Daň z nemovitosti odpočet na koupi bytu: podmínky obdržených dokumentů

Nákup bytu - to je drahé. Mnozí občané získat bydlení hypotéky. Stát poskytuje celou řadu podpůrných opatření pro Rusy, kteří získali vlastnictví nemovitostí. Jedním z nejpopulárnějších je možnost využití daňového nemovitost odpočet. Jaké jsou rysy jeho design? Jak velký můžete platit?

Podstatou odpočtu

Co je nemovitost odpočet daně na koupi bytu? Ruští občané, kteří si koupí vlastní náklady rezidenčních nemovitostí, mají nárok na vrácení 13% nákladů spojených s pořízením nemovitosti. Aby však bylo možné realizovat tuto funkci je možné pouze v případě, že občan platí daň státní příjmů fyzických osob, což je 13% z platu nebo jiného příjmu. S příslušnými odpočty a tvoří součást návratu na nákup bytových nákladů. To znamená, že platby v otázce, označované jako „daň“.

Náklady, které mají být uhrazeny

Koupi bytu může být doprovázeno některými souvisejících nákladů. Jako je například nákup stavebních materiálů a dokončovací prvky pro opravu, zaplatit příslušné odborné znalosti. Ve skutečnosti jsou tyto dva typy nákladů, společně s těmi, které odrážejí částku zaplacenou za byt, mohou být zahrnuty i do daňového odpočtu.

V některých případech je také možné počítat na náhradu nákladů spojených s pořízením pozemků pro individuální výstavbu. Nemovitost odpočet daně na koupi bytu se vztahuje i na úrokové náklady na bankovní hypotéky. Jistiny dluhu zároveň být zahrnuty do nákladů na bydlení.

Pouze právo občanů

Aby takový odpočet daně při koupi bytu, jsme četli. Pouze tehdy, pokud občané, kteří jsou fyzické osoby mohou uplatnit nárok na tento druh odškodnění? Ano, to je. Příjemci návratu - je to pouze fyzické osoby. PIT - jediný druh daně, která se bere v úvahu při výpočtu výplaty dividend. Například výnos daně z přidané hodnoty při koupi bytu ve prospěch organizace je nemožné. Kromě toho, že byt, který je vyroben odpočet by měl být umístěn na území Ruska. Také si všimněte, že nárok na vrácení daně z příjmů fyzických osob jsou pouze daňoví rezidenti Ruské federace. To znamená, že ti občané, kteří žijí v Rusku více dní v roce, než v zahraničí. Je-li osoba má postavení nerezidenta, daně, že se vyplatí - 30%.

To znamená, že vrácení DPH při koupi bytu a odpočet spuštění pro lidi, kteří většinu času žijí v zahraničí, je z právního hlediska nemožné. Ale to není všechny právní nuance spojené s realizací práv Rusů v příslušnými oprávněními při koupi domu. Zvážit i jiné pozoruhodné aspekty. Například ty, které se týkají vymezení velikosti odpočet na základě nedávné změny daňového řádu.

Velikost odpočtu a právních nuancí

Jak velký je odpočet na majetku při koupi bytu? Chcete-li odpovědět na tuto otázku velmi dobře, budeme zkoumat některé nuance zákona. Skutečnost, že až do 01.01.2014, úřadujícího jednoho souboru pravidel pro výpočet výše odpočtu, po - poněkud odlišná. Změny spojené s úpravou některých ustanovení daňového řádu.

Rámec bylo vhodné legislativní reformy je stanoveno, že maximální výše odpočtu může být až 13% z částky 2 milionů rublů vynaložených na pořízení jedné nebo více vlastností (včetně nákladů na opravy a pozemků). Pokud jde o úroky z hypotéky, pak mezní hodnota návratnosti ně po reformě - 13% ze 3 milionů rublů vyplácených do banky.

Co se stalo s těmi změnami daňového řádu? Základní částka odráží náklady na bydlení byla stejná - 2 miliony, ale dostanete 13% z nich v plném rozsahu, to je 260 tisíc rublů, to bylo možné jen na jednu vlastnost ... V tomto případě, je-li cena bytu či domu je menší než 2 miliony, což je dopoluchit 13% z rozdílu mezi touto postavou a právního maximum bylo nemožné. Pokud jde o zájem, ale nebyla stanovena žádná omezení týkající se množství.

Jak se ti dva se vztahují k „režimu“, v němž regulovaný nemovitostí daňový odpočet pro koupi bytu? Má právo v tomto případě má opačný účinek? To vše závisí na tom, kdy přesně daná osoba poprvé vydala odpočtu při koupi bytu.

