Platba za opravy. Zákon o kapitálové oprav bytových domů

Každý občan Ruské federace ví, že je poplatek za opravu. Nicméně, ne všichni si myslí, co je tato deska listy. Pro každého z nás každý měsíc dá nějaké peníze do bytového úřadu? Jak by měl podstoupit opravu bytového domu, a to jde opravdu? Všechny tyto otázky budou uvedeny odpovědi v tomto článku.

Koncept opravy

Každý multi-patrový dům, dříve či později začne zhoršovat. Aby se zabránilo stav nouze, musí být jeho struktura včasné opravy a modernizace. Je samozřejmé, že množství peněz potřebných pro opravy nebere z ničeho. Takže platové opravy jsou nutné, aby samotní obyvatelé.

Před tím, než tu vlastnost, že právní aspekty zákona upravujícího opravy budov, je třeba říci trochu více podrobností o tom, co je součástí opravy. Jaké jsou postupy a povinnosti ubytovávat oddělení zde lze rozlišit? Pokud mluvíme o minimální soubor služeb a povinností bydlení firmy, je nutné rozlišovat následující funkce:

• výměna, opravy nebo instalace různých druhů od budovy; Toto topení, vodovod, přívod plynu, a mnoho dalších systémů;
• oprava nebo výměna výtahů;
• opravu nebo montáž střeše domu;
• provádění prací v podzemí, posílení základů;
• opravy nebo rekonstrukce fasády - utěsnění spár, obnovu omítek, náhražku nebo aktualizovat dlažba, okapové opravy, atd ...

To znamená, že oprava bytového domu obsahuje poměrně velké množství různých prací.

Obecná charakteristika přepracování zákonů

Ihned je třeba poznamenat, že v současné době v Rusku neexistuje jediná bankovka, je věnována výhradně hlavní opravu. Všechny povinnosti, spojovací na opravy bytových domů, se řídí velmi rozdílné zákony a předpisy. Tady a v jednotlivých položkách federálních zákonů a některých soudních rozhodnutí, a některé články zákoníku bydlení. Nicméně, největší a nejznámější zákon zde stále vyniká: federální zákon № 271 - změny v ruském bydlení zákoníku.

Až do roku 2012, to bylo velmi špatné bydlení. Zmatek byli oba četné právní rozpory a nedostatek jasného systému právních předpisů, která by upravovala opravy domů. Samozřejmě, že tam bylo bydlení Code. Nicméně, až do prosince 2012 Federální zákon číslo 271, a neexistuje žádný způsob, jak chcete s ním.

Jaké změny následovalo počátek reprezentace normativního aktu? Hlavní věc, která stojí za to poznamenat, - je to, že platba za opravu stal se naplní občanů (před opravou plně zapojen do výkonu). No to nebo ne - diskutabilní. Ale je nepravděpodobné, že popřít fakt, že systém plateb a provedení stavebních prací se stala mnohem pohodlnější to. Ale ať už to bylo spravedlivější a lepší? Pokusí se najít odpověď na tuto otázku budou označeny na.

Exkurze do minulosti

Jak víte, všechno je relativní. A proto by měl být transportován zpět v čase trochu a pokusit se vzpomenout si, jak přepracovat systém provozovaný dříve.

Dokonce v sovětských dobách, střešní domy trvale aktualizována každých 15 let, základem je opravena každých 25 let, a střechy bydlení a komunální služby podílí každoročně. Ve skutečnosti, až do dnešního dne se nic nezměnilo zvlášť. Každá správcovská bytový podnik zavádí podobný časový rámec. Je-li práce neuskuteční, bude stavba stát prostě nouzový stav, a nakonec zničen.

V SSSR, opravy bytových domů zcela ležící v mocenských strukturách. Všechny budovy jsou ve veřejném vlastnictví. Občané museli provést včasné zaplacení peněžité částky, a obec provedeny všechny potřebné stavební a opravářské práce. Nicméně, s počátku privatizace, způsobená kolapsem sovětské moci, většina budov přešel do rukou soukromých vlastníků. Od této chvíle, nájemníci přestala platit místní vlády.

