Daňový odpočet na hypoteční úroky. Daň z nemovitosti odpočet

Dnes, ne každý občan může najít dostatečné množství volných finančních prostředků na koupi bytu. Mnohé z nich mají pouze půjčky. Cílené úvěry jsou oprávněni uplatnit nárok na odpočet daně pro hypoteční úroky, za předpokladu, že tyto dokumenty jsou vypracovány na území Ruské federace.

představa

Možnost odpočtu majetek - výhoda, která dává možnost ušetřit na hypotéku. Když člověk kupuje nemovitosti, může se vrátit z rozpočtu placené osobní sazbě daně z příjmu ve výši 13%. Maximální částka je omezena na 2 miliony rublů. V případě, že nemovitost je dražší, pak se můžete dostat od státu až 2000 x 0,13 = 260.000. Rub. A pro ty, kteří nemají plně zaznamenal tuto částku v roce 2014 povoleno dopoluchit z jiného majetku. V držitelů hypoték mají také nárok na náhradu škody ve výši 390 tis. Rub. (13% z 3000 tis. Rub.) S zaplacených úroků.

Kompenzace pojmů

Platba může být dosaženo pouze s požadovanou půjčku. To je třeba upřesnit dohoda s bankou, že finanční prostředky poskytnuté na nákup nebo výstavbu bydlení v Rusku. Odpočet z nákladů lze dosáhnout pouze se stejnou vlastnost, která zdobila hlavní, Obchod byl uzavřen až do roku 2014. Prostředky musí být použity pro tyto účely. odpočet zájem již není připojen k jádru, může být aplikován na jiné vlastnosti.

zákon

Až do roku 2013 daň z nemovitosti odpočet na hypotéku poskytnuta ve výši zaplacené částky úroků. Vzhledem k tomu, 2014 novela zákoníku, který byl zaveden omezení ve výši náhrady až tři miliony rublů za transakci, která byla ukončena po roce 2013. Odpočitatelnost úroků z hypotečních úvěrů je k dispozici navíc k hlavní části úvěru. To je také omezena na částku 2 miliony rublů.

nuance

Ukazuje se, že lidé chtěli je bonus. Ale berou výhodu z nich nemůže, protože daňový odpočet úroků hypotečního úvěru je omezena. Legislativní změny jsou určeny k odstranění tohoto nedostatku. Kompenzace možnost dopoluchit - to je jistě dobrá. Ale otázkou je, kolik skutečná průměrná Russian mohou koupit byty pro jejich životy? Vláda očekává, že v blízké budoucnosti sazby z hypoték klesne na 12-13%, což spolu s inovacemi podnítí poptávku po trhu s nemovitostmi.

Daňový odpočet (hypotéka): seznam dokumentů

Vzhledem k tomu, papír vlastnictví byly dány dohromady s prvním předložení prohlášení, je třeba shromažďovat a poskytovat náhradu za registraci:

• Prohlášení 3-PIT;
• kopie pasu;
• osvědčení o příjmu 2-PIT;
• žádost o náhradu;
• úvěrová smlouva;
• doklad o zaplacení, nebo výpisem z účtu;
• splátkový kalendář;
• osvědčení od úvěrové instituce skutečně zaplacené na procentech.

Tento soubor dokumentů, které mají být předány k dani z rezidence.

Společné jmění

V případě, že byt získal několik majitelů, až do konce roku 2013, kdy první podání prohlášení vydaném prohlášení o rozdělení srážky mezi všemi vlastníky. Stejný poměr je distribuován kompenzaci jistiny a úroků. U transakcí uskutečněných po roce 2014, takové prohlášení je každoročně aktualizován.

podíl na nemovitosti

Tvorba daňový odpočet na hypotéku začíná v roce, kdy bude obdržel zbytek náhrady na jistiny. Dříve se věci ujala, je nesmyslné. V případě dílčího odečtu vlastnictví je distribuován ve stejném poměru, jak je uvedeno v certifikátu vlastnictví.

