Katastrální ocenění pozemků: pořadí metod a výsledků

Život lidí je spojen se zemí. Vzhledem k tomu, že je možné provádět různé operace. Často je třeba znát jeho ziskovost a užitečnost. Proto se provádí katastrální odhad pozemků. Zákrok se provádí v souladu s obecně uznávanými pravidly. Děj je katastrální číslo lze nalézt potřebné informace.

Na akci

Katastrální ocenění pozemků je aplikovaná ekonomická analýza nabídky a poptávky po použití a vymezení přesné ceny pozemku. Všechny možnosti tvorby cen, včetně zásob, které jsou nezbytné pro stanovení peněžní hodnoty cen pozemků.

Katastrální ocenění pozemků se liší od ostatních v tom, že je považováno za hlavní ukazatel pro zdanění a popraven hmotnost metoda. V konečném důsledku zhroucení území ze strany ceně je nastaven na hodnotu katastru a trh, který je považován za vhodný k prodeji na trhu.

Zásady posuzování výkonnosti stanoveny právními předpisy. Na jejich základě ocenění jednotlivých zemí. Normy postupu předepsaného v článku 66 LC RF.

Proč je to potřeba?

Katastrální pozemky ocenění provádí:

• Možnost registrace dárcovství transakcí, pronájem, prodej;
• získávání úvěrů, ve kterém země je zárukou;
• Při majetkové spory;
• shromažďování dokumentů podle exekutory;
• privatizace;
• pojištění;
• zhodnocení investic;
• přilákání akcionářů;
• Vyhodnocení podniků;
• použití objektu jako základního kapitálu;
• odhad škod;
• forma zdanění.

je nezbytné, aby tyto činnosti. Katastrální oceňování pozemků ve všech případech se provádí jako standard.

Funkce hodnotící

Země mají vlastnosti, které mají vliv na výsledky hodnocení:

• které jsou výsledkem práce;
• omezený prostor;
• nemohou být nahrazeny jinými prostředky;
• mají pevnou polohu;
• Při správném použití, nepřicházejí v havarijním stavu;
• Mají různé vlastnosti v různých místech;
• Mají své užitečné vlastnosti;
• mají plodnosti majetek;
• Zvažoval prostorová podpora v různých oblastech.

Pojem „země“ a „země“ je několik rozdílů. Země se nazývá oblast, která nebyla vyvinuta a nemá žádné zlepšení. Pozemků - oblast, v níž byly provedeny vylepšení pro tento účel.

zlepšení formy

Změny mohou zahrnovat:

1. Externí (výstavba komunikací, silnic, ulic).
2. Interní (terénní úpravy, rozvržení, stavební práce).

Skóre se používá pro všechny typy půdy. Standardní majetek zahrnuje pozemky a budovy. Katastrální pozemky ocenění se provádí pro každý objekt. Tato událost se často provádí nikoliv s majetkem, a na pronajatém pozemku. Pak odhadované nájemní práva.

Hmotnost a jednotku

Ve světové praxi, existují dvě možnosti hodnocení:

1. Mass. Používá se na mnoha místech po celé ploše.
2. Identita. Systematicky uplatňována. Postupy potřebují důkladnou analýzu stávajícího trhu.

Analýza největší účinnost

Při posuzování, je třeba vytvořit účinný způsob využití půdy. K tomu, že bere v úvahu mnoho faktorů:

• umístění;
• Situace na trhu;
• finanční náklady;
• fyzikální vlastnosti a možnost zlepšení;
• fyzickou proveditelnost projektu;
• technologické zdůvodnění;
• dodržení účelu a použití;
• o stanovení ziskovosti.

Státní katastrální ocenění pozemků může být provedeno různými způsoby. Každý z nich má své vlastní charakteristiky.

normativní metoda

Nastaví hodnotu regulačního úseku. Používá se v:

• převodu vlastnictví nebo vykoupení;
• nebo registrace darování dědictví;
• odejmutí stavu;
• získávání úvěru.
• zakládající majetkovou hodnotu.

Když stav katastrální hodnota objektu, který se skládá z pozemků s právem na vlastnictví aut, cena je stanovena na základě nákladů na výzvu stanovené jí ve výstavbě.

Sales srovnávací metoda

To je považováno za efektivní a pohodlný způsob. Chcete-li stanovit cenu pozemku, je třeba posoudit situaci na trhu. Pokud odhadce žádné příklady transakcí, je nutné vzít v úvahu aktuální poptávce.

Vzaty v úvahu:

• vlastnická práva;
• Situace na trhu;
• Podmínky prodeje;
• podmínky financování;
• umístění zařízení;
• Přítomnost inženýrských staveb;
• fyzikální vlastnosti;
• zónování;
• technická podpora;
• možnosti efektivního využívání;
• ekonomická situace.

