Co je Chruščov, stojí za to koupit?

Sekundární trh s bydlením je plný termínů, které se mohou zdát nepochopitelné. Jak se stalinka liší od prsou a co je Chruščov? Vícepodlažní domy, postavené v Sovětském svazu, jsou často nazývány v době výstavby, tedy s kterou z vládců domu byly uvedeny do provozu. Jedná se o poměrně přesné definice, pomocí kterých můžete předem předvídat možné složitosti a nuance, s nimiž se při koupi bytu setkáte.

Cenově dostupný program bydlení

Po léta vlády Nikity Chruščova se začal státní program dostupného bydlení pro všechny. Byly vyvinuty technologie, které umožňují rychle stavět domy z dokončených železobetonových konstrukcí. Celkově: co je Chruščov? Jedná se o malý byt s nízkými stropy v panelovém nebo cihlovém domě. Stavba na ocelovém rámu byla příliš drahá, takže panel Chruščovova stavba připomínal obrovského designéra - z továren dodávaly panely s hotovými okenními otvory, na místě bylo jen "sestavit dům podle výkresu".

Existuje spousta stížností na obytné budovy postavené na této technologii, ale stojí za to zaplatit upřímný hold programu - díky nejvíce nákladově efektivní a zrychlené výstavbě stovky tisíc rodin získalo samostatné bydlení s komunálními zařízeními.

Co je Chruščov?

Pokud uvedete nedostatky, pak cenově dostupné bydlení nebylo příliš pohodlné, ale ve srovnání s komunálními nebo pracovními kasárnami - vrcholem snů. Příliš tenké stěny bez zvukové izolace mezi byty nechaly malý prostor pro soukromí. House-Chruščov špatně udržoval teplo a stavební chyby se někdy ukázaly být strašné - v některých případech mezi panely vnější stěny byste mohli položit ruku. Samozřejmě, podvodníci byli aktivně kritizováni, ale nejčastěji museli své nedostatky samy odstranit.

Vzhledem k tomu, že elektrická lednička musela být nahromaděna a několik let stojící v řadě, takzvaná zimní lednička zabudovaná do kuchyně Chruščova byla velmi vhodná. Pod kuchyňským oknem byla umístěna speciální krabice pro uložení jídla, při níž byla teplota v zimě nízká. Spíše prostorná komora na chodbě se stala doslova nenahraditelnou.

Vývoj bytů

Pokud porovnáme stalinistu, Chruščov a Brežněvku, je zřejmé: nebylo pochyb o pohodlí nájemníků. Stalinovy byty ohromily prostor a luxus, ale byly přístupné velmi úzkým vrstvám obyvatel. Vysoké stropy, bohatý design fasád a předních schodišť, pevná konstrukce - to vše bylo určeno pro vyšší vojenské pozice, ctihodných vědců a dalších zasloužených občanů. Když se tedy začal objevovat dům-Chruščov, pouhí smrtelníci měli náhle příležitost se přiblížit ke snu svého vlastního domova.

Na úkor sovětských stavitelů se nedostatky malých bytů snažily napravit. Brzy po Chruščově byly to první nepatrně prostornější možnosti a pak dokonce i pod Leonidem Brežněvem tzv. Vylepšené dispozice bytu. Mnoho odborníků souhlasí s tím, že kalhoty jsou horší než Chruščovova - nedostatky byly opraveny jen částečně a nebyla přidána žádná zásluha.

Vlastnosti rozvržení

Co je Khrushchev a jak to vypadá? První věc, která zachycuje vaše oko, je poměrně úzké schodiště s úzkými rozpětím. Chcete-li zvednout nábytek na takovém žebříku, musíte ukázat zázraky manévrovatelnosti.

Hala v malé hruschevce je také velmi stísněná a stane se ještě menší, protože se obvykle snažila vyndat ledničku, která se nezapadá do malé kuchyně. V původním uspořádání byla kombinovaná koupelna; Pokud jsou pokoje více než jedna, jsou obvykle sousední. To znamená, že byla jedna místnost.

Když začali zlepšovat rozvržení, rozdělili koupelnu a trochu zvýšili prostory. Současně došlo ke špatné zvukové izolaci, kterou se pokoušeli opravit pomocí nástěnného koberce.

Moderní rekonstrukce v Chruščově

Navzdory zjevným nedostatkům chruščovských domů mohou moderní stavební technologie výrazně zlepšit situaci. Generální oprava vodovodu, elektrického vedení a topení je doplněna vnější izolací stěn. Samozřejmě, výška stropů není zvýšena, ale mikroklima v bytě se výrazně mění směrem k pohodlí.

Pokud se domníváte, že pokoj v Chruščově je malý, můžete převést byt do hezkého útulného studia. Oddíl mezi kuchyňkou a místností se snadno odtahuje (není to nosná stěna), díky čemuž se prostor značně rozšiřuje. Hala je také propojena s obytným prostorem, prostor je optimalizován nikoliv oddílů, ale designovými řešeními.

Stojí to za nákup?

Nelze jednoznačně tvrdit, že sekundární trh s byty je přístupnější než nové budovy. Hodně závisí na umístění budovy, na přítomnosti rozvinuté a obytné infrastruktury v okolí, na pohodlí dopravních uzlů, parků a rekreačních oblastí v okolí. Ale v průměru jsou Chruščovovy byty mnohem levnější než moderní.

Co si Chruščov koupí? Především je nutné zkontrolovat, zda je dům součástí plánu rekonstrukce města jako budova s možností demolice. Dokončená generální oprava komunikace je důležitým plusem pro akvizici. Je nutno poskytnout částku pro aktuální opravy, je-li třeba, stejně jako vnější izolace stěn. To zvyšuje energetickou účinnost domu a snižuje náklady na vytápění nebo klimatizaci bytu.