Malá část bytu: definice, dokumentace, použití, právo na prodej

Vlastnictví akcií je dnes asi 95% bytů. S transakcí s nemovitostmi jsou rozdílné. Výsledkem je, že některé z nich je podíl na vlastnictví bytu. V mnoha případech, jeho velikost je dostatečná pro provedení běžné používání plochy. Někdy však může tvořit malou část bytu.

Mnoho lidí má potíže nejen v transakcích s nemovitostmi, ale také na jeho použití. Poměrně často překlad metrů čtverečních prostoru stává bezvýznamný, takže tam může jen stěží dát nohu, nemluvě o obvyklé bydliště. Vezměme si dále, že lze provést s majetkem.

Přehled

Malá část bytu je méně než 1/4 své oblasti a nejmenší izolované místnosti v něm. V některých případech, nemůže být stejně vysoká jako 1 metr čtvereční. Pokud se například, tam je 1/10 z bytu, ale celková plocha objektu 300 čtverečních. m., a má 12 pokojů, které se může shodovat každé místnosti. V tomto případě můžete nastavit pořadí použití bez větších obtíží. Nicméně malá část vytváří určité obtíže v bytě. Za prvé, jsou spojeny s neschopností jej izolovat.

Specifika zákona

Dříve tolerována odkup bytu, pokud to nemůže být izolován v přírodě. Tento postup se provádí podle čl. 247. To je to, co říká, že toto pravidlo:

• Vlastnost, která je ve společném vlastnictví může být sdílena jejími účastníky na základě vzájemné dohody.
• Objekt může vyžadovat rozdělení oblasti, které jí náleží.
• V případě, že nedojde k dosažení dohody o podmínkách účastníků a způsobu rozdělení majetku nebo léčbu virtuální součásti v reálném zúčastněné strany se mohou obrátit na soud.

V některých případech nemohou být odděleny, aniž by nepřiměřené poškození reálného objektu nebo není povoleno zákonem. V tomto případě, Art. 247 občanského zákoníku stanoví náhradu podílu v bytě. Je hradí ostatním vlastníkům se souhlasem dotyčné osoby. Nicméně, pravidlo dělá varování: pokud neexistuje žádný významný zájem účastníků, a její podíl je považován za zanedbatelný, vyplácení kompenzací může být prováděno bez jeho souhlasu. Po obdržení peněz předmětem již nemůže tvrdit, že je společným majetkem.

Praktické uplatňování ustanovení

Odborníci, kteří používají umění. 247 ve své činnosti, má většinou, že malá část bytu je možno zakoupit i bez souhlasu nepřítomnosti vlastníka. Na zbývajících ustanovení pravidel pozornosti, málokdo zaplatit. V důsledku podílu odkupní v bytě byl jedním z nejpopulárnějších případů u soudu. Ve všech případech je naléhavou otázku o ceně. Pokud můžete zjistit náklady na pokoji v bytě bez větších obtíží, to není tak hladký s virtuálním prostoru. Výsledkem je, že při uplatňování standardů vzrůst na mnoho příležitostí pro korupci.

soudy

Rozpoznání podílu malý - postup poměrně časově náročné a zdlouhavé. V první řadě je dotyčná osoba zašle nárok u soudu. Výkaz sestavený podle pravidel CPC. Soud byl podán u okresního soudu, který se nachází v místě dané nemovitosti. V uznání práva působit jako předmět žádosti. V praxi to fungovalo řadu podmínek, aby byla zajištěna pravděpodobnost výhry sporu. Zde stojí za zmínku sluneční závěry. Ve svých definicích Soud zdůraznil, že připouští možnost vykoupení podílu zákonodárce vycházel z exkluzivity takových situací.