Kdyby se dostal do novely daňového řádu, které vstupují v platnost, pokud jde o jeho případ, normy platné před reformou. To znamená, že to může vrátit maximálně 13% ze 2 milionů rublů z nákladů na nákup jen jednu vlastnost, a opravy, pokud jsou, v uvedeném pořadí, v této výši nebo větší než. Nicméně, bude se moci vrátit s úroky z hypotéky stejně jako jejich „nabezhit“ - vrchol je tu žádná hranice. Zatímco osoba pošle platbu za úvěr do banky, může dostávat se vypočítá na základě odpovídající množství srážek.

Je-li osoba se nejprve aplikuje na federální daňové služby, aby se využilo odpočtu při koupi bytu po 01.01.2014 rok, je už v novém znění zákona bude platit i pro jeho případu. To znamená, že měl na odpočet ve výši 13% z 2 miliony - s náklady na nákup jednoho nebo více vlastností, od 3 miliony - na hypoteční úroky.

To znamená, že doba koupě domů - reformovat nebo po něm - na tom nezáleží. A co je nejdůležitější, když osoba požádala o první odpočet. Nyní, ve skutečnosti, o tom, jak to udělat v praxi - obrátit se na federální daňové služby za přiměřenou náhradu.

Chcete-li kontaktovat síť

Nemovitost odpočet daně na koupi bytu, zpravidla se nevyplácí současně. Kompenzace přírůstek se koná jednou za rok - v poměru k hodnotě daně z příjmů fyzických osob, které byly zaplaceny od občana do státní pokladny za daňový rok. Teoreticky, samozřejmě, full-size návrat pozice část nákladů je možné, ale pouze v případě, že osobní daňové srážky ze mzdy nebo jiných příjmů rovna nebo překročil 260 tisíc. Rublů. Je-li vydán daňový odpočet pro koupi bytu na hypotéku, a to je v procentech, stanovení částek, které mají být nahrazeny, prováděné na podobném principu - shrnul hodnoty plateb do banky za rok.

Takže výpočet splatné částky se provádí na základě následujících kritérií, kdy se vztahují na federální daňové služby: Přidejte odpočty za daně z příjmu fyzických osob a bankovních úroků za rok předcházející roku, kdy se občan stává FTS. Žádat o vrácení peněz při koupi bytu může být kterýkoli den. K dispozici je verze, že by mělo být provedeno nejpozději do 30. dubna, ale není tomu tak. Tento termín - termín, do kterého musí zaměstnavatel poskytnout informace o federální daňové služby na zaplacených daních pro své zaměstnanců pobírajících plat. Pro občany sebe, obecně podobné závazky vyplývají. Tyto FNS muset přinést balíček několika dokumentů. Co je to?

dokumenty

Za prvé, je to daňové přiznání, vyrobené v souladu s formou 3-PIT. To může požádat na účtech zaměstnavatele společnosti. Tam je jiný obdobný dokument - certifikát 2-PIT, plat za rok se odráží v něm. Je také nutné investovat do společného souboru cenných papírů pro registraci odpočtu.

FNS potřebovat doklady potvrzující právo občana vlastnictví domu. Dále budete potřebovat kupní smlouvy na byt, nebo dohoda o akciového podílu ve stavebnictví (v případě, že dům je stále buduje). V případě, že nově do provozu, bude to trvat akt přijímání a předávání hotových bydlení. Ačkoli někteří odborníci se domnívají, že daňová služba by neměly vyžadovat posledního dokumentu současně s kupní smlouvou nebo „dolevku“. Hodně však záleží na konkrétních politik územních odborů federálního daňového služby.

Máme uvedeny dokumenty, které odrážejí byt patřící majiteli. Ale daňové přiznání při koupi bytu - jedná se o finanční transakce. FNS je třeba poskytovat platební dokumenty, které se odrážejí na výši výdajů. Může to být například bankovní výpisy, inkasa, šeky, certifikáty apod, v některých případech - .. Potvrzení od prodávajícího, že dostal takovou sumu peněz. Je-li daňový odpočet udělal při koupi bytu v hypotéku, bude Federální daňová služba požadovat úvěrovou smlouvu s bankou. Potřebujete také popíše, která FNS vypíše odpočet.

