Opravy bytových domů v Moskvě. přepracování programu

Dům je považována za byt, pokud se skládá ze dvou nebo více bytů, které mají samostatný přístup k pozemku přiléhající k domu, nebo ve veřejné budově v něm. Tento dům obsahuje prvky společné s zbytku majitelů domů nemovitostí, které stanoví urbanismus kód. Podle metodických doporučení, v bytovém domě, na rozdíl od jednotlivce, nemovitosti se skládá ze dvou částí:

1. Všechny pokoje jsou navrženy pro použití v bytových a nebytových účely, a proto mohou být majetkem občanů registrovaných na území Ruské federace.
2. Společný majetek, který je rozdělen do podílů majitelů nemovitostí.

Co je to práce?

Oprava programu kapitál - to je celá řada dokumentů, na základě kterých musí být v souladu se všemi technickými opatřeními. Současný systém vyžaduje opravy, které opravy a strukturální reformy by měly být provedeny v několika jasně definovaných časových intervalech, které jsou jasně definovány a striktně splněny. Všechny ostatní podmínky a objem práce konzistentního právního úkonu.

Generální opravy bytových domů v Moskvě, stejně jako jakékoliv jiné město v zemi, zahrnuje výměnu nebo opravu díly, Stavební stroje, nástroje a zařízení v souvislosti s tím, že jsou fyzicky opotřebované nebo zničeny. Kromě toho, jako součást stejné práce eliminuje účinky zastarávání určitých struktur, provedl interní zlepšení, tj modernizaci budovy.

druhy oprava

Opravy budov a staveb může být složité a selektivní - záleží na tom, co technický stav budov, které potřebují k rekonstrukci, na vlastnostech jejich územní rozhodnutí, jakož i na stupni vnitřní zlepšení. Pro složité úlohy jsou nahrazeny konstrukčními prvky a technických zařízení více modernizovaných prvků. Kromě toho, oprava může být provedena na budovy jako celku nebo jeho jednotlivých částí. Je-li tento komplex má renovace, které jsou stanoveny zákonem generální opravy FZ-185, čl. 15. Materiály, které mají být použity, jsou ty, které poskytují normativní celoživotní s možností opravy konstrukcí a systémů. Po práci bytového domu musí splňovat všechny požadavky na provoz, které jsou uvedeny na to.

Při současném užití selektivních opravy provedeny úplné nebo částečné nahrazení jednotlivých konstrukčních prvků domu, vybavení, aby plně kompenzovat jejich fyzické a funkční oblečení. Provádět selektivní opravy je důležité vzít v úvahu technický stav jednotlivých konstrukcí a stavebních prvků.

Kdo je zodpovědný?

Rozhodnutí uspořádat opravy často přijímána na valné hromadě majitelů domů. Nicméně, existují určitá pravidla, která je nutno vzít v úvahu:

1. Opravné práce podléhá pouze společné vlastnictví v bytovém domě.
2. Z celkového složení majetku opraveného pouze ty prvky a komunikační systémy, které jsou popsány v části 3 článku 15 federálního zákona-№185.
3. Generální oprava domů by měly být do té míry, která je stanovena federálním zákonem.

Všechny tyto podmínky jsou vytvořeny s cílem vyřešit několik problémů. Za prvé, je důležité pro zlepšení energetické účinnosti bytových domů. Za druhé, je třeba vytvořit příznivé podmínky pro občany. Za třetí, použití moderních materiálů a nových technologií umožňuje modernizaci každé budově. V tomto případě, v rámci modernizace se týká činností nutných pro aktualizaci zastaralé plánování řešení, technické zařízení budovy, aby nakonec v souladu se stávajícími požadavky.

Co je zahrnuto ve společném vlastnictví?

Chcete-li plně pochopit, co je hlavním předmětem opravy, je důležité pochopit, jaký majetek se považuje za běžné. Podle pravidel, majetek samy rozhodují o tom majitelé domů, kteří rovněž působí k udržení své prostory. Kontrola nad obsahem společného majetku vzít na orgány veřejné správy, a připravovat a vést otevřené tendry na výběr místních samospráv správcovské společnosti. V tomto případě je společným vlastnictvím domu jsou ti, kteří vykonávaly podpůrné funkce. společné prostory v domě jsou:

• přistání;
• výtahy;
• schodů a moje;
• koridory;
• Různé sklepy (technické, kočárky).