V důsledku toho je první instance může rozhodnout ve prospěch žalobce není ve všech případech, ale pouze v přítomnosti řady okolností. Patří mezi ně:

1. Neschopnost identifikovat žalobce topení, odpovídající výši svého podílu.
2. Žadatel nikdy inspiruje sporné oblasti.
3. Ostatní účastníci sdíleného vlastnictví jsou zahraniční žalobci lidí.
4. Při uzavření smlouvy (například získání objektu), žadatel si byl vědom situace s majetkem.
5. Bývalý sodolschik nepoužívá objektu.
6. Členské před podáním své jednání nepožádal do bytu a nezpochybnila svá práva.

vysvětleny

V praxi, aby se rozhodnutí obdobně v této situaci je velmi problematické. Předpokládejme sodolschik podané s požadavkem vesmíru s prezentací k němu pohledávky o uznání v bezvýznamnosti podílu. Posledním bodem tomto případě je výše je vyloučena. Může nastat situace, kdy bývalý sodolschik užil určitý časový byt. V tomto případě to neplatí n. 5 seznamu. S výhradou řízení nelze připustit, že věděl o situaci s objektem. Z toho všeho vyplývá, že zákon se vztahuje pouze na jednom menším podílem.

vyhodnocení problému

Majitel podílu bytu společně s nutností určit cenu virtuálního majetku. Chcete-li to, bude soud zahájí proces posuzování. Odborníci navrhuje systém slev. V souladu s nimi, že jakýkoli podíl byl hodnocen 2-3 krát levnější ve srovnání s v případě, že byla prodána, společně s bytem.

Vezměme si příklad. K bytu náleží 2 laloky. Celková cena objektu je 5 mil. Rublů. V souladu s tím, 1/2 budou hodnoceny 2,5 milionu. Pokud se však polovina objektu prodávány samostatně, ve stejné době, kdy má další kontroverzní vlastníka, pak to nemůže mít vysokou cenu. Maximum, které mohou být nabízeny za to - 30% z 5 milionů rublů .. V důsledku prodeje podílu v bytě byla provedena v souvislosti s celým objektem. Samozřejmě, je to výhodnější. Účastníci se dohodli mezi sebou prodávat byty a výnosy rozděleny v souladu se stávajícími akciemi.

Nicméně, ne vždy je možné dosáhnout takového kompromisu. Zároveň podíl problému jsou spíše výjimkou. V této souvislosti je virtuální prostor, které mají být posuzovány ve vztahu k celé nemovitosti. Nicméně, tam je dostatek prostoru pro korupci. Předpokládejme, že je byt s akciemi 7/8 a 1/8. Ten je menší než nejmenší z plochy místnosti. Majitel chce větší podíl odkoupit 1/8. Nicméně, poslední majitel nechtěl prodat za malé částky. Majitel 7/8 obrátí na právníka. Advokát je žaloba proti majiteli 1/8 svého vykoupení a peněžní náhrady. Soud ustanoví zkoušku posouzení. V tomto případě se může odkazovat na odborníkovi na základě vlastního uvážení.

V případě, že odhadce pracovat pro Sleva zásady bude žalobce být vybrána vyhrát. V důsledku toho:

• 1/8 nabyvatel získá požadovaný s minimálními ztrátami.
• Advokát se platí poplatek, a hodnotitel - odměnou za jeho práci.

Avšak pro všechny postupy platící majitel 1/8. Předmětem nesl značné ztráty, neboť prodej podílu v bytě byla provedena násilně za směšnou cenu.

Eliminace korupce

V současné době případy drobných odkup podílů jsou klasifikovány jako poražení. Kromě toho, tyto nabídky nejsou možné dnes. V roce 2012, ozbrojených sil, Moskva regionální a Městský soud v Moskvě vysvětlil, že odkup akcií de minimis je platná pouze v případě, že žalovaná strana vznesla otázku zvýrazněním v naturáliích. Nicméně, vzhledem k velikosti virtuálního majetku, je v praxi nemožné. Pro výběr potřebného vybavení samostatný vchod, kuchyň a koupelnu. K bytu je možné to udělat.

Zákaz Nejstarší

To se nachází v jedné z definic slunce. Je obtížné říci, kolik zájmy majitelů nemovitostí se dotkl tohoto zákona. Stanovení bylo provedeno při revizi sporu majitelů malého bytu. Nicméně akt ustanovení týkajících se neurčitého počtu osob. Význam zákona spočívá v tom, že se mnozí občané podíl patřící do bytu. Dědičnost získala nebo v důsledku jiných transakcí - nezáleží.