Mess trvala až do začátku roku 2000. Mnoho domů jsou zastaralé, stanou abnormální a nevhodné pro život. To je důvod, proč se úřady rozhodly přijmout odvážnější kroky. oprava program byl vyvinut. O něco později následoval zákon o kapitálových oprav bytových domů. Nájemníci byli nuceni zaplatit 5% z částky potřebné pro provádění prací na transformaci majetku. Nicméně, celkový trend nezískal pozitivní barvu: ak tomuto dni mnoho domovů prostě zůstat bez provozu.

Komunální poplatek za opravy: velikost 2017

Ruské úřady by stálo za to věnovat pozornost na evropské praxi, poskytovat povinnost každého nájemce vytvořit udržování tzv kapitálu. Je určité množství peněz, který byl následně poslán k výkonu práce na transformaci krytu. Výhodou takového systému je zřejmá: všechny akce se finance jsou v očích každého člověka. Tam je přísný reporting, což vám utrácet peníze výhradně pro tento účel; ani jedna penny nemohou opustit někoho v kapse.

Přesto, že Ruská federace, takový systém by byl uplatňován s velkými obtížemi. Hlavní překážkou zde - obyčejný chudoba obyvatel. Mnoho lidí prostě nemůže dělat včasné platby z důvodu jednoduchého nedostatku financí. Ale který systém funguje dnes?

Úřady byla vyvinuta třicet let plánu (aktu, bude činit až 2042), podle kterého obec se zabývá fundraisingu. Stejný případ plánu oprav pro jednotlivé domácnosti. Na generální opravy bytových domů zákona (federální zákon № 271) uvádí, že je třeba věnovat určitou částku rovnající se nejméně 15 rublů pro bydlení ^m2. Samozřejmě, mluví o síle „neuvěřitelné účinnosti zavedeného systému“ a „tisíce kvalitních rekonstruovaných domů.“ Jsou tyto nároky dnešní realita? Na tuto otázku, každý člověk musí odpovědět sám. Jako „pomocný materiál“ může způsobit několik výtahy z účtu.

Základní software nuance

Každý občan by měl být vědomi svých práv na bydlení - je nutné otevřít pouzdro kód a číst některá její ustanovení. Příští budou prezentovány hlavní body, co tvoří platby za opravy. Zákon říká, že následující body:

• Všechny časy opravy jsou nastaveny přímo obcí. V případě porušení občané mají právo podat stížnost. Obec bude vybírat provizi, a pokud je to nutné, pokuste se opravit strukturu v pravý čas.

• Hlavní domácí renovace nemůže být odloženo, a to i poté, co obyvatelé sami provádět veškeré potřebné práce na modernizaci bydlení.
• Komise složená ze zástupců bydlení, odhadů opravy, prováděné obce.
• za poplatek opravy se řídí místními úřady. V takovém případě se clo může být předmětem úpravy, ale pouze v případě, že oznámení ze všech nájemníků.

Návrh zákona stanoví, a na hlavní druhy dávek, které je třeba vzít v úvahu místní úřady. To bude vysvětleno později.

na dávky

Podle federálního zákona № 271, některé skupiny občanů, mají nárok na celou řadu výjimek. Například, někteří lidé, které budou popsány níže, jsou schopni zaplatit jízdné není úplně.

O tom, které kategorie občanů v otázce? Jsou osvobozeny od platby za opravy mohou být tyto občany:

• rodiny se třemi a více dětmi;
• osoby se zdravotním postižením;
• rodin s dětmi se zdravotním postižením;
• opraváři nebo rodiny obětí války;
• Zadní pracovníci nebo veteráni z druhé světové války;
• rodin bez živitele;
• čestných dárci;
• držitelé jiného druhu státních vyznamenání.

Zde je nutné provést i některé další kategorie občanů. Všechny z nich jsou registrovány v spolkového zákona № 271.

Dešifrování utility tarify

Poplatek za velké opravy doma se skládá z mnoha různých hledisek. Je třeba zdůraznit, velikost a skříň, a typ struktury, a přítomnost určitých prvků krytu (například výtahy, schodiště apod. D.).

Obsah bytových a obecních úřadů tedy obsahovat alespoň následující:

• Yards;
• čištění a opravy schodišť;
• práce s likvidací odpadků;
• údržba zvedací systém a opravy;
• Práce s větracími kanály a kanalizaci;
• včasné odstranění odpadu z území kolem domu a tak dále. d.