Jak se dostat na vrácení daňového odpočtu na hypotéku?

Platba procenta jsou vypočtena na základě skutečných vyplacených částek. Proto musíme mít certifikát do banky každý rok, který je malován v režimu splácení dluhu. Na základě tohoto prohlášení je vyroben 3-PIT.

Výše náhrady

U objektů pořízených do konce roku 2013, srážka může být vydán v plné výši nákladů. Na transakcí uzavřených v roce 2014, podléhají odlišným pravidlům. V případě, že platba úrokových nákladů za celou dobu trvání smlouvy není delší než 3 miliony rublů., Pak získat daňový odpočet na hypotéku může být v plné výši. Jinak kompenzován pouze stanoveno 300 tisíc. Rub. V případě, že úvěr překročí hodnotu bytu, pak náhrada bude vypočtena na základě procent nákladů na nákup v celkové hodnoty zakázky. V důsledku toho je maximální částka je 260.000. Rub. Při koupi nemovitosti za své peníze, a když uděláte hypotéku - 786 700 rublů.

Kalkulačka daňový odpočet na hypotéku

• Náklady na byty - 1,7 milionu rublů. Výše odpočtu:. 1,7 x 0,13 = 221000 rub. (Pouze tělo úvěru).
• Náklady na byty - 4 miliony rublů. Výše základní náhrady: 2 x 0,13 = 260.000 rublů ..

Zbývajících 200 tisíc. Rub. nepodléhá srážky. Výpočet trvá jen částky vynaložené na nákup bytu. Výsledná hodnota je rozdělena mezi dolevikami v určitém poměru. Je-li transakce provedena současně (nákup a prodej nového bytu starý), peníze lze použít pro platbu daně z příjmu fyzických osob z prodeje majetku.

Kdo může získat náhradu

Daňový odpočet na hypoteční armádu - se daně z příjmu vrácení. Z tohoto důvodu kompenzace lze získat pouze ruské občany, kteří obdrží oficiální příjem a splatit své osobní sazby daně z příjmů ve výši 13%. Totéž platí i pro nerezidenty, které jsou alespoň 6 po sobě jdoucích měsíců v roce pracuje na území Ruské federace. Je-li nemovitost zapsána nezletilého dítěte mohou rodiče získat odpočet. Důchodci, kteří mají zdroj příjmů ve výši 5534 rublů. / Měs. (S výjimkou dávek), může také požádat o vymezování vůle. Ženy, které jsou na mateřské dovolené, může získat peníze po návratu do práce. Pokud byl byt zakoupen dříve, mohou být tyto doklady vydány samostatně z příjmu před a po prázdninách. Pokud tento rok plat nestačí k získání odpočtu, budou peníze nezmizí. Oni prostě přenést do dalšího kalendářního období. Tato situace se často vyskytuje u lidí, kteří jsou oficiálně dostávají jen minimální mzdy, a zbývající částku - v obálce. Existují dokonce případy, kdy se hypoteční skutečně zaplacené a platba není koncipována jako minimální příjem. Jak se dostat na odpočet?

První možnost - obrátit na dani

Od 1. ledna do 30. dubna období po nahromaděného množství v místě trvalého pobytu, musí předložit následující dokumenty:

• pas (povolení k pobytu);
• return;
• potvrzení od zaměstnavatele 2-PIT;
• informace o účtu;
• INN;
• nákup a prodej dohodě.

Všechny dokumenty předloženy v originálních a ověřených kopiích. Na místě písemné žádosti o odpočet. Dokumenty přezkoumána do 3 měsíců. Ve vzácných případech se daň může způsobit osoba, která má objasnit dotazy nebo další informace. Pokud bude schválen po dobu 30 dnů na určeném účtu vstoupí položen výše odpočtu. Tělo první úvěr subjektu, a pak zájem. Ale na oplátku lepší z prvního období ukazují oba částku, pak na zaměstnance daně nevyvolává otázky.