Připravte si všechny tyto dokumenty, budete muset vzít svůj pas a navštívit územní odbor daňové služby. Tam FTS odborníků vydá prohlášení, které bude dokončeno a připojené ke zbytku novinách. Část informací mohou být přeneseny do Spolkové daňové služby prostřednictvím portálu „Gosuslugi.Ru“, ale postup elektronické interakce s občany vlády není tak ladit - stále musí být použita „off-line“ návštěvu konstrukce. Dát dokumenty, můžete počkat, až odpočet na nákup bytů jsou uvedeny v určeném bankovním účtu. Období, během kterého by měl Federální daňová služba provést příslušné bankovní transakce - ne více než 3 měsíce od data obdržení žádosti.

alternativní scénář

Tam je další alternativou, možnost, která může být použita vystavit daňový odpočet nemovitosti pro koupi bytu. Už jsme řekli, že existuje odpovídající právo občana na základě placení daně z příjmů fyzických osob na mzdy a jiných příjmů. Ale zákon umožňuje alternativu k návratu osobní daň z příjmu odpočtu výdajů - ne platit tuto daň. To znamená, že zaměstnavatel prostě nebude držet ho, přičetla mzdy. Chcete-li využít tohoto mechanismu, je třeba obrátit se na federální daňové služby, aby tam hledat dokument, který odráží nárok na odpočet, a přinést do účtárny. Nicméně, můžete si vzít jen jednou za rok. A pokud člověk změnil zaměstnání, znovu zavést tato operace nebude fungovat. Nicméně, pokud je zaměstnán občan na několika místech, pak nemůžete platit osobní daň z příjmu na každou z nich. Nezaplacení daně na mzdy může trvat tak dlouho, dokud částka odečtena nedosahuje 260 tisíc. Rublů, vychází z částky vynaložené na rovině nebo prahové hodnoty (je-li žádost podána před 01.01.2014 rok) pro úroky z úvěru. Tato volba je také užitečná v případě, že dojde ke styku daňové vlastnost odpočtu pro koupi bytu v hypotéky. Dokumenty, které - stejně jako v prvním případě.

Všimněte si, že kompenzace ze Spolkové daňové služby v rámci režimu naznačuje neplacení daně z příjmů fyzických osob pouze na aktuální kompenzaci práce. Pokud má osoba „nerealizované“ odpočty v minulosti - bude muset jednat v prvním scénáři.

promlčecí lhůta pro odpočet

Neexistují žádná omezení týkající se přesně, kdy požádat o odpočet daně. Nezáleží na tom, jak dlouho před oni koupili byt. Ve stejné době, osobní daň z příjmu placené z příjmů tvořily pouhé tři roky, které předcházely, že když člověk požádá o odpočet na federální daňové služby.

Dedukce - pouze na osobní výdaje

Nárok na odpočet daně při nákupu bytu občana nastane pouze tehdy, když bydlení koupil své osobní finanční prostředky. Nemůžete vrátit PIT v rámci tohoto mechanismu, v případě, že byt byl darován někým, nebo koupil dotaci od státu nebo zaměstnavatelem. Dokumenty, které mají být předloženy k dani služby by měla výslovně potvrdit, že náklady spojené s nákupem nemovitosti, občan vyrobený sám.

Možná, samozřejmě, že část nákladů na koupi bytu nebo domu lidí převzal, ale zároveň využil státní podpory. V tomto případě se výpočet odpočtu proveden na základě částek, které občan strávil osobně. V praxi se takový scénář je možný v případě, že platební byty v určitých poměrech byla provedena na úkor základního kapitálu. V tomto případě je částka obdržená od státu, se odečte od celkového množství, které odrážejí náklady na pořízení bydlení. Výsledkem je základem pro výpočet finančního odpočtu.

Byt v nově postaveném domě

Jaké jsou nuance obsahuje daňový odpočet pro koupi bytu v nově postaveném domě? Hlavní potíž zde - určité typy smluv o sdíleném konstrukce navržena tak, aby se občan do okamžiku, kdy je nemovitost není doručena, je o stavu co-investor, ale není vlastníkem objektu.

Akt přijetí a předání hotového bydlení, dokud se dům není dokončen, dodavatel bude pravděpodobně nedá. Aby bylo možné začít vydávat daňový odpočet pro koupi bytu, musí dokumentace prokázat vlastnictví. Bez nich Federální daňová služba nemá právo podílet se na plnění státního příslušníka povolení.

Dedukce a hypotéky

Jaké vlastnosti charakteristické pro daňový odpočet pro koupi bytu na hypotéku, a to včetně těch, které jsme zmínili výše? Klíčové nuance v tomto případě vztahují k sbírce listin. První věc, která vás vyzve k zadání Federální daňové služby - smlouvu o úvěru. Další - platba zdroje přírodě. Pro potvrzení výše plateb na hypotéky, které byly realizovány v průběhu roku, občan by měl kontaktovat banku, aby prohlášení, které musí být zvlášť odrazit splátky jistiny a úroků. Jsou to hlavní, které jsou nutné, aby se vystavit daňový odpočet pro koupi bytu v hypotečních dokumentech.

