Rozdílný byt od bytu? Rozdíl mezi byty a byty

Trh rezidenčních a komerčních nemovitostí je neuvěřitelně rozsáhlá. Ubytování na něj často označován jako realitních kanceláří bytových apartmánů. Pod pojmem se stává jakýmsi symbolem úspěchu, luxus, nezávislost a bohatství. Ale tyto pojmy jsou stejné - Apartments? I ty letmý pohled určí, že je to naprosto rozdílné věci. Podívejme se na rozdíly mezi byt od bytu. Chcete-li zjistit, jak významné tyto rozdíly, a proto by měl jasně rozlišovat mezi těmito pojmy.

Co je to byt?

To je všeobecně přijímané následující definici. V bytě - druh odděleného majetku, který se používá pro život na trvalém základě, jakož i k pronájmu. To má samostatný vchod a je plně přizpůsoben pro normální život: jsou všechny potřebné komunikace, topení, voda, kanalizace. Byty nejsou stejné, liší se od sebe navzájem na jiném místě v centru, oblast, typ konstrukce bytového domu, jeho úrovní podlahy a mnoho dalších parametrů. Ale navzdory všem rozdílům, byt je jeden konkrétní úsek - rezidenčních nemovitostí nebo bydlení.

Návrhy na prodej bytů ve vlastnictví tuzemském trhu dost: je to byt v novostavbách i rekreačních objektů. Byty na prodej, mohou být perfektně opraveny, ale zpravidla nejsou zařízené.

Byty: co to je

Apartmány jsou vybaveny moderní komunikace, vynikající zařízení a nachází se v hotelové komplexy, tzv byty. Jedná se o elitní typ pronájem nemovitostí nadřízeného slouží k dočasnému uložení bohatých hostů. Hlavní charakteristiky tohoto objektu jsou moderní, elegantní design a kompletní dodávka pro domácnost a technických komunikací. Ubytování v apartmánech je možná pouze na přechodnou dobu.

Jinými slovy, v bytě - je non-trvalé bydlení, identické hotelový pokoj. A v klasickém pokoji, neodmyslitelnou součástí pobytu je full service ve vhodnou dobu pro hosty, včetně celé řady úklid, výměna ložního prádla parkovacích míst, specializovaných služeb na ochranu, kosmetické salony a další infrastruktury.

Tento typ nemovitostí je velmi populární v oblasti a jiných velkých městech. Často bohatší občané koupit byty v bezprostřední blízkosti stavby z šetří čas úvahami. Komfortní zařízení, tzv městě byt, postavené v dostatečné blízkosti pláže a centra města. Potenciální kupující nabízí různé typy apartmánů, z nichž nejčastější z nich s jednou ložnicí a západní možností „Studio“, ve kterém je obývací pokoj v kombinaci s kuchyní. Nicméně, na trh pro prodej bytů s 2 nebo 3 ložnicemi, stejně jako multi-level prostoru. Rozdíl mezi byty a bytu je, že kupující dostane byt obývací pokoj s moderní rekonstrukci, stylovým nábytkem, vestavnými spotřebiči.

Právní postavení bytů

V ruské legislativy je termín „byt“ není pevně stanovena, zatímco termín „obydlí“ je dána dostatečně dlouhou definici. Jsou uznány jako samostatná místnost v nemovitosti, obytná na trvalém základě a dodržování předpisů hygienických, technických a jiných provozních předpisů. Legislativa jako obytný poskytuje takové typy pokojů: dům nebo část bytu nebo podílu na svém pokoji. Pod pojmem „byt“ nepatří do segmentu „Obytné“. Jinými slovy, otázka bytu: Co je to - může být zodpovězena, je bydlení v non-obytné budovy.

Rozdíly apartmány od apartmánů

To znamená, že apartmány jsou nesouvisí s bytovým fondem, takže si můžete vytvořit v budovách libovolné orientaci, například kanceláře. Chcete-li umístit stav „plochý“, patřící do bytového fondu je nutné. Kromě toho existují rozdíly mezi těmito pojmy a jiných rovinách:

• Na základě požadavků na řešení bytové plochy Státní normy by neměla být menší než 40 m ² a počet pokojů - 2 nebo více, nutností je přítomnost koupelen a kuchyní;
• tyto požadavky není předložen do bytu, ve kterém může existovat pouze jedna místnost je podstatně menší prostor.