Problémy vznikají v souvislosti s nepřiměřenou virtuálního prostoru. Někteří majitelé držet pevné frakce. Mohou korespondovat s jedním nebo více místností. Jiní mají velmi malý podíl bytu. vlastnické právo, mezitím chtějí ukázat všechny stejně. Zejména majitelé malém virtuálním prostoru vyžadují zavedení. Posouzení takových případů u soudu skončila před přijetím rozhodnutí ve prospěch žalobců. V důsledku toho, že byt proměnil v takzvaný „Rookery“, kde nemohou žít nějaké staré nebo nové uživatele. Zahájit konflikty, ve kterých nejsilnější vyhrává. Tak to není vždy ten, kdo má více práv. Sun, přezkoumání jeden z těchto případů jasně legislativa, vysvětlovat to dovolilo vlastníkům check-equity v bytě, a kdy ne.

spor

V soud Moskevského kraje řešila občana, je vlastníkem equity bytu, stejně jako žalovaná strana. V tomto případě byla žalobkyně 1/40. Obžalovaný vlastnil 1/2. Sporný objekt je jednopokojový vícegenerační. Soud rozhodl ve prospěch žalobce. Výsledkem je, že se přestěhovala do bytu. Žalovaná strana nesouhlasila s rozhodnutím, že apeloval na Slunci Soud poté, co zkoumali materiál zjistil, že krajský soud porušil předpisy. V důsledku toho tvrzení žalovaného jsou opodstatněné.

Během studijních materiálů bylo zjištěno, že žalobce byl registrován v místnosti den před aplikací. Obžalovaný se zase dlouho žil v bytě. První instance k uspokojení pohledávky, založené na těchto prvcích: žalobce byl oprávněn požadovat vesmíru, protože článek 30 LC může nakládat, spravovat a používat informace o poloze. Tento závěr byl jmenován Slunci podstatnou porušení. Zdůvodňuje pozici následovně. Na LCD displeji se ukazuje, že jako předmět práv obhajuje obývací pokoj. Může být zastoupen třemi způsoby. To může být dům, byt, nebo jejich části, jakož i sociální zařízení.

V souladu s čl. 30 zákonný vlastník může nakládat a mít svůj majetek. Nicméně kontroverzní bytu náleží ke čtyřem vlastníkům. Z toho vyplývá, že článek 30 nelze použít samostatně. Spolu s tím je třeba využít a normu. Je článek 247 občanského zákoníku. Říká se, že nakládat s částečného vlastnictví, je možné pouze na základě dohody účastníků. Není-li dosaženo, je nutné obrátit se na soud. Při studiu materiálů v případě druhé zjistil, že to bylo vhodné rozhodnutí. Žalobce, majitel 1/40, spolu se svým synem již řeší s požadavkem na zřízení pořadí použití. Nicméně, soud zamítl toto tvrzení. V tomto případě je rozhodnutí poznamenal, že tento podíl je tak malá, že uvolňuje je pro další použití nemožné. Okresní soud v pořadí, nevzala v úvahu rozhodnutí.

zjištění

Sun zdůraznil, že při rozhodování důležitou skutečnost nebyla vzata v úvahu: přepočtu napadené podíl 0,5 čtverečních. m. Je nemožné izolovat tuto oblast v naturáliích za žádných okolností. V důsledku toho je situace taková, že sporný objekt nemůže být použit všemi vlastníky aniž by byla porušena práva majitele, které mají největší podíl. Dále by mělo být poznamenáno, důležitou závěr Sun. Poukazuje na to, že realizace majitele o možnostech využití a vlastnictví objektu závisí na hodnotě jeho částí a se souhlasem všech účastníků. Vzhledem k tomu, World soud žalobci již zamítnut, okresní soud neměl důvod setkat se s novou žádost.