Tento přístup poskytuje možnost získat přesné výsledky.

pozemní způsob nájemné kapitalizace

Při použití této metody bude zpracovávat informace o nájemného za půdu a nastavit jejich cenu jako příjmy z pronájmu. Poplatek je kapitalizován ve formě pravidelného příjmu. Indikátory jsou stanoveny postupy, podle tržeb a nákladů na nájemné. Existuje vzorec, podle kterého je cena půdy provádí. Výsledkem je výše příjmů z pronájmu dělený mírou kapitalizace. Druhá sazba se vypočítá vydělením součtu cen pronájmu obdobných pozemků v jejich ceně.

Nájemné je stanoveno:

• sídlo úseku;
• tvaru;
• velikost;
• přítomnost inženýrských staveb;
• MHD;
• pohledy země.

V Rusku, na pozemku nájemné je přenášen od státu nebo obce. Sazba je stanovena na standardní náklady, což není vždy rovna trhu.

způsob distribuce

Analyzoval objekt plocha zhodnocení pozemků hodnotou poměru a budov. Tato metoda je vhodnější pro nové budovy, které musí splňovat nejlepší využití půdy. Území podle starých objektů bude mít velký podíl na hodnotě předmětu ve srovnání s budovou.

Pro tuto metodu, musíte mít znalosti o vztahu mezi cenou pozemků a budov určitého typu. Výsledky akce budou orientační, nespolehlivý.

metoda přidělování

Je určeno podle nákladů na pozemku, na kterém existují budovy, a v případě, že jsou informace o množství transakcí s podobnými vlastnostmi. U tohoto provedení je nutno provést postup uvedeno sekvenci:

• Srovnávací prvky stanovené objektů;
• Zjištěné rozdíly z území posuzovaného;
• Je opraven;
• schválený tržní hodnoty;
• zjištěné zlepšení cen;
• Nastaví hodnotu pozemků.

Tato varianta je vhodná pro zemi, kde je málo konstrukce. Používá se v nepřítomnosti normální aktivity na trhu.

metoda bilance

Průběžné hodnocení země, která by měla zlepšit půdu pro zisk. Práce probíhá v následujících etapách:

• nastavit příjmy ze zařízení;
• stanovený příjem z budov;
• příjmů je aktivováno.

Způsob rozdělení na pozemcích

Federální katastrální služby obsahuje informace o zemi. Posoudit země může být použit způsob rozdělení do sekcí. Vystupoval v následujícím pořadí:

• nastavit počet a velikost pozemků;
• stanovené náklady;
• Náklady jsou vypočteny;
• Je to dáno čistého zisku;
• Stanovuje diskontní sazbu, která rizika se projeví.

Nákladů na rekultivace potřebné vyčistit území, uspořádání a rozdělení do sekcí, výstavba inženýrských sítí, komunikací, platy pro zaměstnance, pojištění, reklama.

Pořadí

Taková práce může provádět vyhodnocení institucí. Tento postup je možné rozdělit do následujících fází:

1. Smlouva o. Pro její přípravu je třeba znát účel výkonnostních standardů, kategorie pozemků, druh použití, možnost vlastnictví omezuje informace z inventáře, přítomnost budov.
2. Jmenovaný termín operace.
3. Shromažďuje a analyzuje informace: dokumentů, specifikace, popisy, a zejména půda.
4. Zohlednění ekonomických ukazatelů.
5. Pořádá objektu a území inspekce.
6. Připravené podklady.
7. To běží na analýzu trhu s nemovitostmi.
8. Hodí provedení odhady.
9. Konzistentní výsledky.
10. Vypracovat zprávu.

Federální agentura pro katastr obsahuje informace o majetku, včetně pozemků. Při provádění různých operací, musíte jej požádat organizaci.

zpráva

Výsledky katastrální oceňování pozemků jsou vydávány ve formě písemné zprávy. Jeho obsah musí být, jak to vyžaduje federální zákon. V praxi neexistuje žádná zpráva o jedné jediné právní formě, tak, aby všechny organizace mohou poskytovat jiné než vzhled dokumentů.

Ale informace, události forma a výsledky musí splňovat následující požadavky:

• dostupnost údajů o nákladech;
• obsah a metoda hodnocení;
• kontrolovat výsledky;
• podložené informace;
• zásada jedinečnosti;
• dešifrovací podmínky;
• ověřitelnost;
• žádný meziprodukt volitelné informace.

Při psaní zhotovitele by měl informovat včas odeslat výsledky naznačují, datum zavedení standardů. Při určování hodnoty svých pevných kritérií. Zpráva bude důležitá data na použité metodě. Ve zprávě je číslována a sešívané, která byla podepsána a uzavřena.

Pokud víte, že děj katastrální číslo, bude to velmi snadné najít potřebné informace o tom. Náklady na akci je určena rozlohy, jeho umístění a úkolů. Ve všech regionech země cena se liší, ale průměr je 2 tisíce. Rublů. Odhad více než 5 pracovních dnů.

Stanovení katastrální hodnoty pozemků umožní prodávat za správnou cenu. Jak to změní postup, který se provádí před transakcí. Náklady se liší v důsledku změny místa. Tento postup je nezbytný pro správné provedení různých pozemních operací.