Daň z komerčních nemovitostí: funkce výpočtu a úrokové sazby

Změny v legislativě týkající se různých oblastí. Jedním z nich je komerční nemovitosti, kterou majitelé platit daně na nová pravidla od roku 2016. Celková sázka ne, existuje jen maximálně své hodnoty. Je nutné nejprve spočítat, kolik budete muset zaplatit, stejně jako seznámení s možnostmi ke snížení množství.

Daň z komerčních nemovitostí vzrostly v důsledku nutnosti použít při výpočtu katastrální hodnoty. Ale dříve, se vztahuje pouze inventář, který byl nižší, než je skutečná cena objektu. Katastrální hodnota může být vyšší než na trhu. Za neplacení daní za předpokladu, odpovědnost k uložení pokuty o platbu.

Co je zahrnuto do komerčních nemovitostí?

Komerčních nemovitostí se nazývá prostor, za předpokladu bytového fondu. Její majitelé se používají ke generování zisků. Každý pokoj, který pronajímá, nebo sklad, dílna, je považován za komerční. Patří mezi ně:

• kavárny;
• restaurace;
• kanceláří;
• obchod;
• obchody.

typy objektů

V tento typ nemovitostí je zde rozdělení use case:

• sociální;
• průmyslová;
• office;
• k volnému použití;
• byty.

Daň z komerčních nemovitostí je nutností. Až do roku 2016 to je účtována na základě průměrné roční hodnoty. Nyní výpočet platí pouze katastrální ocenění:

• nákupního centra;
• zahraniční nemovitosti;
• kancelářské budovy;
• nebytové prostory pro podnikání.

Pro všechny ostatní, majitel výše daně se nemění a bude schválen v účetní hodnotě. V případě, že majitel má několik typů nemovitostí, daň se počítá pro každou z nich. Výhody jsou vlastníky nemovitostí, které se používají v medicíně, školství, vědy k dispozici. Nová daň se nevztahuje na:

• náboženských a rozpočtové organizace;
• HOA, HBC;
• Dopravní prostředky;
• zbrojní společnosti;
• podzemí;
• podniků zaměstnávajících osoby se zdravotním postižením;
• automobilových společností;
• kulturní instituce.

Míry schválené

Každý region může být odlišná daňová sazba pro komerční nemovitosti. Ale téměř všude maximální účinek ve výši 2% z katastrální hodnoty. Pokud se zjistí, že je možné určit částku daně.

Získat potřebné informace jsou k dispozici v katastrální komora. V případě, že cena je mnohem vyšší, je nutné napsat žádost o její revizi. Je možné si objednat nezávislé vyhodnocení osobního účtu, můžete se obrátit na soud. Daň z komerčních nemovitostí mohou být jednotlivci méně v případě, že vlastník vstoupí do takové kategorie, jako jsou:

• válečný veterán;
• bojovník;
• tělesně postižené skupiny 1 a 2;
• zakázán od dětství.

Daň z komerčních nemovitostí nemusíte zaplatit podnikatelé, kteří si vybrali zjednodušená verze daň. Je třeba dodržet podmínku, že majetek je používáno pro obchodní činnosti, a je počítán od rovné daně z příjmu. Právnické osoby také nebude používat účetní hodnotu objektu, které jsou účtovány katastrální.

V každém regionu, mohou orgány doplňují a odstoupit ze seznamu objektů preferenčních konkrétních typů objektů. V případě, že stavební práce v oblasti medicíny, vědy a vzdělání, jejich majitelé musí zaplatit pouze 25% daně.

prodej

Daň z prodeje komerčních nemovitostí je dána následujícími faktory:

• stav prodávajícího;
• daňový systém;
• Trvání vlastnictví majetku;
• Použití objektu v hospodářské činnosti;
• dostupnost dokumentů, nastavte pořizovací náklady objektu.

