Jaký je sdílená konstrukce. Výhody a nevýhody participativní konstrukce

Rizika spojená s společné výstavbě, samozřejmě existují, ale to neznamená, že byste měli zanedbávat tuto možnost koupit své vlastní metrů čtverečních. Kromě toho, vzhledem k tomu, že dnes byla taková složitá situace, bude to dobrý způsob, jak udržet své úspory. Koneckonců, s nemovitostmi je jedním z nejbezpečnějších a nejvíce ziskových typů investic. Zvlášť, že stavba akcie má nejen nevýhody, ale i velmi atraktivní výhodu!

Sdílet budovy - to je ...

Skutečnost, že dnes mnoho Rusů váhají na nákup nemovitostí s programem participativní konstrukce, to není překvapující. Po tom všem, že ekonomická situace v zemi zdaleka není dokonalá, a nebezpečí z prodlení se blíží. Jednoduše řečeno, podíl budova - typ konstrukce, ve kterém developer s cílem realizovat projekt, přitahuje prostředků jednotlivců, kteří následně stanou plnoprávnými vlastníky svých vlastních bytů v tomto domě. Stojí za zmínku, že je na těchto prostředků, a ve výstavbě. Výhodou tohoto je dostatečně jasná. Vývojář nepoužívá úvěr pro projekt, a účastník sdílí stavba stává své oprávněné metrů čtverečních poměrně nízkou cenu, a má schopnost uhradit cenu až do konce stavby. Bohužel, podvod, a mnohé z nich jsou v ohrožení, aby se zapojili s takovými programy jsou velmi běžné v naší zemi. Ale pro ty, kteří nemají velké sumy peněz na nákup bydlení, taková metoda je nejziskovější. V zásadě to může být poměrně bezpečné, pokud účastník sdílené výstavby bude následovat nějaké opatření. Například: zjistit potřebnou dokumentaci od stavitele, stavební povolení, povolení a další.

Jak koupit byt v bytovém domě

S neustále rostoucími cenami nemovitostí v naší zemi, podíl budova je velmi výnosný způsob, jak získat bydlení. Ve skutečnosti, po skončení projektu je plně provedena, v bytě jsou v podstatě cena zvýšila. Za účelem nákupu nemovitosti za pomoci takového investičního nástroje, je nutné uzavřít zvláštní dohodu mezi developerem a klientem. Jak bylo uvedeno výše, než začnete spolupráci s konkrétní developer, je třeba zkontrolovat všechny potřebné dokumenty, které prokazují zákonnost jeho činnosti. Nezapomeňte, že se bavíme o velké sumy peněz, a že riziko přenosu je velmi vysoká. Stojí za to věnovat pozornost, kolik domy jsou již postaveny, že stavitel, jakož i problémy při realizaci dřívějších projektů.

Mnoho společností často používají nové právnické osoby pro výstavbu nového domova. Je důležité zjistit, kdo jsou její zakladatelé. A nezapomeňte, že majetek by měl vypadat. Účastníci společné konstrukce jsou často odešel zklamaný po osídlené Na základě získaných metrů čtverečních. Nejčastěji je to způsobeno právě k tomu, že majitelé neplatí náležitou pozornost takové hlouposti jako je infrastruktura. Je důležité věnovat pozornost její přítomnost nedaleké: školka, obchod, banka, kliniky, parkoviště a další.

Doklady potřebné k uzavření smlouvy

Vzhledem k tomu, že se jedná často o koupi bytu není dost peněz, mnozí rozhodnete koupit čtverečních metrů s pomocí takového investičního nástroje, jako participativní konstrukce. Dokumenty, které poskytuje vybraný developer, je třeba pečlivě kontrolovat. Tento seznam musí nutně obsahovat: stavební povolení, projektová dokumentace, leasingu nebo vlastnictví pozemku, státní registraci a tvoří cenné papíry. „Úskalí“, když uděláte smlouvu hodně. Za prvé, smlouva účasti (DDU) musí obsahovat přesné poštovní adresu. Není-li definován, je nutné zkontrolovat dostupnost dočasně přidělených adres, a dále ovládat další dodatek ke smlouvě podepsané a orazítkované.

Složitost DDU je, že neexistuje jediná správná vzorek, protože objekty a stavební podmínky se často liší. Ale upozorňuje jsou obvykle neměnné všude. Povinné předměty takový dokument by měl být: podrobný popis zakoupeného objektu, termíny a odpovědnost za jejich neplnění práva a povinnosti smluvních stran, jejichž seznam vyšší moci, jakož i podmínky a postupy pro předčasné ukončení, atd seznam potřebných položek je dostatečně dlouhá .. Producentů často obsahuje několik stránek. Před podpisem důležitý dokument, musí být znovu přečíst všechny podmínky. A nejlepší ze všeho je, aby hledali pomoc od právníka. V tomto případě jsou rizika minimální.