To je vše, co není součástí bytu a není určen pro osobní použití, v souladu s pravidly, to je považováno za běžné. To znamená, že program, opravy bytových domů musí být vypracovány s přihlédnutím těchto parametrů.

Co je zahrnuto v celkové opravy?

Takže jsme se rozhodli, že existuje obecná a osobní majetek v každém bytovém domě. Podle plánu vypracován a opravářské práce. Tak, celkové opravy bytových domů v Moskvě naznačují, že tyto služby musí být provedeno v rámci kapitálových opatření:

1. Repasované in-house systémy (tj tepla, plynu, vody a elektřiny).
2. Je třeba opravit nebo vyměnit výtahové zařízení, pokud je to považováno za nezpůsobilé k provozu.
3. Podstoupit střechu, stejně jako sklepy, které jsou považovány za společný majetek.
4. Opravné práce jsou prováděny na fasádě a nadace.

Podle normativních právních aktů, na financování těchto aktivit zapojen do opravy fondu, který je vytvořen na základě příspěvků, minimální velikost, která je také stanovených zákonem. Kromě toho, tento fond může dále být zaměřena na zateplování fasád, větrané střešní konstrukce a přístrojů výstupů na něm, instalaci měřidel - společné pro celé budovy, instalace různých topných těles. Pokud se majitelé rozhodnou zvýšit své příspěvky nad minimální velikost těchto prostředků může být také použity na opravu společném vlastnictví v domě. Navíc, některé prostředky mohou jít na úkor státní podpory, která poskytuje určitý předmět Ruské federace. Jedná se o základ takové pomoci se obvykle provádí místní opravářské práce v mnoha městech naší země.

Normativních aktů: Co mít na paměti?

Podle právních předpisů, měla by být oprava provedena včas - to je jasně upravena právními předpisy. To znamená, že zákon o opravy stanovuje minimální velikosti platby za opravu společného majetku v domě. Opět platí, že v souladu s právními předpisy, je systém provádění prací na kontrolu technického stavu bytových domů. V souladu s platnými předpisy o vybraném regionálním operátorem, určit složení svých aktiv, jsou zakládajícími dokumenty, které se zakládají svou činnost.

Nařízení rovněž stanoví, v jakém pořadí a za jakých podmínek stát poskytuje své služby s cílem provádět významné opravy bytových domů v Moskvě. Je to stát, pokud je to nutné, by měly vydávat úvěry a jiné prostředky, aby zajistila, že program byl realizován přepracovat. Na státní úrovni, a tento proces je řízen zřízení regionálních programů.

Vlastnosti regionální politika

V regionech GO program má své vlastní charakteristiky:

1. Definované pojmy kapitálových oprav bytových domů, které se mohou lišit od těch, které obecně přijímáno.
2. Program je schválen ve výkonných orgánech každého subjektu Ruské federace.
3. Poskytuje také pro případné poskytnutí finanční podpory na státní úrovni.

Regionální program se skládá z několika složek. Za prvé, to zahrnuje všechny bytové domy, které musí být opraveny v souladu s rozhodnutím. Z tohoto seznamu vyloučených nouze a za demolici budovy. Za druhé, program vylučuje komponenty dům, o němž (tj střech, stěn a nadace) mají stupeň fyzické opotřebení více než 70%. Za třetí, krajské město oprava se nevztahuje na domácí opravy, která bude stát více než výstavba jeden metr čtvereční bydlení. Jakmile budou stanoveny regionální program přepracovat bytových domů, do šesti měsíců musí být určen čas a způsoby práce, zdroje jeho financování. Normativní akty Ruské federace také říci, že v regionálním programu nesmí zahrnovat do domu, který se skládá ze tří nebo méně bytů. Rysem tohoto programu je, že po přijetí a schválení zavedení jakýchkoliv změn v něm nemožné.

Opravy bytových domů v Moskvě a jakýkoli jiný subjekt Ruské federace se provádí v pořadí uvedeném v regionálním programu. V tomto prvním oprava je provedena v domech, které budou privatizovány v první řadě. Podle zákona, jakákoliv regionální program by měl být aktualizován každý rok.

Jaké poplatky jsou přidány?

