Zákon „On opravy.“ FL 271 se změnami

K dnešnímu dni, asi třetina domů v případě potřeby oprav. To upravuje postup pro jejich financování nařízení, která vstoupila v platnost 25.12.2012. Zvážit další jeho hlavní ustanovení.

Zákon 271-FZ „Na opravu“

Kdy vstoupilo v platnost nařízení uvedeno, finanční prostředky na řešení problémů nosit konstrukční prvky společného majetku vlastníka prostředky. Dříve byla tato odpovědnost svěřena bydlení a veřejných fondu reforem. V současné době je jeho práce posunula do přesídlení lidmi z nouze a zchátralých domech. Hodnota platby se liší podle regionu.

regulační povinnosti

Zákon 271-FZ „Na opravu“ (znění) zjistili, že do roku 2014 by měly být místní orgány vytvořeny fondy a regionální operátoři jsou definovány. Posledním úkolem je provádět příslušné aktivity v bytových domech a včasné poskytování internetových zpráv. Navzdory tomu, že vše, co se zdá být jasné prohlášení, v praxi existuje mnoho otázek. Většina z nich jsou spojeny s procesem získávání a utrácení majitele.

Specifičnost ustanovení

Za jakým účelem byl zákon 271-FZ „Na opravu“? Změny, které jsou vyrobeny podle tohoto právního předpisu na displeji, v podstatě nejsou ničím novým. Skutečnost, že občanský zákoník zavádí povinnost vlastníků zahrnují ubytování na vlastní náklady. Federální zákon 271-FZ ‚Na větších oprav“ a uznat, platby za provedení stavebních prací v bytovém domě pro majitele povinná prostor, vytváří jasný mechanismus pro ně plánovat.

Význam otázku

Na konci roku 2011 bylo více než 20 milionů metrů čtverečních v zemi. m nouzové bydlení , a asi 80 milionů čtverečních. m - starý. Podíl takových struktur v celkovém objemu 3% bytových objektů. Přibližně stejný počet budov skutečnosti jsou ve špatném stavu, ale není oficiálně uznána jako otrhaný. To je vzhledem k nedostatku místních vládních prostředků na přesídlení občanů z těchto zařízení. V této situaci je zcela logické, zákon 271-FZ „Na opravu.“ Úplné znění normativního aktu obsahuje řadu ustanovení o zřízení záruky pro obyvatelstvo.

registry

Otázka použití finančních prostředků získaných od majitelů, zákon „On opravy“ (FZ 271) rozhoduje ve dvou směrech. V prvním provedení, před koncem roku 2013, krajské úřady by měly vytvořit finanční prostředky a vytvořit státní podnik - operátor. Bude provádět údržbové práce na finančních prostředků získaných od obyvatel. Peníze ve fondu budou vybírány v souladu s plánem, ve kterém je každý bytový dům v ceně. Místní úřady vytvoří odpovídající seznamy. Registry by měly být veřejně dostupné, aby každý občan mohl otočit průběh skladby. V každém objektu pro majitele nastavit konkrétní výši částky, která musí být zaplacena do fondu. V tomto případě bude federální a regionální rozpočty bude spolufinancovat jej. Tato možnost výběru peněz, v podstatě v rozporu s ústavou a občanským zákoníkem. V souladu s předpisy, majitel nemovitosti má břemeno o obsahu vlastního majetku, a ne někoho jiného. Zákon „On opravy“ (FZ 271) ve skutečnosti umožňuje použití finančních prostředků získaných z jednoho domova provádět práce v druhé podle schváleného harmonogramu.

Otevření zvláštního účtu

Zákon "On opravy" (FZ 271) poskytuje další možnost fundraising. V souladu s pravidly, Hoa může otevřít zvláštní účet. Majitelé Bude odečíst svoje příspěvky. Z nich, v tomto pořadí, se vytvoří generální opravy fondu. Tyto prostředky jsou vyčleněny. To znamená, že mohou být odepsány z účtu výhradně na opravu. V případě, že HOA svévolně rozhodne zvýšit sazbu příspěvků, majitelé mají právo obrátit se na soud. Pozitivem s touto možností je, že oprava není vázána na plánu vypracovaného místními úřady. V souladu s tím, můžete provést potřebná opatření před stanoveným harmonogramem. Navíc, majitelé prostor nezávisle určují výši úhrady. Zákon „On opravy“ (zákon 271), však činí výhradu, že jeho velikost by neměla být nižší než minimum stanovené v regionálním nařízením. Majitelé jsou nezávisle na sobě vybrané umělce díla. Mohou působit jako správcovská společnost samotnou, jakož i jakákoli jiná organizace. Banka převede finanční prostředky na zhotovitele až po majitele účtu převzetí certifikátu. Tento dokument, podle pořadí, musí být podepsána zástupci vlastníků bydlení, stejně jako místní úřady.

