Jak prodat byt v hypotéku "spořitelny"? Mohu prodávat byt v Sberbank hypotéce?

V poslední době se stále více obyvatel Ruska potýká s potřebou koupit nemovitosti za hypotéky. Věc je, že tato metoda je nejlevnější. Chcete-li vzít hypotéku, musíte zajistit všechna možná rizika, což je téměř nemožné. Proto jsou často případy, kdy by úvěr koupený na úvěr měl být prodán. Mohu prodávat byt v hypotéce Sberbank?

Proč jsou byty prodávané v hypotéce?

Hlavním důvodem pro prodej nemovitostí v hypotéce je nedostatečné množství peněz na splacení dluhu banky. Existuje několik důvodů. Zde jsou nejběžnější z nich:

• Snížení dlužníka na současném pracovišti;
• Neshody mezi příbuznými, kteří společně platí bydlení ;
• Rozvod;
• Smrt příbuzného, který pomáhal vyplatit půjčku;
• Ztráta schopnosti pracovat, když dlužník nevyrovnal pojištění.

Jak se banky zabývají prodejem nemovitostí

Když dlužník již nemá schopnost včas splácet platby včas, často je jedinou cestou venku prodávat takový dům a koupit nový, levnější. Prodávat byt pod hypotékou "Sberbank" může být, ale za to musí být získáno odpovídající povolení.

Banka má zájem zajistit, aby platby byly obdrženy okamžitě bez zpoždění. Proto, aby se předešlo takovým situacím, dlužníci často pomáhají prodávat nemovitosti.

Chcete-li prodat byt prostřednictvím hypotéky, "Sberbank", je třeba podepsat smlouvu o koupi a prodeji nemovitostí. Pokud je byt prodán, banka bude mít zisk, protože se vrátí k sobě dříve vydaným penězům a najde nového dlužníka.

Odnětí zátěže

Podle federálního zákona "o hypotéce" (články 29 a 33) se změnami od roku 2013 jsou práva dlužníka:

• Využívání nemovitostí, které jsou vázány do banky;
• Obsah nemovitosti ve vhodné formě pro bydlení.

Závazek nazýval podmínky, které zakazují držitelům práv zakázky různé povahy spojené s možností využívání bydlení. Pokud mluvíme o hypotéce, dlužník nemá právo převést nabytá nemovitost na třetí osoby. Tento postup upravuje federální zákon 102 (článek č. 6). Výjimkou je pouze případ dědictví.

Odstranění zátěže znamená, že držitel práv je osvobozen od zákazu převodu nemovitosti a může jej zlikvidovat, jak se vám líbí. Odložení zátěže na hypotéku lze odstranit pouze tehdy, když dlužník obdržel povolení banky věřitele a provedl všechny postupy týkající se prodeje a nákupu.

Jak prodat byt koupil v hypotéce "Sberbank", bez svolení

Povolení banky se nevyžaduje, pokud již byly dlužníky odstraněny. Pokud je dlužník proti účasti banky na prodeji nemovitostí, musí plně zaplatit dluh k němu. Jak prodat byt v hypotéku "Sberbank" v tomto případě? Existují dva způsoby.

Dlužník může získat další půjčku, ale již spotřebitelský úvěr. Po získání veškeré potřebné dokumentace a obdržení hotovosti je zaplaceno zbytkové dluh z hypotéky. Poté můžete bezpečně začít s prodejem.

Můžete také najít kupujícího, který se nebojí riskovat a je připraven věřit "na jeho slovo" prodávajícímu. V takovém případě je vystaven doklad, podle něhož prodávající vybírá peníze od kupujícího na splacení hypotéky. Tím je odstraněna zátěž. Nicméně je obtížné najít takové kupující.

Jak prodat byt s břemenem (hypotéku "Sberbank"), pokud je získáno povolení

Za prvé je nutné konzultovat se zaměstnancem banky. Pokud se dlužník může rozumně přiblížit argumentaci důvodů prodeje nemovitostí, banka se setká a nabídne nejvíce racionální způsob řešení tohoto problému.

Následuje postup přípravy písemného souhlasu banky. Poté, co je kupující, dlužník musí informovat banku o podrobnostech prodeje, protože dohoda o úvěru na bydlení možná bude muset provést nějaké změny.

