HBC - to ... stavební bytová družstva. Výstavba obytných bytových domů

HBC - bytová družstva, která je dobrovolným sdružením lidí a organizací s cílem vybudovat bytové domy.

Historie vzniku a rozvoji bytových družstev

HBC - to je docela starý a osvědčený systém pro výstavbu bytových domech. Vzhled z prvních bytových družstev patří k 1920. Nicméně, i přes rychle rostoucí popularitě, v roce 1937, tento mechanismus vstoupí do likvidace, že je. To. Je projevem soukromého vlastnictví. V roce 1957, bytové družstvo je reborn a stane se rozšířený. V 80. letech, jako je výstavba obytných bytových domů byla asi 8%.

V moderní společnosti, systém družstev v nové síle nabírá na síle. Nejčastěji se používá v Moskvě realitní developery, kteří nejsou schopni plnit své závazky vůči akcionářům. V tomto případě, na základě podnětu z klamání kupujících jsou bytová družstva, který se přenesl všechna práva k dokončení stavby.

právní základ

V současné době je právní úprava reguluje činnost HBC, legislativa bydlení. Pod pojmem „stavební spoření“ je jasně definován v čl. 110 bydlení zákoníku Ruské federace. jsou uvedeny podmínky vzniku, organizaci a pravidla účasti v HBC:

• v bodě 5 na bydlení zákoníku Ruské federace (RF LC) ;
• v občanském zákoníku (občanský zákoník);
• Listinou družstva, založená v souladu se základními ustanoveními zákoníku bydlení a občanského zákoníku.

Nicméně, ne všechny HBC - je organizována v souladu s platnou legislativou družstev. Mnozí z nich se ve svých aktivitách nerespektují ani základní požadavky Kodexu bydlení, s tím, že dojde k porušení práv účastníků HBC. Aby se zabránilo takovým situacím, měli byste důkladně pochopit všechny body družstev.

Zřízení a organizace činností

Členové HBC podle zákona nemůže být nižší než pět. Nicméně, celkový počet členů družstva nesmí přesáhnout částku bytů v nově vybudovaných nebo nakoupených budovu. Na valné hromadě rozhodnutí o vytvoření bytového družstva. Tato událost se mohou účastnit osoby, kteří jsou ochotni, aby se spojily na stavbu rodinného domu. Setkání také koná schválení Listiny HBC. Po státní registraci družstva a získání statusu právnické osoby, účastníci, kteří hlasovali pro vytvoření družstva stávají členy HBC. HBC zakladatelé splňující rozhodnutí zaznamená.

Charta bytového družstva

Charter HBC podle Čl. 113 zákoníku bydlení, musí obsahovat údaje o názvu družstva, jeho umístění, předmět a účel této činnosti se pravidla stala členem HBC, hned z toho, o velikosti otvorů pro vstup a sdílejí poplatků, různých daní a poplatků, jejichž složení a pravidel spolupráce, řídících orgánů Aby převzetí kontroly nad orgány různých řešení, možnost pokrýt ztráty vzniklé a pravidel reorganizace nebo likvidace družstva. Navzdory tomu, že Listina může obsahovat další ustanovení, která nejsou v rozporu s platnými zákony Ruské federace.

Orgány rady

Podle čl. 115 LCD ruské úřady HBC jsou:

• valná hromada všech členů družstva;
• je-li počet přítomných na zasedání více než 50 let, a to je psáno v Listině družstva - konference;
• Orgány rady a předseda HBC.

Valná hromada členů družstva

Valná hromada členů družstva (konference) je nejvyšším řídícím orgánem. Je svolána v souladu s ustanoveními stanovenými v Listině. Působnost nejvyššího řídícího orgánu se rovněž řídí Chartou bytového družstva.

