měli vědět předtím, než rozhodnou o novém plánování. Tento postup, jak již bylo zmíněno, musí být koordinován v souladu se zavedeným postupem. Jak přesně? Co to udělá?

Harmonizace

Chtěl bych mít normální rekonstrukci bytu? Jak to dělat legálně, aby později tam nebyly žádné problémy? Za tímto účelem je nutné dodržovat všechny výše uvedené zákazy a rovněž koordinovat proces s příslušnou službou.

Ve skutečnosti není všechno tak obtížné. Hlavním problémem je vytvoření projektu, který odpovídá přání majitele bytu, a také neporušuje normy stanovené zákonem. Mimochodem, pokud má nemovitost několik vlastníků, pak s rekonstrukcí by měli být všichni souhlasí. Měli bychom také věnovat pozornost skutečnosti, že zájmy všech majitelů bytu by neměly být porušovány. V opačném případě nebude tento proces považován za legitimní.

Postup pro sladění přestavby lze stručně popsat takto:

1. Majitel objednává technický pas apartmánu. To se provádí při prohlídce bydlení.
2. Dále je vypracován plán obnovy. K tomu jsou pozváni lidé ze speciálních služeb. Budou muset poukázat na případná porušení a také je opravit společně s majiteli bytu.
3. Pro koordinaci přestavby se sbírá určitý soubor dokumentů.
4. Dřívější shromážděné dokumenty jsou předkládány inspektorátu bydlení ke konečnému schválení. Během měsíce bude občanovi rozhodnuto.

Nic víc než je nutné. Pokud vypracovaný plán přeplánování odpovídá stanoveným normám, neodmítnou tento závazek. Proto můžete proces snadno legalizovat. Mimochodem, bez koordinace není možné provádět ani zákonem povolená opatření.

Balíček dokumentů

Chcete-li provést mistrovskou třídu při přestavbě, co může a co nelze udělat, musí člověk bezpodmínečně vědět. Obvykle jsou pro tento projekt pozváni speciální lidé - poslouchají požadavky a pak vypracují plán, který neporušuje zákon.

Jaké dokumenty budou potřebné pro koordinaci procesu? Co potřebujete pro přestavbu? Mezi hlavní seznam patří:

• Osvědčení o vlastnictví;
• Povolení ostatních vlastníků k postupu (pokud existuje);
• Bytový plán s rekonstrukcí (projekt);
• Technický pas pro nemovitosti;
• Formulář žádosti.

Žádné další dokumenty nejsou potřeba. Právě s nimi musíte podávat zprávy Inspektorátu pro bydlení. Volitelně - v multifunkčním centru. Zahájení rekonstrukce můžete začít pouze po získání příslušného povolení.