V případě, že budovy mají nějaké zařízení, nebo jsou umístěny v nevyhovujících prostorách, může být poplatek za opravy o něco vyšší, než je norma. Je také nutné mluvit o vlivu specifičnosti bytového domu o nákladech na velké opravy. Zákon upravuje takto:

• nájemníci pre-revoluční budov (jako pravidlo, jsou postaveny - kulturu objektů) mají zaplatit asi 3 rublů za ^m2;
• lidé žijící v „Chruščov,“ muset zaplatit dva rublů za ^m2;
• Občané žijící v panelových domech 60-80s musí platit třít o 2,2 m ^2;
• obyvatelé cihlových domech muset zaplatit minimálně 2,5 rublů;
• lidé žijící v moderních budovách, platící o 2,7 rubl.

To znamená, že typ bydlení struktury rovněž významně ovlivňuje náklady na průběžnou údržbu.

Důsledky neplacení tarifů

Kupodivu, mnoho lidí prostě odmítají platit za opravy poplatků. K tomu, že najít spoustu různých důvodů: je to nespravedlivé rozdělování finančních prostředků, a že neexistují žádné „návratu“ ze strany obce (protože často obyvatelé domů prostě nejsou vidět žádné renovace) a špatná oprava. Navíc, někteří jednotlivci a to otázku, zda právo na zaplacení opravy.

V každém případě, že stát nemá rád neplatiče, a proto se snaží všemi možnými způsoby, aby se s nimi vypořádat uvalením sankcí. Jaké důsledky může předběhnout občana, který odmítá platit za služby bydlení a veřejných služeb? Nejvíce, že ani je jednoduchý - pokuty ve výši bankovního refinancování. To znamená, že osoba, je povinen uhradit za pozdní platby a dokonce 15% z požadované částky peněz.

Pokud záležitost vůbec přijde k soudu, tato opatření mohou být přijata proti občana:

• domácí vězení;
• nemožnost uzavírat půjčky v některých bankách v zemi;
• udělování zájmu;
• vystěhování z domu (ale to je extrémní opatření, nutná multi-milión dolaru dluhu u soudu mohla zbavit občany majetku).

Nejjednodušší příklad zde může být takto: občan je v bytě o 50 m ² pozemku; povinností občana - 3 tisíc rublů za zpoždění do 30 dnů .. Obec nařizuje penaltu 45 rublů. V průběhu roku, pokuta by mohla vzrůst na 800 rublů. Takže bez ohledu na názory na opravy systém mohl mít občan včas bude ještě muset zaplatit požadovanou sumu peněz.

Znalecký posudek o platebním styku opravy

Kontroverze obklopující architekturu platebních systémů opravy trvá už delší dobu. Většina odborníků se přiklání k nějaké stanovisko?

Skutečná situace je podle většiny expertů, nelze nazvat optimistický. Na jedné straně, současná oprava platebního systému je prakticky nemožné změnit: plán přijatý třiceti, ale proto, že na dlouhou dobu vše jsou neřešitelné problémy výše. Nedostatek transparentnosti v systému banální, boj proti nekvalitní opravy, sociální kontroly - to vše může být plně realizován, vyjma případu, kdy se evropský systém platebních opravy. Avšak takový systém nemůže být ještě účinně aplikovat v současné realitě: stále velký úroveň chudoby.

adresování

Co by mohlo být řešení? Nejoptimálnější varianta - HOA. V okrese postaven nový dům. za poplatek opravy je stejné jako všude jinde. Vzhledem k tomu, oblast byla nedávno přesídlil nájemci nevidí žádný smysl dávat peníze na obec není jasné proč. To je důvod, proč se občané se rozhodl uspořádat partnerství vlastníků bydlení. Od této chvíle budou všechny platby jsou transparentní a viditelná pro většinu obyvatel.

Samozřejmě, že za takových okolností může být mnoho problémů. HOA lze zajistit pouze v případě, že je skutečně schopný a aktivní předsedové domů. Pokud některý dotaz vzniknou o přítomnosti rozpočtu partnerství. Mnozí zde objeví otázka: je zde povinný poplatek za opravy? Odpověď je jednoznačně ano. Každý občan patří do sdružení by měla reálně podporovat strukturu bydlení a udržování jej do „zdravé“ stavu.