Bližší pohled na každém jednotlivém bytů z bytu.

náklady

odborníci Trh nemovitostí říci, že cena bytů je obvykle nižší než náklady na podobný typ bytů o 10-15%, ale provozní náklady jsou vždy vyšší. Důvodem je, že náklady na utilit pro vlastníků bytových jednotek výrazně vyšší než jeho hodnota pro obytné vlastníky. Zejména topenářských služeb vyšší o 20-30%, zásobování vodou a kanalizace - od 12-25%. Čísla jsou nejednoznačné, cena služeb bydlení závisí nejen na regionální umístění, ale také na povaze připojení inženýrských sítí resursosnabzhayuschih organizací. Například v případě, že služby jsou poskytovány prostřednictvím zprostředkovatele, budete muset zaplatit za ně ještě víc.

Absence pojmu „apartmány“ ve složení rezidenčních nemovitostí neumožňuje jejich majitelé vydávat granty na zaplacení inženýrských sítí, za předpokladu, že celková výše jejich měsíčního příjmu za posledních 6 měsíců nepřekračuje stanovené limity. Majitelé nemohou využívat výhod řídí zákoníkem bydlení. Rozdílný byt od bytu, s výjimkou charakteristik nákladů?

registrace funkce

akvizice byt naznačuje možnost trvalého pobytu v krytu. Zaregistrujte se na kolejích bytu není možné vzhledem k tomu, že ze zákona, nejsou bydlení. Možnost dočasného zápisu do bytu je stále nejasné, ačkoli úplný zákaz o výkonu těchto práv od vlastníků bytů zakoupené v budovách s stavu hotelu nebo apartmánu hotelu, neexistují.

Absence sociálního významu

Rozhodování, které pořízení výhodnější - byt nebo byt, je třeba připomenout, že developer takových budov nenese odpovědnost za výstavbu zařízení sociální infrastruktury. Ve skutečnosti, tento faktor je vzhledem k relativní láci bytu - vývojář hotelových komplexů, zpravidla není povýšit školy, školky a kliniky.

Zatímco realitních kanceláří, že tento problém se obvykle nevychází nebo vyhlazených ujištění, že hotely bytovém domě jsou prováděny v oblastech s prokázanou infrastruktury, neměli bychom zapomenout na to. Ve velkých městech objemu stavebních a zavádění takových systémů je značná, a společenské objekty nejsou každý okres může poskytnout zisk neregistrované uživatele.

Moskva oddělení městského vedení je plánováno schválit stavební předpisy, které vyžadují developer vybudovat infrastrukturu souběžně s výstavbou hotelových komplexů. S největší pravděpodobností je zavedení takových povinností zdraží bytů k ceně bytů.

Povolení k přestavět byty nejsou vyžadovány

Rozdílný apartmán od ještě bytu? Skutečnost, že potřeba nebo možnost přestavby areálu se řídí obecnými ustanoveními urbanistickým zákoníku, podle kterého povolení se nepožaduje v případě, že navrhované změny nejsou strukturální změny a nemění úroveň spolehlivosti a bezpečnosti non-obytné budovy. A je-li nedostatek povolení poněkud zjednodušuje přechod na byty místnosti, tam je mnoho problémů ve fungování institucionálních rysů těchto staveb.

Složitost nebytových budov management a rozdíl v hodnotě daně z nemovitosti

Podle zákoníku bydlení, technické prostory bytových domů (podkroví, sklepů, atd) se nachází ve společných vlastníků bytových prostor. Apartmány pro toto pravidlo není k dispozici. Proto je kupující získává je třeba připomenout, že vlastnictví zbytek objektů a inženýrských sítí je stavitel, a on může uložit své ziskové služby vlastníkům správcovské společnosti.

Kromě toho, že přijetí právních předpisů v roce 2015 velmi významně zvýšil daň z nemovitostí, která bude nyní provádí na základě výpočtu katastrální hodnoty. A pokud bydlení sazba daně činí 0,1% a jsou používány docela působivé výhody, non-rezidenčních nemovitostí, který zahrnuje byty a je zdaněn v mnohem vyšší míře.

Povaha akvizice

Na rozdíl od bytů byt projevuje získat. Nákup bytů, obvykle má investiční charakter, tj, ve většině případů jsou koupil za účelem zisku, zatímco koupě bytu je výrazný sociální zázemí - .. Ubytování. Je-li byt registrována jako vlastník IP a prohlásit příjmy z pronájmu majetku, právo na osvobození od daně při provádění těchto prostor se nemá, i kdyby byly ve vlastnictví po dobu delší než 3 roky.

Vědom rozdílů, potenciální kupující je jednodušší rozhodnout, který pokoj je vhodnější - byty nebo byty. Co je lepší pro něj a sleduje své cíle, jen on ví. Z akvizice charakteru by mohly potřebovat nebo jiné podmínky závisí stav zakoupené nemovitosti. Nyní přemýšlet o budoucnosti akvizici, můžeme jasně pochopit rozdíly mezi bytem od bytu.