Koupě nemovitosti ve Velké Británii - Co byste měli vědět

Nemovitost ve Velké Británii neustále roste na hodnotě. To platí zejména v hlavním městě Spojeného království. V uplynulém roce ceny nemovitostí v Londýně vzrostla o 9,4%. Hlavním důvodem k stálému růstu cen, odborníci nazývají velké množství cizinců, kteří chtějí investovat do nemovitostí v Londýně. Během posledních pěti let se podíl majetku získala cizinci ve Velké Británii vzrostl o 39%. Mezi ty, kteří chtějí koupit nemovitost ve Velké Británii a mnoho Rusů. Aby však bylo možné koupit nemovitost v Británii nevedlo ke ztrátám a problémům, je nutné znát vlastnosti britské legislativy. V prvé řadě se jedná o formu nemovitostí.

Ve Velké Británii je to:

• Freehold a možnost Podíl Freehold.
• Nájemní a jeho variant po částech pronájmu.
• Commonhold.

Freehold - to je nejvíce můžeme pochopit vlastnictví, které lze realizovat pouze pod podmínkou, že pozemky pod předmětem vlastnictví patří k majiteli objektu! Ukazuje se, že byt v bytovém domě nemůže být vlastní majetek? Ve skutečnosti, a to nebylo až do roku 1993! Po přijetí „nájemní reformy, bydlení a rozvoje měst zákona 1993“ existovala možnost nájemníků bytových domů a viladomů koupit budovu a pozemek pod budovou za podmínek částečného vlastnictví. Jedná se o podíl Freehold

Nájemní - dlouhodobé pronájmy (například 99 nebo 125 let), jejichž součet je cena nemovitosti. Ale tím, že koupí například byt v nájemních, je třeba si uvědomit, že budete muset zaplatit roční pronájem pozemků, z nichž hodnota jmenuje vlastník (obvykle v rozmezí 100-300 liber ročně), jakož i servisní služby ve veřejném sídlišti (v centrálních oblastech Londýna náklady mohou dosáhnout 2,500-10,000 nebo více liber za rok, záleží na velikosti bytu, opotřebení budovy a rozsah poskytovaných služeb nájemníkům.). Nicméně, stejný zákon v roce 1993 založil možnost nucené prodloužení nájmu po dobu 90 let, kdy původní smlouva je na dobu 21 let a v posledních dvou letech, je skutečný vlastník podepsanou smlouvu. vzhledem k tomu, že pronájem nemovitosti v nájemních, máte právo dalšího prodeje smlouvu na třetí stranu, jako výhrada. Prakticky to znamená, že například uzavření smlouvy na 21 let, po 2 letech, můžete jej prodloužit na dalších 90 let na tržní hodnotu (samozřejmě, to bude stát hodně peněz, ale majitel nelze přiřadit jakoukoliv cenu, stejně jako roční nájemné z pozemku zrušena!). Nájemní možností je koupit část objektu (méně než 60%). V tomto případě se na akci na další uvedení do prodeje je možné dohodnout s majitelem, a nemají nárok na prodloužení smlouvy (tedy po uplynutí majitele vám může odmítnout nebo přiřadit jakoukoliv novou cenu). Při koupi nemovitosti na základě Pronajatý je třeba dávat pozor na zbývající dobu trvání nájmu!

Commonhold - nejnovější britskému vlastnictví (majitelů domů). V tomto případě jste vlastníkem bytu a společně se sousedy jsou odpovědné za obsah vchod, sklep, půda, atd. Tento typ nemovitostí se objevily v roce 2002, v závislosti na «Commonhold a Pronajatý Reform Act 2002" .

Z toho vyplývá z výše uvedeného, že nejzajímavější investrov může být nákup nemovitosti ve Velké Británii na základě Commonhold a Freehold.

Kromě těchto forem vlastnictví, je třeba vědět, že UK dům oceněn tradičně počtem ložnic. Prakticky to znamená, že hodnota zadaná pro celého bytu či domu na základě počtu pokojů, nikoliv metráží! Také, protože každý apartmán má obývací pokoj nebo jídelna, kuchyň (v angličtině je „snídárna“), tedy například 2-pokojový byt v našem chápání - 3 + kk.