Akreditiv při koupi nemovitosti. Dopisem ze smlouvy

Koupě nemovitosti patří do kategorie operací s větším rizikem, takže prodávající může požadovat, aby dohodu pouze s akreditivem. To je pochopitelné, protože výpočty s použitím takového systému - to je nejspolehlivější volbou pro obě strany. To je důvod, proč musíme zvážit podrobně nejen to, co to je, ale i to, jak to funguje v praxi.

Transakce s nemovitostmi

Pokud vezmeme v úvahu tento typ spolupráce v nejvíce zjednodušené formě, kupující kupuje objekt platí peníze za to, a prodávající je prodávat za cenu, při níž bylo dosaženo dohody, a dostane peníze. Je to všechno docela jednoduché, ale existují určité nuance.

Je důležité si uvědomit, že nákup a prodej bude považována za platnou pouze v případě úspěšné registrace kupní smlouvy v jednotlivých záznamových struktur. To je skutečná situace, kdy je smlouva podepsána, a dokonce se odkazovali na kupujícího registračních úřadů, ale pak si to rozmyslel prodávajícího prodat svůj majetek. Chodí do Rosreestr vyzvednout prohlášení o záměru implementovat vlastnost.

V takových případech, to je problém, a to zejména pokud v té době peníze již byla odeslána na adresu prodávajícího. Pro jejich návratu je třeba se obrátit na soud, který je poměrně časově náročná a nákladná záležitost. Pak se ukáže situaci, a pokud nemůžete platit hned, ale nedávají peníze, moc, nebude fungovat, protože prodávající není žádná záruka, že kupující budou peníze vrátí po registraci. V tomto případě je pro obě strany představuje riziko zůstat bez obou peněz a bez bytu.

obecná charakteristika

Akreditiv - je to jeden z moderních způsobů platby prostřednictvím bezhotovostního metody používané pro interakci s prodávajícím a kupujícím. Ve skutečnosti - to je garantem bezpečnosti a zákonnosti veškerých transakcí. Pro jednotlivce, akreditiv při koupi nemovitosti má tak obrovskou výhodu, stejně jako všechny transakce v bezhotovostní podobě: je to absence o potřebě velkého množství peněz na ruku, stejně jako starost o jejich přepravě. Při vytváření akreditiv kupující opravňuje banku převést určité množství finančních prostředků na účet prodávajícího poté, co byly potvrzeny a splněny určité závazky vyplývající ze smlouvy.

praktická aplikace

Pokud budeme mluvit o tom, jak se uplatnit akreditivu při koupi nemovitosti, je zde určité charakteristiky. Výpočet schéma v tomto případě vypadá určitým způsobem. Mezi kupujícím a prodávajícím smlouvy o tom, že je tato forma bude použit pro transakční osad. Dopisem ze smlouvy o úvěru, který obsahuje všechny informace o tom, co budou použity platební podmínky a způsoby oznamování stran a účastníků v detailech transakce.

Kupující by se měli obrátit na banku, která slouží k formalizaci úvěr tam. Prodávajícího bankovní porce také otevřel zvláštní účet. Kupující banka převede finanční prostředky z účtu svého klienta. Ukazuje se, že finanční prostředky pro akreditivní účet prodávajícího obvykle nachází před zahájením transakce. To je podstatou jistoty pro obě strany.

Jak získat finanční prostředky

bude k dispozici v hotovosti pro prodávajícího jen tehdy, když je prodejní transakce dokončena a všechny potřebné dokumenty pro jeho potvrzení bude poskytnuta bance. V případě pochybností o jejich zákonnosti, přesnosti a spolehlivosti, není tam, pak banka prodávajícího bude stržena s dopisem z úvěrového účtu na účet klienta.

Potřebné doklady

Tento typ transakce, jako je nákup nemovitostí, zahrnuje ustanovení o smlouvě o prodeji domu nebo bytu, který prošel postup státní registraci. Některé banky jsou žádáni, výpis z Jednotného státního registru práv, která potvrdila právo na vlastnictví kupujícího zakoupeného pozemku. Pokud zjistíte, účty kupujícího a prodávajícího ve stejném schématu banky se stává mnohem jednodušší.

Výhody akreditivu

Používáte-li akreditiv při koupi nemovitosti, zde existuje celá řada výhod pro obě strany transakce. Pro prodejce, bude to zárukou získání finančních prostředků v plné výši od kupujícího. Peníze budou na akreditivu na účet kupujícího již v době transakce, tak to bude mít jistotu o jejich bezpečnost. Platba bankovní záruky v případě, že prodávající předložila všechny požadované dokumenty a bude v souladu s akreditivem.

Kupec mohl počítat s plnou zárukou transakce: pokud z nějakého důvodu se transakce neuskutečnila, pak náhrada bude provedena v plné výši. V případě, že prodávající není jen bude provedena jedna z akreditivu, banka platba není provedena.

Nákup nemovitosti s akreditivem umožňuje není zálohovou platbu nebo zaplatit za dohodu o dílů.

Bezhotovostní způsob interakce je bezpečný a pohodlný.

Dodržení smluvní podmínky jsou úzce sledují třetí straně, tj bankéře. Používáte-li akreditiv při koupi nemovitosti, přesnost a zákonnost jeho designu jsou nejen zainteresované účastníky. Úvěrové instituce , v tomto případě také nesou odpovědnost v souladu s platnými právními předpisy. V tomto případě je zajištěno, že nominovaný banka pro platbu nebudou přijaty fake nebo ne zcela vypracovány dokumenty pro danou transakci. Když je garantem transakce provádí kreditní entitu, tedy s využitím akreditivem při koupi nemovitosti, je to vždy znamením spolehlivosti.

Nevýhody akreditivu

Navzdory skutečnosti, že tato forma osídlení je celá řada pozitivních věcí tu a tam jsou některé nevýhody. Workflow je poměrně složitý, protože v každé fázi transakce je to vyžadováno pečlivé sledování. Tvorba literu úvěrové smlouvy a provádění operací na ní je obvykle doprovázena nutností pro výplatu provizí. Obvykle je její výše závisí na výši transakce.

Proč nepoužít

Jen málo lidí dnes používají akreditiv při koupi nemovitosti. Sberbank již dlouho nabídla svým klientům využívat zabezpečené služby. Tato forma vzájemného vypořádání je často srovnáván s použitím bezpečnostních schránek, ale používají jej méně často. Techniky určité podobnosti, ale existují velké rozdíly. Použití buňky předpokládá dostupnost peněz v fyzického projevu, a ve druhém případě - A bezhotovostní platby, a to je akreditiv. Sberbank nabízí obě možnosti, ale většina zákazníků se zastaví na první.

To je způsobeno mnoha ohledech. Přidání klientských prostředků do bankovního buňky se provádí tajně, to znamená, že nepopisuje jeho obsah do banky. V takovém případě prodávající nemusí být jisti integritu kupujícího. A v tomto případě banka nepřebírá žádnou odpovědnost, a to i v případě, že je již kupní smlouva je uzavřena. Credit v tomto případě chrání obě strany, jak úvěrová instituce je odpovědná za případné nesrovnalosti v registraci transakce.

závěr

Žádost o koupi nemovitostí akreditivů uznávaných odborníků dobrá volba. Banky mají zájem na úspěchu transakce prováděné, takže dávejte pozor, aby se na ni dívat každý krok.