Údaje o hypotéky

Ještě před několika lety, hypotéky na koupi nemovitosti prostřednictvím vlastního kapitálu bylo nemožné. Ale dnes téměř každá banka nabízí tuto službu. Postup pro získání hypotečního úvěru na sdíleném výstavbě se významně liší od návrhu téže smlouvy o skončil bydlení. Za prvé, je nutné uzavřít smlouvu s developerem. O všechny složitosti provozu bylo uvedeno výše. Ale stále je třeba dávat pozor na informace o objektu, hodnoty nemovitostí, za podmínek a způsobem platby, záruky pro výstavbu plánu a podlahové plochy, realitní termínu předání. Povinné banka bude vyžadovat notářsky ověřené doklady o souhlasu manžela (pokud existuje) a opatrovnických úřadů (v případě, že transakce zahrnující majetek nezletilých osob). Tato smlouva rozšiřuje povinnou proceduru registračních orgánů státní správy. To obvykle netrvá déle než jeden měsíc pro jednu osobu. Jakmile je dokument připraven, měli byste se poradit s nimi do banky. Další papírování může výrazně lišit v závislosti na úvěrové instituce. Úroková sazba, dokumenty, požadavky na kolaterál, atd. - Suschestvuenno vše může lišit. Jediná věc, která vyžaduje, aby každý jednotlivý banka - je komplexní pojištění hypoték.

Postoupení pohledávek

Poměrně často je potřeba re-prodávat bydlení ve výstavbě. Tento postup se nazývá „přiřazení sdíleného stavby“ nebo „postoupení práv požadavky.“ Toto schéma může být provedeno ještě předtím, než se budova postavena přejde do provozního režimu a bude možné získat titulní dokumenty pro bydlení. Majitel, který podepsal smlouvu s výrobcem, může kdykoliv prodat jinému jednotlivci nárok na vlastnictví po dokončení stavby. Je důležité si uvědomit, že každá taková transakce bude nutně být zdaněn. Jeho platby na základě zákona je přiřazen k prvnímu investorovi. I když se nabídkové řízení může posunout tuto odpovědnost na bedrech nového akcionáře. Je však třeba připomenout, že sazba daně se vypočítává z celkové částky transakce, a nikoli na základě rozdílu mezi výší investic a velikosti úkolu. Nabývání nemovitostí o převodu smluv je vždy důležité, protože to je velmi prospěšné pro většinu investorů.

Účast stejný podíl, nebo o společném vlastnictví?

Nejčastěji se pro získání nových vlastností jsou řešeny mladé rodiny. Z tohoto důvodu je předmětem sdíleného výstavby nejen vybrán společně se svým manželem, společně rozhoduje o tom, jaký typ smlouvy bude muset být uzavřena. V rámci společného vlastnictví konceptu máme na mysli, že v rozvodovém majetku bude rozděleno rovným dílem, to znamená, že stejným dílem mezi jejími vlastníky. Důvodem je, že smlouva nestanoví určité podmínky. Místo toho, aby jeden z manželů může být relativní nebo žádný cizí osobu, která bude zahrnuta do smlouvy. Budeme-li uzavřít smlouvu a stejný podíl, pak jeho pravidel, každý majitel určité části majetku může nakládat s ním podle vlastního uvážení. Jediné omezení - je to první právo na koupi vlastního kapitálu patří do druhé strany. A například vlastnost podíl nebude rozvod, jak již bylo rozděleno mezi vlastníky.

platba

S ohledem na zaplacení služby, existuje mnoho možností. Kolik bude počáteční vklad, budou náklady na bydlení obecně být ovlivněny, jakož i podmínky, za kterých budou výplaty provedené. Například, když uděláte v plné výši do tří pracovních dnů, zákazník dostane slevu od developera z každého metru čtverečního nemovitostí. V opačném případě se výpočet provádí smlouvy ve stanoveném časovém intervalu, a náklady na předepsaný zpočátku nemůže být změněn, a to i pod tlakem inflace, nebo jednoduše v procesu výstavby. Výhodou bytu náklady na zaplacení splátek, je, že i při malém množství, účastník může vyřešit jeho „bytový problém“. V tomto pouzdře lze zvolit se všemi přání klienta, protože počet metrů čtverečních a dokončovacích charakteristiky a načasování převzetí majetku. Navíc, díky malé měsíční platby, akciový účastník může úspěšně řídit svůj rozpočet.

Klady a zápory kapitálu

Hlavní výhodou nabytí nemovitostí prostřednictvím vlastního kapitálu - je nízká cena. Nákup bydlení ve výstavbě, mohou být velmi dobrým ušetřit. Za současné situace v zemi je významnou výhodou. Kromě toho, že dohoda může být uzavřena přímo v národní měně. Když už mluvíme o nevýhodách, v první řadě chci říci, že když uděláte část zakázky zákazník nekoupí byt, ale pouze právo požadovat životní prostor od developera. Bohužel, na trhu je navržen takovým způsobem, že pravděpodobnost získání svůj majetek na čase je extrémně nízká. A počet podvodů je dost velký. Proto je třeba velmi pečlivě k výběru developera a evidenci dokumentů. No, pokud tam jsou otázky, které je obtížné odpovědět sami, je nejlepší hledat pomoc od zkušeného odborníka. Sdílená výstavba bytových domů bude vždy populární na trhu.