Jak správně si pronajmout byt? Daň za pronájem bytu. Dokumenty k pronájmu bytu

Někteří občané vlastní několik volných nebo dočasně prázdných bytů. Snaží se kompenzovat své výdaje za úhradu veřejných služeb, a také se snaží získat další zdroj příjmů, pronajmou je. To platí zejména ve velkých městech v Rusku a samozřejmě v hlavním městě. Bohužel mnoho vlastníků neví, jak řádně pronajmout byt, vyhýbat se nepříjemným sankcím ve formě pokut a současně ušetřit na daních. V tomto článku budeme o tom diskutovat. Zvažte také, které doklady o pronájmu bytu nutně musí být vydány, aby se chránili a jejich majetek před nečestnými nájemci.

První krok: Příprava obytného prostoru

Před pronájmem bytu je třeba nejprve připravit na bydlení nových nájemců. Pokud již dlouho nebyla opravena, aktualizujte tapety, stropní a podlahové kryty. Díky nenákladné opravě vašeho bytu vypadá mnohem víc. Takže můžete předat výhodnější podmínky. Také je třeba věnovat pozornost opravám sanitárního zařízení a elektrikářům. Zajistěte sebe a vašeho budoucího nájemce před možnými potížemi, například uzavřením elektrických vodičů nebo zaplavováním sousedů ze dna. Pokud si chcete pronajmout byt k pronájmu, udělejte jej útulné a pohodlné pro bydlení. Vybavte jej a vybavte potřebnými spotřebiči pro domácnost, jako je televize, pračka a lednice. Jejich osobní, památné nebo cenné věci, stejně jako dokumenty z bytu musí být shromážděny. Po přípravných pracích, opravy a uspořádání uspořádání dokumentů pro byt. Vyplácet všechny dluhy za služby. V případě potřeby odpojte městský telefon nebo komunikaci na dálku.

Druhý krok: vyhledejte pronajímatele

Po přípravě domů na doručení můžete začít hledat nájemce. Můžete to udělat sami nebo hledat pomoc od realitních kanceláří města (za poplatek nebo dokonce zdarma se mohou zavázat k nalezení zákazníků). Inzerujte na specializovaných místech na internetu a dejte je do novin. Jakmile najdete potenciálního nájemce, diskutujte s ním o všech nuancích a dosáhnete konsensu, můžete začít připravovat potřebné dokumenty. Důležité: doklady mohou podepsat pouze majitel - ten, který vlastní nemovitost na vlastnictví, nebo ten, kdo má plnou moc k pronájmu bytu.

Krok třetí: vypracování pracovní smlouvy

Jak správně si pronajmout byt? Je nutné uzavřít s fyzickou osobou, budoucím nájemcem, smlouvu o pronájmu bytu. V případě, že je váš nájemník právnickou osobou, budete muset uzavřít nájemní smlouvu. Současně nezáleží na tom, jak dlouho plánujete pronajmout dům: po dobu jednoho roku nebo jednoho dne - je nutné v každém případě udělat dokument. Nebude těžké najít příklady standardních smluv, ve kterých jsou předepsány závazky stran: jak pronajímatel, tak i nájemce. Takový připravený vzorek můžete použít a přidat je k těm položkám, které považujete za nezbytné. Vedle určení předmětu smlouvy (poskytnutí volného bydlení vhodného k bydlení za úhradu), času dodání, výše výplaty nájemného a dalších důležitých obecných ustanovení můžete v dokumentu zapsat povinnosti nájemce, například:

• Zajištění bezpečnosti obytných prostor;
• Udržování bytu ve správném stavu;
• Provádění běžné údržby všech poruch a poruch, ke kterým došlo během doby používání místnosti na vlastní náklady;
• Nezávislá platba účtů za služby a tak dále.

Smlouva musí také obsahovat údaje o pasu a osobní podpis stran. Důležité: pracovní smlouva na dobu kratší než jeden rok nepodléhá státní registraci. Doporučujeme vám, abyste smlouvu notarizovali.

Krok čtyři: vytvořit inventuru majetku

Součástí smlouvy je soupis majetku, který je v bytě. Tento dokument zajistí bezpečnost a bezúhonnost věcí předaných nájemci a chrání před krádeží. Inventář se provádí v jednoduché písemné podobě. V tomto případě popisuje veškerou vlastnost (a její stav), která je v bytě, stejně jako údaje o pasu a podpisy stran. Inventář je vytvořen ve dvojím vyhotovení, stejně jako pracovní smlouva. Buďte opatrní: při podepisování všech dokumentů byste měli zkontrolovat správnost údajů pasu nájemce a požádat jej o kopii cestovního pasu. Nyní víte, jak samostatně sestavit s nájemcem inventář majetku a pronájem bytu.

