Stavební dokumentace: místní odhad

Při provádění stavebních prací na dostatečně velkých objektech se často stává, že je téměř nemožné určit celkové odhadované náklady najednou. Není tajemstvím, že ceny surovin, stavebních materiálů, všech druhů zařízení, nástrojů, pracovních zdrojů a dalších věcí se neustále mění a častěji směrem nahoru. Kromě toho není nutné vyloučit možnost výskytu okolností vyšší moci, které jsou obvykle uvedeny ve smlouvě. Z tohoto důvodu je při výstavbě nebo opravě smysluplné sestavit takový typ dokumentu jako místní odhad. Jedná se o naprosto přiměřené a dobře promyšlené řešení, protože v počáteční fázi nebyly náklady definitivně určeny a můžeme jmenovat pouze přibližné náklady na všechny práce pro aktuální okamžik. V blízkosti opravy se mohou odhadované náklady drasticky změnit a zákazník nemusí být připraveni hrát další náklady.

Jaký je místní odhad stavebních prací? Jedná se o primární dokument, který vypočítává jednotlivé druhy práce a náklady prováděné v určitém místě objektu. Zpočátku se odebírají průměrné ukazatele, které se později, když zbývající pracovní dokumentace sestavuje, specifikují a dohodnou se zákazníkem. Veškeré odhady stavebních a opravárenských prací jsou vypočítávány pomocí určitých norem a pravidel obsažených ve zvláštních příručkách. Nejčastěji je tato příručka SNiP. Jelikož jsou standardy oficiálně schváleny, dodavatelé bona fide od nich se nebudou vyhýbat směrem k jejich divoké představivosti.

Místní odhady vycházejí z objemů, měření a nákladů, které jsou uvedeny v pracovních výkresech nebo pracovní dokumentaci. Jedná se o jednu z částí obecného, objektového rozpočtu, který kombinuje data ve všech místních výpočtech provedených v objektu. Mezi dalšími dokumenty je také souhrnný odhad, v němž jsou vypočteny jednotlivé typy nákladů pro celou stavbu. Je nezbytné, mimo jiné, k určení nepředvídaných výdajů.

Neexistuje však pouze lokální odhad, objekt a konsolidace: tento typ dokumentu lze sestavit například například pro určitý konkrétní typ provedené práce. Mohou to být stavební a montážní, opravárenské, dokončovací a jiné práce; Odhady lze odhadovat pouze pro elektrikáře nebo pouze pro instalatéry. Pokud hovoříme o metodách sestavování tohoto dokumentu, pak jeden z nejběžnějších může být považován za zdroj. Výpočet pomocí této metody se provádí za použití stávajících nebo předpokládaných tarifů a nákladových prvků nezbytných pro řádné provedení práce. Při výpočtu zdroje se berou jako základ následující údaje:

1. Potřeba těchto nebo jiných materiálů, jejichž počet je vyjádřen v měrných jednotkách (metrů čtverečních nebo běžící metry, kilogramy, tuny, litry atd.);
2. Doba provozu stavebních strojů a zařízení;
3. Náklady na pracovní sílu pracovníků;
4. Spotřeba energetických nosičů, které se používají pro technologické účely, a mnohem více.

Všechny tyto zdroje jsou vypočteny na základě projektových materiálů a specializovaných regulačních zdrojů.

Místní odhady a ostatní lze také sestavit pomocí základní indexové metody. Je založen na aplikaci systému současných a prognózovaných indexů ve vztahu k hodnotě, která byla stanovena na základní cenové úrovni. Často, chcete-li sestavit odhad, použijte metodu indexu zdrojů. Jeho podstatou spočívá v kombinaci dvou předchozích metod. A ještě jedna varianta zpracování dokumentu je velmi žádaná: je založena na použití těchto nebo jiných údajů odrážejících se v projektové dokumentaci dříve postavených podobných objektů.