Majitelé musí platit měsíční pojistné na jehož základě budou následně prováděny opravy a údržbářské práce. Minimální velikost je nastavena na územním plánování zákoníku, ale částka může být vyšší, pokud budou chtít domů. Pokud alarm dům bude zbourán, nebo majitelé nemají platit žádné peníze. Podle kodexu, nájemníci jsou povinni po dobu osmi měsíců platit poplatky za opravu. Moskevská oblast, například, toto období byl snížen na tři kalendářní měsíce. To je přes procento těchto příspěvků je tvořena generální opravy fondu. Majitelé domů si mohou vybrat způsob, jakým bude tvořit fond:

1. Hradit příspěvky na opravu zvláštního účtu.
2. Převodu finančních prostředků na účet zvoleného operátora.

V prvním případě se majitelé muset určit velikost měsíční platby (nesmí být nižší než minimální sazba stanoveného regulačního právního úkonu), seznam prací na generální opravu, za podmínek stanovených přepracování bytových domů, přiřadit držitele účtu a vybrat si úvěrová instituce, která se otevře. V druhém případě, že majitelé jednoduše zvolit regionální operátor, který bude dělat všechny výše uvedené problémy. Majitelé domů jsou uvedeny čas po dobu šesti měsíců, během které musí rozhodnout o způsobu vytváření fondu. Při tomto způsobu vytváření fondu kdykoli se může měnit - opět obecné řešení majiteli prostor. Obecně platí, že veškerá rozhodnutí související se změnou investiční společnosti nebo pro výpočet jsou odvody na valné hromadě.

Kde můžete strávit peníze z fondu?

Vzhledem k tomu, zákon říká, významné opravy bytových domů se provádí ve fondu. To znamená, že jakákoliv stavební práce a zpracování projektové dokumentace je možné uhradit z těchto fondů. Kromě peněz z fondu mohou být zasílány i pro jiné účely, například v případě, že chcete platit za služby pro stavební dozor, ke splacení úvěrů, které byly pořízeny za účelem oprav, platit náklady na získání záruk a záruky, pokud chcete vzít úvěr pro provedení generální opravy. Pokud se náhle je budova uznán nouze as výhradou demolice, veškeré finanční prostředky vložené do fondu, rozděleny mezi vlastníky prostor v domě.

Že v Moskvě?

Jak již bylo zmíněno, v každém subjektu Ruské federace přijala regionální program na jehož základě prováděné opravy a technická opatření. V Moskvě, tento program je plánován na 2014-2016 GG. Během těchto let se očekává, že držet řadu prací:

1. Oprava společné vlastnictví a celá řada konstrukčních prvků. V roce 2013 v rámci těchto prací bylo opraveno 390 bytových domů.
2. Provádět opravy fasád budov, které se nacházejí v centrální části Moskvy.
3. Provádět řadu prací o nahrazení výtahové zařízení v bytových domech

V hlavním městě, jehož vzor byl vyvinut v průběhu několika posledních let, na základě kterého státu je spolufinancování opravy, které majitelé utratit. To znamená, že město dotuje majitelé domů, a jsou z vlastních zdrojů zaplatit zbývající částku. Zároveň městského rozpočtu určeného pro tento účel asi 95% finančních prostředků, zatímco asi 5% prostor bylo opraveno na úkor nájemníků.

Program oprava Moskevské oblasti

V Moskevské oblasti vyvinula komplexní program zahrnující 2014-2038 roky. Během této doby, úřady plánují postupně vyřešit mnoho problémů. V tomto případě program bere v úvahu využití moderních a energeticky úsporných materiálů a technologií. Program je zaměřen na vytvoření bezpečného a příznivé životní podmínky pro obyvatele. Opravy a technická opatření v Moskevské oblasti bude provedena v několika fázích.

* Čísla se rafinovaný jako program

Všechny domy jsou opraveny během programu obdrží třídu energetické účinnosti. přiřazení třídě bude probíhat pod dohledem státního bydlení inspekce obrany. V tomto případě, hlavní oprava bude podléhat Netísňová a non-demolici domu, a seznam je schválen program pro každého jednotlivého subjektu Ruské federace.

To znamená, že organizace významných oprav - soubor aktivit zaměřených na snaží, aby bydlení více pohodlí a příznivé, a zároveň získat lepší výkon z každé budovy.