Daně zaplacené pronajímatelem při pronájmu

Vědět, jak řádně pronajmout byt, budete se chránit před závažnými problémy se zákonem. Článek 23 daňového zákoníku stanoví, že každá fyzická osoba pobírající příjem musí zaplatit daň. Systematické zapůjčení bytu s pravidelnou nájemnou se rovná individuálnímu podnikání. A v takovém případě bude majitel bytu povinen platit daň. Jeho sazba se pohybuje od 13% do 30% pro daňové poplatníky s různými statusy. Ti, kteří trvale pobývají na území Ruské federace, tj. Obyvatelé, budou muset zaplatit daň ve výši 13%. U osob, které pobývají na území Ruské federace méně než 183 dní v roce, bude tato sazba dosáhnout 30%. Daň za pronájem bytu by měla být vyplácena jednou ročně. Pro výpočet výše základu daně za předchozí rok je nutné podat do 30. dubna prohlášení (3-NDF). Existuje možnost snížit částku plateb tím, že zaregistrujete IP. V tomto případě bude daňový odpočet 6% příjmu. Vyberte si nejvhodnější způsob zdanění a podávejte prohlášení včas.

Nelegální pronájem bytu. Daně a jejich nezaplacení

Všichni majitelé by měli vědět následující. Pokud je neoficiální pronájem bytu, zákon stanoví různé sankce. Nezaplacení daní znamená závažnou pokutu. Může to být 20% až 40% nezaplacené částky. Pro porušení zákona může existovat urážka a trestní odpovědnost. Pro nezaplacení daňovým orgánům částky 600 tisíc rublů. A víc než soud může jmenovat nejen velkou pokutu 300 tisíc rublů, ale odnětí svobody až na jeden rok. Nemyslete si, že daňová služba neví o vaší nelegální činnosti. Vždy existuje možnost, že například vaši sousedé nespokojní s vašimi hlučními nájemci, podají stížnost okresní policii nebo přímo Federální daňové službě. Proto vám doporučujeme, abyste včas splnili své daňové povinnosti. Tím se budete chránit před možnými problémy se zákonem.

Registrace na místě pobytu

Podle zákona, pokud nájemce pronajme vaše obytné prostory více než 90 dnů, musí se zaregistrovat v místě bydliště (jinak - povolení k přechodnému pobytu). K tomu musí předložit místní pobočce Federální migrační služby doklad totožnosti, prohlášení o zavedeném formuláři, jakož i smlouvu o pronájmu bytu. Nemáte-li provést dočasnou registraci včas, obdrží pokutu 2,5 tisíc rublů nejen nájemce, ale i majitel nemovitosti.

Ukončení smlouvy o pronájmu prostor. Mohu to udělat dopředu?

V případě nutnosti může být pracovní smlouva ukončena předem. Je žádoucí, aby podmínky pro její ukončení byly předem předepsány v textu dokumentu. Pokud taková položka není ve smlouvě uvedena, může být vypovězena z důvodů stanovených zákonem. Je-li nájemce fyzickou osobou, může bez uvedení důvodů smlouvu zrušit a uvolnit prostory a předem oznámit pronajímateli tři měsíce. Majitel nemovitosti může smlouvu vypovědět s jednostranným termínem pouze v případě nezaplacení nájemného nebo nesprávného užívání bytu včetně zhoršení jeho stavu. Je-li nájemce právnickou osobou, může být smluvní vztah ukončen včas v případě, že jedna ze stran poruší jejich podmínky. Pracovní smlouva, která nemá termín, může být ukončena oznámením nájemci tři měsíce před okamžitým vysídlením.

Na závěr

Takže při pronájmu bytového předpokladu je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí. Jak správně si pronajmout byt? Za prvé, musíte správně uzavřít smlouvu tím, že v ní zapíšete všechny povinnosti stran, dobu zaměstnání, výši nájmu a další důležité body. Tento dokument, certifikovaný notářem, ochrání majitele bytu. Kromě smlouvy je nutné sestavit a inventarizovat majetek, pomůže to udržet věci pronajímatele ve správném stavu. Je důležité si uvědomit, že zákonné doručení apartmánu k pronájmu vyžaduje povinné zaplacení daně. Jeho výše je vypočítána podle roční deklarace 3-NDFL. Nezaplacení daně ohrožuje vážné problémy.