Vojenské hypotéky

Jak prodat byt v Sberbank hypotéku, pokud je vojenský? Rozdíl mezi vojenskou hypotékou je, že smlouvy o půjčce a cílové půjčky jsou podepsány současně. Smlouva o zamýšleném úvěru na bydlení musí být kontrolována a koordinována s oddělením Rosvoenipoteka. Můžete prodat Byt v hypotéku v "Sberbank" v této situaci - kontroverzní problém. Protože koordinace všech detailů je nutná jak u banky, tak u společnosti Rosvoenipoteka, důležité body jsou:

• Druh činnosti kupujících;
• Fáze plateb z úvěru;
• Zda kupující může splácet měsíční platby.

Prodej bez účasti bank

Na požádání může dlužník provádět transakci za prodej bytu nezávisle, aniž by do tohoto procesu zapojil banku. Poté, co najdete kupujícího, potřebujete:

• Zjistěte výši dluhu a získáte odpovídající výkaz;
• Uzavřít předběžnou smlouvu o koupi nemovitosti a oznamovat ji;
• Aby se dluh splatil z finančních prostředků přidělených kupujícím, zbývající částka je uložena v bankovní buňce ;
• Obdržet dokumentaci od banky k odstranění zátěže;
• Pro podání dokumentů v regalata je zátěž stažena po 28 dnech;
• Po získání práva nakládat s nemovitostmi vydat kupní smlouvu.

To lze provést také prostřednictvím realitních kanceláří. V tomto případě prodávající nebude vést dialog s bankou, sbírat dokumentaci a hledat kupce bytu. Tyto záležitosti budou vyřešeny zaměstnanci agentury. U takových služeb je účtován poplatek ve výši 5-10% z celkových nákladů na bydlení.

Prodej za účasti banky

Kupující a prodávající odstraní v bankovním sektoru dvě bezpečnostní schránky. Kupující rozděluje částku na dvě části: jedna je zapotřebí k splacení dluhu, druhá bude vyplacena prodávajícímu po transakci. Přístup k buňkám bude pro prodejce možný po předložení registrované kupní smlouvy a potvrzení o právu na nemovitost. Pokud transakce z nějakého důvodu nebo jiného důvodu nedošlo, kupující může peníze vzít. Zatímco peníze jsou v trezorech, regalata uvolňuje zátěž, transakce je zpracována prostřednictvím notáře, který vybírá věřitelská banka.

Často neprodávají nemovitosti, ale hypotéku, na jejímž nákupu. Jak prodat byt v hypotéku Sberbank, pokud se objeví nový dlužník? Tento postup je v souladu s bankou, zatímco nový dlužník může použít novou míru půjčky. Prodávající obdrží rozdíl mezi náklady na byt a zůstatkem dluhu.

Pokud kupující vezme hypotéku na hypotéku, je nejlepší to udělat v jedné bance. Postup refinancování dluhu v nové bance je vždy obtížnější.

Platba daně z prodeje nemovitostí

Pravidla pro placení daně z prodeje hypotéky jsou podobné těm, které se vztahují na prodej bytu, který je již ve vlastnictví. Pokud je byt ve vlastnictví ne více než 3 roky, pak prodávající-dlužník zaplatí daň z prodeje. Pokud od získání vlastnického práva uplynulo více než 3 roky, je prodávající osvobozen od placení daně.

Důležité

Jak prodat byt v hypotéce Sberbank a neztratit investované prostředky? To je spíše obtížný úkol, protože hypoteční bydlení se prodává, obvykle za nízké ceny. Prodej hypotečního apartmá trvá relativně dlouho a vyžaduje vybírání velkého množství dokumentů a platba se provádí v hotovosti. Mnozí potenciální kupci nejsou pro takové riziko připraveni. Transakce na prodej hypotečních nemovitostí zahrnují poměrně velké výdaje.

"Sberbank", stejně jako každá jiná úvěrová instituce, nutně provede kontrolu transakce v každé fázi. Bez potvrzení o aktuálních dluzích z banky není možné dokonce uzavřít kupní smlouvu prostřednictvím společnosti Rosreestr. Pokud se prodané bydlení prodává prostřednictvím nové registrace smlouvy o rozdělení podílu (postoupení práv), pak banka účtuje provizi ve výši 1% z částky přidělené na nákup bydlení. Veškeré fáze transakce musí být dokumentovány v hypoteční smlouvě.

Jak prodat byt v hypotéku spořitelny? Jedná se o poměrně složitý a časově náročný postup, který vyžaduje relativně velké výdaje a čas. Nicméně, je-li konečné rozhodnutí o prodeji hypotečního bydlení, je to docela možné. Tyto transakce jsou velmi riskantní, takže náklady na hypotéky byty na trhu jsou mnohem nižší a kupující jsou méně ochotni kupovat takový domov.