Mohu prodat byt, koupil na hypotéku? Jak prodat byt, zatížený hypotékou

Bohužel, nikdo z nás není imunní vůči náhlé ztrátě zaměstnání, nečekané nemoci nebo navíc v rodině. V životě se může stát, jako smutné a radostné události. A dokonce koupil na úvěr je žádoucí bydlení se brzy stane zatěžující nebo zbytečné.

Mohu prodat byt, koupil na hypotéku? Budeme se snažit na to přijít dnes.

Když je třeba transakce?

Zaměstnanci mají často slyšet věřitelské banky svých dlužníků, „Chci prodat byt na hypotéku, ale nevíte, kde začít.“ Prodej bytu, který je zastaven bance, což je jev ještě vzácná pro naše krajany. Nicméně, v moderní bankovní praxi takové případy již setkali. Například, že dlužník získal hypoteční bytu, pečlivě platit stávající poplatky, ale pak, vzhledem k některým okolnostem, trvalo mu dům větší. V tomto ohledu je hledá kupce pro svůj životní prostor s pomocí realitní kanceláře, nebo sami.

Výnosy jsou použity na zaplacení úvěru, a zbytek se stane první splátka na pořízení bydlení větší velikost, ale nová smlouva o úvěru. Situace může být odlišná. Pokud se po určité době banka zákazníka získat hypotéku, nemůže pokračovat na splacení úvěru, pak je tato vlastnost se podíval stejným kupce. Pak formován smlouvu o převodu dluhu, ale pouze se souhlasem banky. Kupující má právo na koupi nemovitosti, ale jeho povinností splatit dluh do banky, jinými slovy, stane se jeho dlužníkem.

Existují situace, kdy se kupující nemají vlastnost na částku potřebnou k koupit větší životní prostor, a bude také vzít hypoteční úvěr. Tento postup je složitější, protože banka bude muset schválit jeho kandidaturu, aby posoudil jeho finanční schopnost garantovat splátky úvěrů byly uloženy.

Zcizit majetek z banky

V případě, že dlužník se objevil nepřekonatelné podmínky, které neumožňují provádět platby v plné výši, banka v prvé řadě zájem jít se s ním setkat v otázce realizace rezidenčních nemovitostí. Není-li zjištěno, že kupující bydlení, zřízení nabízí spolehlivé a důvěryhodným partnerem pro své zákazníky, aby bylo možné provést transakci. Nicméně, dlužník musí mít dobré znalosti o tom, jak prodat byt, zatížený s hypotékami. Tato transakce je nestandardní, takže to může vést ke snížení kupní ceny bydlení.

Banka má zájem v tom, že úvěr byl splacen, a bez prodlení. Je-li dlužník z mnoha důvodů nemohou platit peníze z úvěru, ale souhlasil, že ji vrátit na úkor plnění bytu, finanční instituce, jako pravidlo, vládni zajištění. Stává se to u soudu.

Chcete-li prodat byt, který se nachází v hypotéku, je to možné, za předpokladu, že platby ve prospěch kupujícího bude probíhat prostřednictvím banky a pod dohledem zaměstnance úvěrového oddělení. Toto pořadí ze zcizení majetku, se nachází v zástavě, je podrobně popsán v hypotečním zákona.

Zatížit klíč od bytu zavést určitá omezení v řádu tohoto zákonného práva.

Hledáme kupce

Pokud chcete prodat byt, koupil na hypotéku, musí si být jisti, získat souhlas banky. Jakmile budete mít zajištěné svůj souhlas, je nutné zvolit optimální režim prodeje.

Zvážila možné způsoby prodeje

Existují dva způsoby provádění takovýchto transakcí. Jaký je nejvhodnější ve vašem případě - bude rozhodovat banky, kupující a prodávající. Metody se značně liší od sebe navzájem. Je důležité, kdy a za jakých podmínek budou odstraněny z záruku nemovitosti - až do zápisu vlastnického práva nebo později.

