Registrace nákupu a prodeje pozemků: příkaz a pravidla

Vlastnické právo je jedním ze základních, je zakotveno v Ústavě naší země. Příslušné zákony určují postup pro vlastnictví, nabývání, převod a další akce s nemovitostmi a pozemky. Dokumentace o koupi a prodeji pozemku je předpokladem pro vstup do vlastnictví a potvrzení jeho práv.

Příměstská stavba v naší zemi se stále více rozšiřuje. Chcete-li stavět dům, potřebujete pozemek, který se můžete dostat do vlastnictví různými způsoby. Každý rezident, podle právních předpisů naší země, má právo obdržet stránky od státu. Nicméně jejich umístění může zřídka vyhovovat i nejvíce nepředvídatelným konkurentům. Další možností - akvizice, nabízí hodně - a od jednotlivců a organizací.

Postup provádění takových transakcí je stanoven zákonem o pozemcích. Poskytuje také seznam potřebných dokumentů. Hlavním právním aktem je smlouva o pořízení pozemků ověřená notářem . Ministerstvo profilu vyvinulo formu tohoto dokumentu. Typická smlouva o prodeji pozemků se nachází na internetu na specializovaných místech nebo v kanceláři notáře.

Postup pro provádění transakcí s pozemky

Algoritmus akcí kupujícího je přibližně následující: vyhledávání a výběr objektu, který splňuje určité požadavky, ověření právní čistoty, ocenění, vypracování a podepsání smlouvy a její registrace autorizovaným subjektem. Jak lze vidět ze schématu, registrace nákupu a prodeje pozemků je jednou z nejdůležitějších fází tohoto procesu.

Smlouva je vypracována notářem na základě dokumentů, které mu byly poskytnuty. Pak je předán stranám ke zkouškám a studiu. Chyby, nepřesnosti a opravy jsou nepřijatelné, protože mohou vést k potížím při registraci práv na web. Praxe ukazuje, že přitahování odborných právníků k řešení těchto otázek je odůvodněné a umožňuje vyhnout se problémům v budoucnu.

Seznam dokumentů k registraci smlouvy

V přípravné fázi je nutno nejprve stanovit vlastnictví získaného místa. Jako podpůrný dokument lze předložit příslušné osvědčení, státní certifikát, dárcovskou smlouvu apod. V případě zastupování zájmů majitele třetími osobami je vydána plná moc. Všechny dokumenty o koupi a prodeji pozemků jsou převedeny na notáře.

Identita kupujícího a prodávajícího je určena pasy nebo dokumenty, které je nahrazují. Stanovení odhadované hodnoty lokality provádějí příslušní odborníci. Připravují zákon, ve kterém stanoví cenu, za kterou se vypočítává státní poplatek. Registrace nákupu a prodeje pozemků probíhá za osobní účasti stran nebo jejich zástupců.

Postup podpisu smlouvy a certifikátu

Transakce s pozemky nebo s nemovitostmi podléhají registraci notáře na místě. Adresu kanceláře můžete zjistit v regionálním oddělení Ministerstva spravedlnosti. Při provádění postupu podpisu dokladů notář stanoví totožnost prodávajícího a kupujícího a jejich právní způsobilost. Smlouva je nahlas přečtena, v případě potřeby jsou vysvětleny její klauzule.

Strany poté podepsaly své podpisy, čímž potvrdily své záměry dokončit transakci. Pořadí podpisu je určeno následujícími: nejprve prodávající a poté kupující. Osvědčení o uzavření smlouvy je vyhotoveno notářem, se zápisem příslušného zápisu do dokladu a použitím razítka. V časopise je zaznamenána provedená akce.

Smlouva je vyhotovena a podepsána ve dvou vyhotoveních, předávána stranám prodávajícímu a kupujícímu. V případech notářské kanceláře zůstává fotokopií ověřená jím. Informace o transakci se zadávají do státního rejstříku, který slouží jako základ pro kontrolu stavu webu.

Včasná a právně příslušná registrace nákupu a prodeje pozemků je potvrzením vašich práv a zárukou nedotknutelnosti majetku.