Pronájem bytu ve Španělsku. nový zákon

Věčný problém neplacení nájemného mezi nájemcem a pronajímatelem existuje v každé zemi, a každá země se snaží vyvinout zvláštní úsilí v podobě zákonů, novely zákona k vyřešení situace.

Podívejme se, jak tento problém zběhlý slunné Španělsko. Například, 01.11.2011 byl přijat tzv právem „Express - out“, to znamená v případě, že byt nájemné nezaplatí ve lhůtě stanovené v nájemní smlouvě, nebo v případě, že nájemce má hypotečních úvěrů ve španělských bankách, desetidenní lhůta, jako je nájemníci budou vystěhováni. A to nejen vystěhováni a zaplacení všech dluhů jako majitel bytu a splatit hypotéku.

Dříve, v souladu s právními předpisy Španělska, nájemníci - dlužníci nemohou být vystěhováni jen několik měsíců, ale po celá léta. Žalovat majitele nemovitostí šlo pouze 2 měsíce poté, co se záruka skončila peníze na pronájem bytu (to je ještě několik měsíců). No, pokud jste pronájmu byty provedeny velké rodiny, bylo nutné je vypudit již několik let, a spor trval několik let. Nájemci poskytnout všechny druhy pomoci, které v té době neměli kam jít, nemá peníze, hodně dětí, atd Byli to „trudnovyselyaemye“ nájemníci. Poté, co v místnosti je propuštěn z takového společenského celku, pronajímatel musel investovat velké sumy peněz na opravy bydlení. Oh, a platit za nájem bydlení dluhu jsou často vozvraschalis.Teper Španělé stal se více opatrní, než se přihlásíte smlouvu o pronájmu bytu, majitelé začali množit pojištěné a vyžadují různé dokumenty.

Takže dal zákon, prošel v roce 2011? Takže teď pronajímatel nemůže dočkat, až se záruka vyprší za peníze, pak to bude trvat 2 měsíce, a pak se obrátit na soud. V tomto okamžiku bude mít možnost podat žalobu po 10 dnech neplacení nájmu bydlení vlastník nemovitosti. V případě, že dlužník v této době (10 dní) neposkytuje dostatečný důkaz o důvodech, které dluží, soud uvede datum, kdy musí být kryt uvolní.

Zdá se, že vše je hladká a čistá, ale pak další problém vzniká: ve Španělsku, několik soudních pracovníků, kteří se budou podílet na nucené vystěhování občanů, a počet škodlivých neplatičů roste. Jak můžete vidět, že problém se nazývá „nájemní bydlení“ není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Jsou zákony, ale tam není nikdo, kdo k jejich prosazování. Podle zákona, jak se zdá, vše je řešitelné, ale jak ho udržet? Pak jsou tu i jiné druhy problémů.