V prvním případě se banka zavazuje, že nahradí vlastníka, a pak odstraňuje zátěž. Výsledkem je, že na nějakou dobu, hypotéční dlužník je nový majitel bytu - kupující. Položí peníze ve dvou buňkách v depozitáři. V uložené částky, která se rovná zbývající části dluhu do banky, druhá - zbývající části. Operace s buňkami se konají pod dohledem zaměstnanců banky. Po registraci vlastnických práv, že zaměstnanec odstoupí z „jeho“ buňky zůstatku dluhu a dává kupujícímu doklad o odstranění věcného břemene. Hotovost z druhé buňce, který je příjemcem prodejce bytu. V této transakce je dokončena.

Mohu prodat byt, koupil hypotéky jiným způsobem?

Ano, je tu další varianta takovéto transakce. Ve druhém případě, že dlužník má uložit zůstatek bankovního účtu dluhu a naběhlé úroky z běžného úvěru. To má zajistit, aby finanční instituce odepsala částku a vydal dopis, v němž dlužník, že jeho závazky vůči nim jsou vyrobeny, a s bydlením zátěž zrušen.

Za tímto účelem, může prodávající uzavřít smlouvu o prodeji bytů (předběžné údaje), po jejichž uzavření se kupující poskytne dlužníkovi částku potřebnou k pokrytí jejich hypotéky. Na druhé straně, bude dlužník přinese peníze na váš bankovní účet před příslušnými dokumenty pro registraci vlastnických práv. Předat všechny potřebné dokumenty k odstranění věcného břemene a registraci smlouvy o prodeji mohou být v jeden den.

Dohoda je vzácná, ale je to možné

Na otázku, zda je možné prodat byt, koupil za hypotéku, zaměstnanci banky zpravidla reagují, že tato transakce stejně snadné jako normální, ale je to možné. Období, po které jeho realizace může být zřízena banka.

V současné době existují tři způsoby, kterými můžete prodat byt koupil za hypotéku. První možnost - samostatný prodej. To znamená průhlednost transakcí a povinný souhlas k jejímu věřitelské banky. Jakmile je souhlas získat a nakonec stanovena výše dluhu na úvěrové smlouvy s kupujícím. To musí být notářsky ověřený. Kupující pak zaplatí věřitelské banky částku, kterou by prodávající. Za to, že se dostane na ruce potvrzení a doklad o nepřítomnosti dluhů.

V tomto období musí prodávající oficiálně zaregistrovat odstraňování břemen na příslušné orgány a převodu vlastnictví prodávaného bytu. To musí být registrovány a kupní smlouvy. Rozdíl mezi prostředky na výši dluhu bankou a ceně bytu je uložena v bezpečnostní schránkou, která má zvláštní podmínky přístupu.

Druhá možnost - prodat úvěru. Je charakterizována předmětu prodeje. Je hypoteční úvěr. K tomu také bude muset získat souhlas věřitele banky. V takovém případě má právo schválit (nebo zamítnout) kandidaturu nového dlužníka. Pouze v případě, že je obnova úvěr.

Formalizovaný smlouvu o převodu dluhu na kupujícího přebírá povinnost splatit dluh. V tomto případě je byt stále zastavené ve prospěch banky. Kromě toho může úvěr splatit a jedna finanční instituce z jiného (refinancování). Ale tyto operace jsou většinou zdráhají zavázat, vzhledem k tomu, že není zájem ztrácí své zákazníky.

Třetí možnost - neoficiální

Je to způsob, jak diskutabilní v každém ohledu. Chcete-li ji provést, budete muset najít kupce, který chce splatit úvěr předčasně. Najít takový člověk je obtížné. Navíc v tomto případě hypotéky musí být splaceny předčasně bez trestu. Pokud si nevíte, jak prodat dům na hypotéku, je třeba vzít v úvahu, že transakce bude probíhat stejně jako s bytem.

Ostatní záležitosti týkající se prodeje hypotečních bytů

Poměrně často, dát dlouho očekávaný bydlení a lidé si spoustu problémů. Obecně platí, že jsou spojeny se změnou životních podmínek, ztráty zaměstnání, neschopnosti splácet úvěr. Například, mnoho lidí se zajímá o otázku, zda je možné prodat byt na vojenské hypotéky. Taková dohoda je možná, ale dosažení dohody o tom, půjčující banky a ministerstvo obrany.

Dnes víte, zda je možné, aby prodat byt, koupil hypotéky. Věříme, že získané informace vám pomůže provést takovou transakci správně.