Ale to není všechno. Hlavním porušení pohledu Slunce, porušuje práva ostatních akcionářů. Zde je třeba odkázat na ústavními předpisy. Základní zákon uvádí, že právo volit předmět místa bydliště by neměly porušovat zájmy jiných osob. Sun poukazuje na to, že sporný majetek nebyl nikdy použit žalobcem, na rozdíl od žalovaného. Ta je nejen majitelem většiny objektu, ale také žijí na jejím území po dlouhou dobu. To znamená, že slunce se rozhodl takto: V souladu s čl. práva 10 BR výběr apartmán vlastníka nesmí být vykonávána pouze s úmyslem způsobit škodu jinému občanovi, zakázané akce obcházet pravidla s nedovolené účely, jiné než pochybení.

Soud zdůraznil, že se změnily okolnosti zkoumány oni mají dovoleno považovat činnost žadatele, vlastník 0,5 metrů čtverečních. m., který ji potřebuje vštípit do místnosti jako zneužívání jejich způsobilost k právním úkonům. Porušují práva majitele bytů, které vlastní polovinu objektu. Ozbrojené síly byly zrušeny všechny předchozí rozhodnutí a případ byl poslán k posouzení. Výsledkem je, že Moskva regionální popřít žalobce.

Dát podíl v bytě

Jakékoli realitní transakce zahrnuje písemnou smlouvu. V dokumentu musí být k dispozici následující informace:

• Popis podílu, který je uveden jako dárek.
• Tyto pas obchod.
• Adresa umístění majetku.
• Počet metrů čtverečních, nabídl jako dar. Jejich výše se vypočítává z celkové stopáže.
• Patro, ve kterém se byt nachází.
• Počet podlaží v domě.
• Dodatečné podmínky.

V posledním odstavci, můžete například určit, že majitel tohoto podílu bude nějaký čas žít v bytě, nebo nebude možné získat od něj. Cena nemovitosti nutně nevede.

registrace

Jak vyrobit podíl v bytě? Se musí vztahovat na registrační orgán pro umístění nemovitosti adresu. Kontrakt podepsaný specialista oprávněn soud. Registrátor tyto dokumenty budou převedeny:

• Pasy strany transakce.
• Smlouvy. Počet případů musí být větší, než je počet účastníků transakce na 1 ks. Přebytek je registrátor.
• Název dokumentu na toto téma. Jak to může být svědectvím, převod smlouvy, prodej, investice / kol, výpis z Jednotného státního rejstříku.
• Souhlas partnerem / manžela, notářsky ověřený. Je třeba, aby v případě, že dar se provádí v poměru bytů zakoupené v manželství.

Pokud jménem zástupce osoby jednající se dále poskytuje plnou moc potvrzující jeho pravomoci. V případě, že subjekt, který získá podíl, je menší nebo neschopný, byl vydán souhlas opatrovnictví pravomoc a opatrovnictví. Potřeba pro prezentaci dokumentu by měl objasnit registrační autority. Chcete-li určit papír připojen doklad o zaplacení státní daně. Mít zaujatý všechny dokumenty, registrátor podá žádost ve 2 vyhotoveních. Jsou kontrolovány a podepsány stranami transakce. Poté, zobcová flétna vydá doklad, ve kterém je datum obdržení certifikátu.

Apelovat na notáře

Toto je druhá verze zápisu převodu akcií do bytu. Tato metoda je dražší, ale v některých případech je to více odůvodněný, než jít do regpalatu. Notář následující dokumenty:

• Pasy strany transakce.
• Název dokumentu, což potvrzuje oprávněnost držby.
• Smluvního základu.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku.

V některých případech, notáři také požádat o certifikát registrován v tvářích bydlení. darovací smlouva bude sepsána v několika kopiích. V tomto případě bude dokument zobrazovat cenu nemovitosti. Právě na základě jeho odměna bude vypočítávána a náklady na notářské služby. Dokáže také zajistit souhlas manžela / manželky.

závěr

Pro úspěšnou registraci, bude notář přijmout originálních dokumentů (s výjimkou cestovních pasů) a smlouvu o daru. Jako regpalata, že vydá potvrzení, ve kterém uvede datum přijetí cenných papírů. Vyzvednout může být notář nebo registrační úřad. Vydání certifikátu se provádí po předložení pasů. Kromě toho bude nový majitel obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku s odpovídajícím záznamem.