Setkání členů je platné, je-li přítomna nadpoloviční většiny všech členů družstva. Rozhodnutí nemůže být přijat, jestliže 50% nebo více z přítomných na zasedání hlasovali proti návrhu v úvahu. Přijat a je stanoveno v rozhodnutí o protokolu je povinné pro všechny členy stavebního spoření.

Těla pro správu zařízení a ovladače jsou také voleni valnou hromadou členů členů bytového družstva. Odpovědnost představenstva a rozhodovacích pravidel se řídí družstva listinou, pravidly, předpisy a další vnitřní dokumenty. HCC rada má právo dohlížet na činnost družstva a volí ze svých členů předsedu. Orgány rady HBC jsou odpovědní na valné hromadě členy družstva.

Úřadující předseda HBC

Předseda představenstva výstavby družstva:

• povinen zajistit plnění rozhodnutí rady;
• chránit zájmy družstva, aby se společností bez plné moci jednat jménem všech členů družstva;
• To má další pravomoci, které nejsou v kompetenci valné hromady členů HBC nebo jeho vlády.

Podstatou kontrolní komise

Chcete-li řídit ekonomickou aktivitu a vypořádání družstva jsou voleni zvláštním revizní komise na dobu nejvýše 3 let. Počet členů, jejím členem, se uvádí v Listině družstva. Členy kontrolní komise nemohou obsadit vedoucí pozice v HBC a počet stavebních spořitelen v dalších řídících orgánech.

Předseda výboru pro audit jsou voleni svými členy ze stávající struktury. Odpovědnost auditu patří:

• Roční dodržování audity ekonomické kalkulace činností spolupráce;
• Příprava stanovisek k rozpočtu, cílové využívání finančních prostředků, výroční zprávy a povinných příspěvků;
• zprávu o své činnosti na valné hromadě členů.

Auditoři mají právo nahlížet do finančních a účetních činností výstavby družstva kdykoli a mít volný přístup k veškeré interní technické dokumentaci HBC. Provoz a pravomoci kontrolní komise se uvádí v Listině družstva.

Členství v HBC

Aby se stal členem HBC je třeba obrátit se na desce družstevního bydlení. Před tím, než je uveden jeden kalendářní měsíc. Rozhodnutí přijato na valné hromadě a zaznamenány v příslušném dokumentu (protokol). Stav člen HBC je získána po zaplacení vstupného. Člen HBC může potvrdit svou účast na bydlení certifikátu co-op (extrakt), který je vydán v souladu s jeho prohlášení.

Mechanismus kryt pomocí HBC

Po schválení Charty na valné hromadě členů HBC stavebního spoření musí projít povinnou registraci státu pro získání právní subjektivity. Dále výstavba CAV obvodu vyskytuje v několika fázích:

• Stupeň 1 - registrační dokumenty pozemku pro stavební práva. HBC musí být připravena v souladu se zákony městského rozvoje územního plánu a připravit projektovou dokumentaci. Za to, že musí předložit příslušným orgánům, které jí vydaly stavební povolení. Tento dokument je legální důkaz, že projektová dokumentace odpovídá plánu rozvoje měst země a umožňuje zahájit výstavbu bytových domů.
• Fáze 2 - navrhnout schvalování konstrukce bytového domu a odborných znalostí. Doba trvání procedury je 4-12 měsíců. Je lepší svěřit plnění svých organizací třetí strany, která má zkušenosti s bytovými družstvy.
• Fáze 3 - výstavba bytových činžovních domů. Družstvo má právo zapojit se do výstavby stavebního procesu: najímání dodavatele pro sledování pokroku, držet nabídek. Ale lidé to udělat poměrně obtížné bez odborného vzdělání. Nyní na trhu představoval mnoho společností, které poskytují odbornou pomoc v těchto družstvech.
• Fáze 4 - vstupu do domu v provozu. Po ukončení stavebního spoření, musí získat povolení k vstupu do domu v provozu. Teprve poté, co všichni členové HBC může vlastnictví bydlení.