Existuje celá řada nuancí. Týká se to jak by měly splňovat kritéria úvěrové smlouvy, na základě kterého je vyroben daňové vlastnost odpočtu pro koupi bytu v hypotéky. Má banku, který vzal občan půjčku? Odborníci se domnívají, že existuje. Kromě toho úvěr může být vydán ve finanční instituci nebankovního. A co je nejdůležitější, že má smysl. Že je dohoda s bankou je třeba upřesnit, že osoba se zavazuje využívat vypůjčené finanční prostředky na nákup takový a takový byt, dům, nebo stavět je (nebo provést opravy).

Je možné, možnost, kterou budou lidé rozeznat na odpočet daně pouze na základě úroků z hypotéky? To znamená, že například v případech, kdy to není ještě v rukou činu přijímání a předávání bytu a dalších nezbytných dokumentů, které mají oficiálně potvrdit správnou sobstvennno? Odborníci se domnívají, že tato praxe je nemožné. Navíc, když člověk požádá o odpočet v daňové služby, na pořadí priorit pro platby se vypočítají na základě nákupu náklady na byt a opravy. Jakmile se 13% z 2 miliony nebo částku, která odráží příslušné náklady budou převedeny občana, teprve potom jsou zohledněny hypotečních úroků.

Společné a společné vlastnictví

V některých případech může člověk koupí domu na společném práv (nebo společné) vlastnictví. V takovém případě musí občan zachovat nárok na odpočet. Ale „vzorec“ pro výpočet bude záležet na tom, jaký typ vztahu neexistuje - přesto je sdílené nebo společné vlastnictví zejména. V prvním případě je finanční základ pro výpočet daňového přiznání částek z příjmů fyzických osob bude úměrná podílu vlastnictví. To znamená, že v případě, že byt je v hodnotě 3,5 milionu rublů, a osoba, vlastní 20% z toho, že FTS počítat odpočet ve výši 13% z 700 tisíc. Rub.

Pokud je vlastnost spolu se majitelé budou muset dohodnout na rozdělení hodnoty finančního základu pro odpočet daně, stejně jako výroba jejich kompromis formálně předložením příslušné aplikace na spolkového daňového služby. Snad to nebude moci souhlasit - v tomto případě, spravedlnost může být stanovena soudem. Všimněte si, že vlastnictví akcií je nějakým způsobem přerozdělit finanční základ pro odpočet nemůže být.

Daňový odpočet pro důchodce

V některých případech je to otázka o tom, jak je daňový odpočet udělal při koupi bytu důchodce. Podle toho, co vládne interakci s federální daňové služby v tomto scénáři? Skutečnost, že osoba v důchodu neplatí osobní daň z příjmu. A pokud se jedná o jediný zdroj příjmů občana, důvodem pro odpočet daně, obecně nevzniká. Ale existují možnosti, které můžete stále počítat na nějaké odškodnění za nákup nákladů na bydlení. Které z nich jsou nejpravděpodobnější?

• První varianta - důchodce paralelní dráhy. V tomto případě, že má právní nárok na plně provádět odpovídající nárok na odpočet daně v rámci postupů, které jsme popsali výše.
• Druhá možnost - důchodce byl spáchán transakci podle kterého vláda musí zaplatit osobní daň z příjmu ve výši 13%. Může to být, jako alternativa, dalších nemovitostí na prodej. A v tomto případě nárok na odpočet na nákup bytů a povinnost zaplatit daň na prodal lze vzájemně kompenzovat způsobem.
• Třetí varianta předpokládá, že důchodce zaplatil veškeré daně po dobu tří let, které předcházely to, když požádal o odpočet. V tomto případě FTS mohou vypočítat odškodnění na základě částek převedených do státní pokladny v rámci daně z příjmu fyzických osob z minulých let. Stejné pravidlo platí v případě, že pracuje důchodce - lze kompenzovat odpočty daně z příjmů fyzických osob za poslední tři roky.

Možnost odpočtu pro ty, kteří neplatí osobní daň z příjmu

Existuje mezi jednou a druhou kategorii osob, které mají příjem, ale neplatí daň na něm, a proto nemůže získat nárok na odpočet daně. Například, mohou být jednotliví podnikatelé, majitelé podniků, nebyli jmenováni do každé kanceláře, studenti dostávají stipendium. Kromě toho odpočet není nárok na ty občany, kteří dostávají plat „v obálce.“ Nicméně, pokud jde o ně stejná pravidla, které jsme se zmínili výše, - v případě, že dílo nebo jiný příjem za tři přede dnem podání s IRS let - korelativní odpočet daně z příjmů fyzických osob ze zaplacené částky připsán. Stejné zákony, mimochodem, důležité pro občany, kteří jsou považováni za nezaměstnané.