Jak je rozdělení mezi vlastníky domu?

V případě, že dům, ve kterém bydlíte, vlastní více než jednou osobou (například společně sdílené vlastnictví manželů), dříve nebo později, budete muset rozdělit. Taková situace by mohla být část majetku v rozvodu, převod dědictví, rozdělení podílu na dospělého syna pro samostatné bydlení, a tak dále. D.

Sekce domů (home vlastnictví) mohou být prováděny dobrovolně, pokud neexistuje rozpor mezi vlastníky o velikosti jejich akcií a jiných sporných otázek. V tomto případě jsou všechny majitelé uzavřít smlouvu (smlouva) s povinnou registraci zřízení dvora. Po státní registraci smlouvy celkové vlastnictví dojde ke ztrátě na něj, a každý z nich bývalého spolumajitele stane vlastníkem svého samostatného akcii.

Navíc ke všem části homeownership mezi domácími v poměru k podílu každého, to je také možné Přidělení podílu jednoho z nich (zbytek zůstává ve společném vlastnictví).

Nedojde-li dobrovolná dohoda (což se stává mnohem častěji), část domu je vyroben na základě rozhodnutí soudu. Je třeba mít na paměti, že rozdělení domácností (oba dobrovolně i soudní cestou), je to možné pouze v případě, že je možné t. N. section domu (přidělování podíl) v přírodě. Co je to?

Sekce home (důraz na akcii) v přírodě zahrnuje přidělení každému z majitelů prostor a pozemků (komerční) budovy. Přidělena část by měla vytvořit podmínky pro samostatnou bydliště, to je. E. Mají samostatný vchod, přirozené světlo (výběr z pokojů s žádnými okny není povoleno), sanitární zařízení, všechny potřebné komunikace. To znamená, že část musí být přiděleny samostatný plochý. To je důvod, proč rozdělení podílu na druhu není možné v bytě (není tam žádný způsob, jak oddělit komoru) a soud může stanovit postup pro využití území.

Rozdělení domácností prostřednictvím soudu dělal jmenování zvláštního technického průzkumu provedeném odborným organizace nebo zvláštními odbornými znalostmi. Jeho úkolem - prokázat existenci skutečné možnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti je rozdělen do několika částí pro použití v režimu offline, zjistit míru skutečné opotřebení a skutečnou hodnotou (tržní) z budov, stejně jako výše náhrady.

Odškodnění se vyplácí vlastníkům, jejichž podíl je menší než požaduje zákon. To se stane, když část je úměrná ideální domov akcií nemožný. Výplata této náhrady je povoleno pouze se souhlasem vlastníků, nucené její jmenování není možné.

Výjimkou je případ, kdy vlastník podílu je zanedbatelný a ve skutečnosti nelze odlišit. Výše odškodnění se vypočte na základě skutečné hodnoty majitele akcie v době rozdělení.

Úkolem soudního technické odbornosti také zahrnuje stanovení proveditelnosti a náklady na vracení prostor za účelem reálné možnosti separace (samostatná ovládací jednotka, která shrnuje potřebné inženýrské služby a tak dále. N.). Tento převod je možné, za předpokladu, že to nezpůsobí nepřiměřenou škodu. Co je to?

Nepřiměřené poškození - významné zhoršení tělese pereplaniruemogo nárůst obytných oblastí na úkor nebytových prostor přeměněn standardy nesoulad v oblasti zdraví a tak dále.

Pokud byly provedeny majitel na vlastní náklady s cílem zlepšit, neoddělitelný od objektu, je oprávněn požadovat poměrné zvětšení velikosti svého podílu. V tomto případě to se odkazuje na zvýšení plochy pod vylepšení.

Pokud se však část domu v naturáliích není možné z objektivních důvodů, a možnost na náhradu škody s ukončením vlastnictví účastníků zamítnuta, může soud stanovit postup pro použití kontroverzní předmět vlastnictví.