Jak určit náklady Apartments

Maximální přesně posoudit náklady na bydlení, které potřebujete koupit nebo prodat, samozřejmě dobrou realitní kancelář, která má potřebné informace o prodeji obdobných bytů. Large realitní firmy mají k dispozici jako matematický nástroj pro vyhodnocování - s výpočtem počítače, ve kterém můžete zadat celou řadu parametrů pro stanovení nákladů na byt, a mnoho zkušeností pracovníků, kteří vědí, současný stav na trhu s nemovitostmi.

Nicméně, pokud nemáte další finanční prostředky k úhradě služeb spojených s nemovitostmi firmy, můžete se pokusit určit náklady na byt na vlastní pěst.

Jaké jsou hlavní kritéria při určování hodnoty bytu?

1. Začněme s globální uvnitř naší milované vlasti (z majetku v zahraničí nebude zmiňovat - to je téma na jiný rozhovor). Samozřejmě, pokud se chystáte přesunout do jiného města, pak se náklady na bytů bude ovlivněna geografickou polohou. Apartmány v centrální a jižní části naší země jsou nekolko dražší než na severu (např nemovitost v Jaroslavli dražší než nemovitosti v Archangelsku). Samozřejmě je třeba poznamenat, že přemrštěné ceny nemovitostí v Moskvě a Petrohradu.
2. Umístění uvnitř města - ve výpočtu, zda je důležité, je cena bytu v rezidenční čtvrti na okraji města, nebo v centru města, v těsné blízkosti rušné silnici nebo v blízkosti krásného parku, kde si můžete projít;
3. Plocha (počet metrů čtverečních) - Jedním z hlavních parametrů při posuzování nákladů na bydlení, často používané při výpočtu hodnoty parametru: cena za metr čtvereční;
4. Blízkost k hlavním objektů oblasti infrastruktury (a město jako celek, pokud je malý) - když leží naplocho v domě, který je na okraji okresního (město) od škola, školka, místní klinice nebo v nemocnici, jeho cena by měla mírně klesat v porovnání budov s byty v podobném typu v blízkosti infrastruktury;
5. Dispozice - ne velmi významným faktorem je však ekvivalentní, zprvu zcela kompletní, byty mohou mít jinou cenu, pokud v jednom z nich, například v kuchyni je menší než druhý;
6. Interiér úprava - spíše důležitý faktor, protože každý ví, kolik je nyní v hodnotě zrekonstruovaný byt. S ohledem na tento byt po generální opravě bude mít cenu výrazně vyšší, než je podobný, ale bez větších oprav;
7. Typ domu - tam jsou tzv Stalin (elitní) domy (byty, ve kterých velmi vysoký strop), „Khrushchev“, „Ulyanovka“ individuální bytová výstavba - ceny bytů v každé z uvedených typů domů, samozřejmě, se bude lišit;
8. Podlahy - považované za velmi důležité. Když leží naplocho na zemi nebo v podkroví, jeho cena je zřetelně nižší než přesně stejný byt na dalších patrech.

Kromě toho náklady na bydlení může ovlivnit takové faktory, jako jsou: přítomnost telefonní linky, vyhrazené internetovou linku, lodžií, balkonů, plastová okna a vstupní kovové dveře.

V ceně bytu ve starém domě dělal to drahé opravy prakticky žádný vliv. Nicméně, bytový dům, v němž se nachází opravárenská vyrobené za použití moderních materiálů, mohou významně zvýšit náklady.

Výběru bytu je velmi důležitá událost, protože se tam žít, takže je zodpovědný přístup k této události, strávit trochu více času, ale najít přesně byt, který bude pohodlný a klidný hnízdo pro vaši rodinu pro nadcházející roky.