Leasing: koncept, druhy leasingu, hodnota

Leasing - co to je? Pojem "leasing" pocházel z anglického "leasingu". V Rusku se tímto pojmem rozumí typ investiční činnosti spojené s pořízením majetku a jeho dalším převodem na fyzické či právnické osoby na základě smlouvy na určitou dobu za určitý poplatek a za podmínek stanovených ve smlouvě s možností odkoupení tohoto majetku nájemcem. Jinými slovy, leasing je druh podnikatelské činnosti, která je zaměřena na investování finančních prostředků do nákupu nemovitosti a na převod nakoupeného majetku v nájemném.

Existují různé druhy leasingu. Podle podmínek užívání nemovitostí a odpisových podmínek se rozlišují typy leasingu s plnou nebo neúplnou návratností.

Také je tento pojem rozdělen na typy, které závisí na délce a formě organizace transakcí, charakteristikách předmětů smlouvy, rozsahu závazků stran, druzích plateb, sektoru trhu atd.

Finanční leasing zahrnuje operace pro zvláštní koupi nemovitosti a následný převod tohoto majetku na užívání a dočasné držení po dobu, která se blíží k životnosti zařízení. Během platnosti smlouvy se hodnota nemovitosti vrátí pronajímateli. Kromě toho získá zisk z transakce prostřednictvím leasingových plateb. Pronajímatel si nemovitost kupuje speciálně pro účely převodu, a nikoliv pro vlastní potřebu, a nájemce má právo si vybrat.

Vymezte různé druhy leasingu tohoto typu. Klasický finanční leasing charakterizuje tripartitní povahu vztahu, jakož i plnou úhradu hodnoty nemovitosti.

Zpětný leasing je obousměrná transakce. Jeho zvláštnost spočívá v tom, že nájemce je zároveň prodejcem zařízení, tj. Vlastník prodává majetek společnosti, ale zároveň uzavírá smlouvu o pronájmu nemovitosti.

Leverage nebo leasing, což znamená další přilákání finančních prostředků, je složitější. Zahrnuje vícekanálové financování a zpravidla se používá k realizaci projektů, které vyžadují velmi velké finanční prostředky. Charakteristickým znakem tohoto typu je, že při nákupu zařízení pronajímatel vyplatí z vlastních prostředků pouze část nákladů. Chybějící část je převzata od věřitelů. Pronajímatel má však daňové výhody vypočtené podle úplných nákladů na zařízení. Dalším rysem je, že pronajímatel získá půjčku za určitých podmínek, což není typické pro ruské finanční a úvěrové vztahy.

Také druhy leasingu zahrnují takovou věc jako podnájem. Často se leasing provádí prostřednictvím prostředníka, nikoli přímo. To znamená, že je hlavní pronajímatel, který pronajme zařízení prostřednictvím zprostředkovatele. V případě konkurzu nebo platební neschopnosti zprostředkovatele budou platby prováděny přímo hlavnímu pronajímateli.

Existují i jiné druhy leasingu. Operační leasing se používá k krátkodobému pronájmu zařízení, kdy životnost vyráběného výrobku výrazně překračuje dobu trvání nájmu. Obvykle trvání transakcí pro tento typ operace je kratší než tři roky.

Růst popularity operativních leasingů je způsoben skutečností, že pronajímatelé mají zájem o využití nových příležitostí v oblasti nevyváženého financování a snižování rizika, které souvisejí s poklesem plateb a zbytkovou hodnotou.

V Rusku není tento trh dosud velmi dobře rozvinutý a náklady na leasing jsou poměrně vysoké. Kromě toho v zemi neexistují téměř žádné dobré společnosti, které by zajistily vysoce kvalitní údržbu pronájmů. Nejčastější je čistý leasing, pokud je nájemce odpovědný za všechny služby.