Majitel účtu

Neboť podle čl. 175 LCD, mohou působit Hoa, který spravuje bytového domu a majitelé vytvořené v jednom či více MKD. Kromě toho je počet bytů v minulosti v součtu neměla přesáhnout 30, pokud tyto struktury jsou umístěny v oblastech, které mají společnou hranici, pomůcky a další součásti infrastruktury, které jsou určeny pro všeobecné použití. V případě, že orgán správcovské společnosti out-of-hranice, pak účet musí být otevřen na regionální provozovatele nebo byty by měly být rozděleny do několika.

důležitým faktorem

Pokud do roku 2014 se majitelé nebyli schopni určit, co se týče provedení fundraisingu, budou automaticky zahrnuty do fondu pro regionální rozvoj. Příspěvky jsou povinné platby. V případě prodlení penále budou zařazeny do 1/300 refinanční sazby. Pokud nájemníci schůzka rozhodne o zamítnutí příspěvků bude zjištěno, že je nezákonné. Prostředky se majitelé mohou být uložena u soudu.

Pro více informací

271-FZ Law „On opravy“ stanoví, že rozhodnutí o provedení nezbytných opatření přijatých na schůzi vlastníků. Majitelé ji pojme kdykoli z podnětu osobě, která řídila dům nebo poskytující služby na jeho obsahu, regionální provozovatel nebo jeden z nájemníků. Ukáže-li se, že finanční prostředky na generální opravy nestačí, můžete si vzít si bankovní úvěr na základě garančního fondu, a pak jít za ním a odečíst jeho příspěvky nebude vyplacena až strávil množství. Je nutné si uvědomit, ještě jednou. HOA, příspěvky do regionálního fondu, může odstoupit od něj tím, že otevře zvláštní účet. V případě, že oprava není ještě dokončen, budou peníze převedeny na něj. Kdyby to bylo vyrobeno, ale peníze nebyly dost, a regionální fond připlatit za práci, Hoa první splácí dluhy, a pak se otevře účet.

271-FZ Law "On GO": příjemci

Standardy jsou definovány kategorie osob, které jsou osvobozeny od povinnosti provést odpočet příspěvků. Jako obecné pravidlo, že zákon 271-FZ „Na opravu“ přínos pro vlastníky neposkytl. Mohou však být stanoveny regionálními normativních aktů ve vztahu k chudým, osoby se zdravotním postižením, starší lidé, a některé další lidi v nouzi. Úplné osvobození od povinnosti platit příspěvky je poskytována nájemci obecních bytů. V tomto případě se jako vlastník stojí MO. V souladu s tím, podle zákona, že obec by měla zajistit včasné přepracování.

hypoteční úvěr půjčování

Ne všichni občané mají možnost koupit byt za své peníze. Mnoho lidí se dnes obracejí na banky na hypotéku. V tomto případě se pro takové bydlení není dána nezatížených Saint práva na vlastnictví až do úplného splacení dluhu. V důsledku toho vyvstává otázka, kdo by měl provádět opravy poplatků. Soudní praxe nedává jednoznačnou odpověď na to. Některé úřady věří, že nabíjení je nezákonné, zatímco jiní zastávají opačné stanovisko. Podle některých odborníků, je zcela logické, druhá varianta, ve kterém je odpočet příspěvků - povinnost majitelů. V tomto případě, ve skutečnosti občané s úvěr pro byty - banka drží svou jedinou slib a operace neprovádí. Břemeno o obsahu bydlení, tedy odpovědnost kupujícího. Nicméně, tato pozice není stanovena zákonem.

Uznání a odnětí nouze doma

Podle ustanovení LCD, pro opravy poplatky nejsou věnována vlastníků bytů v domě být zničen. V této situaci, regionální operátor přiděluje prostředky z Fondu pro realizaci příslušných opatření k domu. Občané jsou rovněž osvobozeny od povinnosti platit za opravy při vytváření normativní akt o odnětí pozemku, na kterém stavba, obecní / státní potřebuje každou místnost, s výjimkou těch, které patří do vlastnictví kraje, obce či Ruské federace. V tomto případě je regionální fond musí vrátit majitelé bytů znamená, že vyloučen. Kromě toho občané mohli uplatňovat své právo obdržet hodnotu vykoupení zajištěného majetku.

závěr

Je třeba poznamenat, že majitelé bytů v novostavbách jsou povinni hradit příspěvky v souvislosti s generální opravu. To je způsobeno tím, že v průběhu doby, všechny součásti, včetně inženýrských a komunikačních sítí se zhoršující a je třeba je vyměnit. Majitelé bytů v novostavbách je výhodnější vytvořit fond pro opravy na zvláštní účet. Z příspěvků, mimo jiné, mohou být připsány zájem o využití peněz. Před přijetím spolkového zákona projednán v zemi neposkytla jasný postup pro provádění povinností vlastníků pro udržení společného jmění v rezidenčním bytovém domě. Nastavte v normativním aktem pravidla umožňují vlastníkům rozhodnout kód vykonávat práci a do jaké míry, stejně jako vybrat si své umělce. To znamená, že stav bytového domu nyní závisí na majiteli.