Jak koupit byt v Moskvě? Koupi bytu: dokumenty

Trh s nemovitostmi kapitál byl i nadále velmi atraktivní a dynamické. Vysoká poptávka po bydlení v Moskvě je udržována ve všech segmentech, ale z hlediska likvidity byty na prvním místě. V souvislosti s touto naléhavou otázkou, jak v Moskvě koupit byt bez rizika, a co nejpříznivějších podmínek. Odpověď nemusí být jedinečný, protože provoz této úrovni vyžaduje brát v úvahu mnoho nuancí, které mají vliv na formát transakce, proces registrace zakázky, přístup k výběru objektu, atd.

přípravná analýza

Než se podepsat potřebné dokumenty a počítat s majitelem bytu, je nutné zjistit celou řadu skutečností, jejichž znalost vám umožní ověřit čistotu transakce. Prvním z nich je spolehlivost majitele, jeho zdravý rozum a schopnosti jsou významným základem, podle kterého je nákup bytu. Dokumenty v tomto případě by mohlo být následující:

• darovací smlouva.
• Informace o majiteli psycho-emocionální stav.
• Povolování reference (od dětí, příbuzných a dalších držitelů nemovitostí).
• Vůle.

V této fázi je důležité, ne tolik, aby určení platnosti přímých zákonných práv k bytu, jak analyzovat možné nepřímé faktory, které se v budoucnu mohou stát důvodem k ukončení transakce.

Kontrola apartmány

V této fázi předběžné přípravy transakce je důležité zhodnotit, jak čistý majetek se v právních a technických podmínek. Je známo, že velké toky změně majitele v metropolitních oblastech komplikuje „životopis“ bydlení. Proto každý realitní kanceláře, vysvětluje, jak koupit byt v Moskvě, měli pečlivě zkontrolovat informace o provádění oprav, předělávání a stav komunikační sítě.

Kromě toho byste měli být testovány právní dokumenty, včetně pomoci od pasu kanceláře a BTI. Existují případy, kdy byt prodal jsou zastavené ve prospěch úvěrové instituce, tak důkladný audit nemovitostí právního postavení by bylo užitečné. To samé platí i pro technický stav objektu: je důležité nejen vědět, jak koupit byt v Moskvě bez právní rizika, ale také si to v podobě, v níž pohledávek prodávajícího. Často se v průběhu provozu zjištěny závažné nedostatky v opravě, takže komplexní analýza je nezbytná příprava pro dohodu.

Zkontrolujte, zda je vypouštění USRR

Jedním z hlavních zdrojů spolehlivých informací, z nichž kupující může nezávisle ověřit data na konkrétní objekt, státní registr (Unified stát Register), který zaznamenává práva k nemovitostem a transakce s ním. Certifikáty jsou vydávány i bez vědomí majitele, který chtěl koupit byt. Dokumenty z Jednotného státního rejstříku, jsou oficiální a obsahují informace o vlastníkovi bytu. Také si můžete najít výpis z právního základu, na němž se prodávající se stal vlastníkem nemovitosti.

dohoda

Postup, pokud jde o papírování pro zakoupení může být rozdělena do dvou částí: stanovení výpočtu platby a plnění smlouvy. Platba doporučeno ve formátu non-cash. V případech, kdy je pouzdro získaných od jednotlivců provedené výpočty a potvrzená aktem a stvrzenky, které uvádějí všechna data z finančních transakcí, která je, kdo je kdo a kolik peněz se přenáší.

Druhá část většiny občanů vnímány jako registraci smlouvy u notáře. Bohužel, toto není správné pochopení toho, jak koupit byt v Moskvě bez rizika právních problémů v budoucnosti. Ve skutečnosti, že dohoda o nákupu může být stanovena v běžném písemné podobě, ale je nutné zajistit kapitál Rosreestra. A pak navíc ke smlouvě předložen notářského osvědčení a výpis z domu rejstříku.

Dalšího prodeje a nová budova: Funkce nákupu

Obě možnosti zahrnují určitá rizika, když uděláte transakci. Pokud máte v plánu na nákup druhé domovy, by měla být věnována zvláštní pozornost právní historii objektu. Starší dům, tím větší je pravděpodobnost, že majetek měl velký počet majitelů, takže aktuální stav majetku, které mají být podrobně analyzovány.

Není to tak snadné s byty v nových budovách. Kdo chce, aby se stal vlastníkem nemovitosti vydáním práv účastníků sdíleného stavby, by měl nejprve ověřit spolehlivost developer. Povinné seznamu dokumentů, které je třeba chápat na kupujícího zahrnuje oprávnění k provedení stavby, vlastnictví pozemků, prohlášení projektu. Přes všechny nevýhody a rizika spolupráce s vývojáři, stavba není dokončena v době transakce koupě bytu v novostavbě má dvě významné výhody: cena těchto objektů v průměru o 25% nižší, a historie majetku provozu zcela čisté.

Nákup bez počátečního kapitálu

První věc, že lidé, kteří nemají dostatek finančních prostředků na pořízení bydlení - to je hypoteční úvěry. Bohužel, v čisté formě půjček bez akontace dnes, no. Většina programy zaměřené na bezpečnost v podobě hypoték dostupných nemovitostí, ale tam jsou nuance. Například koupi bytu v hypotéky, zpravidla není možné bez stálého příjmu a čistou úvěrovou historií.

V některých případech rodiny mohou využít mateřskou kapitál. Pomoc od státních bank, se stává dobrým a spolehlivým nástrojem ke zlepšení jejich životních podmínek, ale také na kupujícího bytu bude muset investovat až 15% nákladů na projekt.

Alternativní hypotéky může stát splátky. V současné době je možnost nákupu spíše odkazuje na nástroje marketingu, nikoli bankovní služby, ale na trhu s nemovitostmi Moskva je docela možné získat šestiměsíční splátky na podmínkách výroby 50% nákladů. Samozřejmě, že koupi bytu v hypotéky zahrnuje mnohem větší splatnosti, ale také balík dokumentů pro registraci širšího úvěru.

Srovnáme-li úrokové sazby programu, bude splátka bude méně atraktivní. Například v případě, že lhůta stanovená pro úplného zaplacení méně než 10 let, je množství dodatečných investic nesmí překročit 15%. Pokud hypoteční úrokové sazby jsou mnohem výnosnější.