Možná rizika spojená s účastí v HBC

Stává členem HBC, osoba by mohla čelit určitá rizika:

1. Hlavním rizikem je to, že hlavním účelem vytvoření bytového družstva z jakéhokoli důvodu, nemůže být dosaženo (odepření povolení, finanční potíže, atd.).
2. Inflace a zhodnocení stavebních materiálů a práce.
3. Riziko selhání dodávky termíny dům v provozu. A HBC svým členům, který bude odpovědný za to nebude.
4. Developeři či investoři nedávají záruku, pokud jde o poskytování bydlení.
5. Kontrola toku finančních prostředků a hospodářské činnosti se provádí výbor pro audit, který je volen na valné hromadě. Stát se specializuje tělo chybí.
6. Rozložení bytů mezi členy HCC dochází na valné hromadě az člen družstva touhy je nezávislá.
7. vývojáři Moskva, například, tvoří konečnou cenu bytu na základě výdajů na reklamu, pracovníky údržby a ostatní platby. Za to vše má svou cenu kupujícího. Kromě výše uvedeného, může občan nebude řídit tok finančních prostředků pro bytové výstavby a stavebního procesu samotného.

Výhody zapojení do HBC

1. Předpokládá se, že výstavba rodinných domů systémem HBC - jedná se o významné úspory finančních prostředků. Podle statistik, a to prostřednictvím organizace bytového družstva, můžete ušetřit asi 50% na nákup bydlení.

2. Stavební spořitelny mají plnou transparentnost a přilákání vynakládání finančních prostředků. Kromě toho můžete financovat fáze výstavby a splátky může být dána nejen po dobu výstavby rodinného domu, ale i na dobu po dokončení výstavby.

HBC v moderním světě

K dnešnímu dni je dobrovolné sdružení stejně smýšlejících lidí za účelem výstavby bytových domů je extrémně vzácné. Navzdory skutečnosti, že právní předpisy nebrání vytvoření HBC, výstavba výškových budov v rámci režimu je oblíbený hlavně u velkých podniků, kteří mají zájem poskytovat své zaměstnance byty.

Tak, aby uspořádat bytové družstvo, to dává smysl, aby zaměstnanci organizací, které mají vhodnou podpěru. Zároveň mohou ušetřit na rozdílu mezi tržní cenou a náklady na bydlení, který se stavitel.

V případě pořízení bytů na mechanismu občanů HCC jsou chráněna proti různým eventuality. V případě, že developer vyhlásila bankrot, mají společníci volnost, aby se zapojily do výstavby budov.

V poslední době celá řada stavebních firem pracujících na principu HBC, nepřesahuje 15%. V současné době je jedna třetina z bydlení v Rusku je realizován v rámci tohoto režimu.

Na co se zaměřit při nákupu bytů pro HBC

Podle statistik, jeden z hlavních faktorů, které ovlivňují volbu bydlení, není forma smlouvy, nikoli dostupnosti infrastruktury v okolí domu, a pověst developera, jeho zkušenosti při výstavbě bytových domů, platebních podmínek bytu.

Nicméně, pokud se jednotlivec se rozhodl vstoupit do HBC, je třeba dávat pozor na několik důležitých bodů:

• Zkontrolujte, zda investiční dohodu mezi stavební firmou a HBC. Je lepší, když družstvo samo o sobě působí jako developer. V tomto případě HBC má celkovou odpovědnost za stavbu vícepodlažních budov.
• Prozkoumat zbytek z právních dokumentů: stavební povolení, smlouvu o pronájmu pozemků nebo právo na vlastnictví půdy.
• Seznámit se s Chartou HBC. Zvláštní pozornost by měla být věnována podmínkám pro vstup a výstup z družstva. A také na pořadí placení příspěvků a převzetí bytu.

Pokud jsou všechny výše uvedené dokumenty jsou jasné a transparentní, je bezpečné uzavření smlouvy s družstvem.