Co je to daň z komerčních nemovitostí platící obyvatele? To se rovná 13% a pro nerezidenty - 30%. Základem je katastrální hodnoty. Není-li nainstalován, čistá cena se bere v úvahu pro prodej objektu.

Výpočet daně

pouze jedno kritérium, které určuje, že je třeba pro výpočet a platbu daně z prodeje byla změněna od roku 2016. Všechny položky zakoupené od té doby by měla být ve vlastnictví majitele ne méně než 5 let. V takovém případě zaplatit daň z obratu není nutné.

Pokud je vlastnost získaná přede 2016, je daň má být zaplacena z prodeje objektu, které jsou ve vlastnictví více než 3 roky. Nová pravidla existují výjimky. Potřebuje 3 roky vyplývající z vlastnictví, není platit daně:

• vlastnost přijat jako dar;
• převedena na dědictví;
• To byla privatizována.

Mají právo používat daňový odpočet. Jeho velikost je 250 tisíc. Rublů. Příjmy z prodeje objektu je občanem zisk, tak pro jednotlivce se vztahuje na osobní příjem Sazba daně - 13%. Nemá-li žít v Rusku, 183 dní v roce a nedostal v tomto čase příjmů, to je považováno za non-bydliště. V tomto případě je sazba 30%.

Bez odečtení daní porušování

Vyhnout se placení daně na komerční nemovitosti, pokud byla prodána, musíte nejprve spočítat transakci. Musíte všechno být zdokumentovány na držba objektu je rovná více než 36 měsíců.

Pro naléhavé z obchod, můžete si vybrat jednoduchý výpočet. Chcete-li to provést, je nutné vypočítat výši srážky, odečíst náklady na nákup. Zákon lze aplikovat dva typy výpočtu. Zpozdit provedení transakce by neměla být. Směnný kurz se může zvýšit hodnotu objektu, a tím i zvýšení daně.

Jedinci, v případě, že jsou navrženy tak, jako IP, nelze platit daň. Pouze je třeba uzavřít nájemní smlouvu s daní z nájemného. V takovém případě zaplatí 6% namísto 13%. Právnické osoby žádoucí provést dvě operace v jednom zdaňovacím období. Tím se sníží daňové zatížení. S tímto porovná příjmy a výdaje, jakož i nižší daně.

Částky daně

V případě, že majitel mezi dávky účastníků není, pak musí zaplatit daň z nemovitosti. Komerčních nemovitostí se očekávají platit následující ceny:

• 0,1% - v případě, že nemovitost v hodnotě až 300 tisíc rublů.
• 0,1-0,3% - 300 - 500 tisíc rublů.
• 0,3-2% - více než 500 tisíc rublů ..

S ohledem na dodržení výše platby by měly být Internal Revenue Service. Tato organizace je třeba léčit, a pokud nějaké otázky této oblasti.

Důsledky z neplacení daňových

Úplné nebo částečné nezaplacení daně v důsledku snížení platební základny, nesprávné stanovení výše, jakož i další pochybení vede k odpovědnosti. Podle daňového řádu, je založeno na zaplacení pokuty ve výši 20% z celkové částky.

Ve sběrných orgány by měly mít všechny informace a dokumenty, které prokazují existenci takového trestného činu. Tato data zahrnují definici daní na základě ruských právních předpisů, v oznamovací oblasti a fakta potvrdí její převzetí.

V určitém období, musí být schváleny podle zákona trest za pozdní platby. Procento je 1/300 centrální banky k financování. By odpovědnost přitahoval osoba s 16 roky. Tato forma zdanění je považován za nový v Rusku, ale to bude proto muset všechno zaplatit. Včasné splácení umožní podnikat svobodně.

Kromě toho, komerčních nemovitostí, daň je vybírána na obyčejný majetek. K dispozici je kategorie lidí, kteří jsou osvobozeni od placení poplatků. V každém případě je důležité dokumentovat privilegované skupiny a pak čeká na snížení nebo žádnou daň.