Promlčecí lhůty na základě dokumentů, protože není taková. I v případě, že byt byl zakoupen před pěti lety, že peníze lze získat z nahromaděného příjmu v mezidobí od předložení předběžné prohlášení. V případě, že hypoteční byla vydána v cizí měně, platba bude i nadále platí v rublech v kurzu centrální banky, ke dni platby.

Daň může odmítnout přijmout platbu, pokud:

• Nemovitost se získal ve jménu zaměstnance ze strany zaměstnavatele peněz;
• Část nákladů byla hrazena z prostředků programu „Mladá rodina“, vojenské hypotéky, mateřské kapitálu; V tomto případě se odpočet může být vydána pouze pro množství svých vlastních peněz;
• transakční strany - spřízněnými osobami: děti; rodiče, vnuci, manželů;
• neposkytla všechny dokumenty.

Druhá možnost - pracoviště

Daňový odpočet na koupi bytu je registrován jako nezaplacení daně z příjmu fyzických osob na mzdy. Chcete-li použít tento program, budete muset získat pomoc od inspekce stanovení nároku na dávky a poskytování svého zaměstnavatele s těmito dokumenty:

• osvědčení o zápisu vlastnického práva;
• dohoda transakce;
• žádost o náhradu;
• obdržení přijetí hotovosti ze strany prodávajícího.

Tyto dokumenty jsou zasílány na zaměstnavatele jednou za 12 měsíců na náhradu škody. Je-li osoba několikrát změnil zaměstnání, pak nová místa srážky mohou být vydány pouze od následujícího kalendářního roku.

příklad

V roce 2014, člověk koupil byt v hodnotě 7 milionů rublů., Z nichž 3 miliony rublů. protože byly vyplaceny úvěrem vydaným po dobu 13 let. Naběhlý úrok - 1,5 milionu rublů. Příjmů fyzických osob za stejné období činil 900 tis. Rublů.

Tělo úvěru přesahuje maximální částku, kterou srážka může být provedena. Proto, jak je vypočtena 2 miliony rublů. Výše odškodnění bude:

2000 x 13% = 260 tisíc rublů - ve prospěch těla .;
1500 x 13% = 195000. Rub. - se zájmem.

Částka daně zadrženy: 900 x 13% = 117 tisíc rublů ..

Výše daně z příjmů fyzických osob zaplacené ze mzdy v průběhu roku, na které se nevztahuje odpočet. Proto se v roce 2015, že osoba obdrží 117 tisíc. Ve formě kompenzace. Zbytek (143.000. Rub.) Se přenese do dalšího období.

Odpočitatelnost úroků z hypotečních úvěrů ve výši 195 tis. Rub. lze použít po dobu 13 let, to znamená, že po celou dobu úvěru. Tato náhrada je poskytována do té míry skutečného zaplacení provize bance. Z tohoto důvodu je nutné, aby se balíček dokumentů ročně, včetně certifikátu, který je maloval přesně tak, jak splatit dluh, a přenést je do daně. Tento příklad je vhodný pro případ jediným domácím vlastnictví. Pokud se několik majitelů nebo drží majetkovou účast, vyrovnání přiděleno ke každému z majitelů v určitém poměru. Ustanovení výši převedena na bankovní účet, a pak jdou peníze, aby zaplatil dluh z úvěru. Na jejich ruce nemůže dát. Platební doklady musí být vystaveny na osobu, která připravuje odpočet.

spodní

Možnost odpočtu vlastnost umožňuje Rusové vyrovnat část nákladů hypoték. Maximální výše odškodnění bylo 786.700. Rub. Ale tyto peníze se nevyplácí na rukou. Dorazí do svého bankovního účtu a použity na splacení zbývajícího dluhu.