Capital stavební projekty: definice. Druhy investiční výstavbě

Pod pojmem „investiční výstavby“ (COP) zahrnuje nejen výstavbu nových budov / zařízení, ale i design a vývoj, instalaci, uvedení do provozu, modernizaci stávajících stálých aktiv, příprava technické dokumentace.

Druhy investiční výstavbě

Chcete-li odpovědět na otázku: „Co je cílem investiční výstavby“ - se dozvědět, jaké druhy COP existovat. Pojďme prozkoumat to podrobněji.

Druhy COP:

1. Nová výstavba - vytvoření zařízení nebo v nových oblastech komplexu, který se po ukončení prací bude spočívat v samovyvažující při uvádění do provozu.
2. Rekonstrukce pracovních podniků - odstranění tělesného poškození budov nebo jejich částí s případnou restrukturalizaci stávajících zařízení zvýšit výrobu, zvýšit kapacitu a zlepšit kvalitu produktu.
3. Technické re-vybavení stávajících podniků - je soubor opatření zaměřených na modernizaci a automatizaci výroby s cílem zlepšit finanční činnosti organizace. V tomto typu konstrukce není provedena rekonstrukce a / nebo rozšíření stávajících výrobních zařízení.
4. Rozšíření stávajících podniků - tvorba a / nebo zvýšení nových / stávajících zařízení, obchodů na stávajících institucích. Objekty nedávejte na vlastní rozvahy, po zdokumentování spojené s uvedením do provozu.

Jinými slovy, je výsledek některého z těchto typů investiční výstavby objektu je.

Capital stavební projekty: definice

Stavebnictví - rostoucí odvětví, ve kterém jsou ready-made objekty na funkční výrobní / zákazu výroby a infrastruktury. Která spadá do kategorie „investiční výstavbě“? Definition (znění je zapsána v územním plánování zákoníku Ruské federace) zachází tento pojem takto: bytové a nebytové budovy a nedokončené stavební objekty (s výjimkou staveb dle typu markýz a kiosků).

COP druhy objektů

Samostatně stojící budovu s veškerou komunikaci, platforem, zařízení, nábytek nazvaný stavební projekt.

Budova - výsledek stavební činnosti, které tvoří systém, skládající se z podzemních a / nebo nadzemních částí, přičemž plošný útvar obsahuje, inženýrské komunikace. Účelem stavby - ubytování, místo výroby, obsahu či uchovávání výrobku.

Stavebnictví - inženýrství a stavební projekt, určený pro průmyslové procesy: produktů pro ukládání dat, pohyb osob a zboží. Hlavní rozdíl od domu - jedná se o přechodný pobyt lidí v místě, jako jsou mosty, přehrady, elektrického vedení a stadionů.

Termín „struktura“ je používán jako obecné pojmenování pro předchozí dva termíny. To je také důsledkem stavby, ale musí být registrovány v objektech registr CS.

Majetek - zavěšené na určitou dobu postavených budov.

Klasifikace investiční výstavby

Pozemkový Code Registry stanovuje definice a typy investiční výstavbě. Jsou to: budovy, struktury (potrubí, šachet, elektrické vedení a komunikace, přehrady), budovy a nedokončené stavebních objektů.

Podle nařízení vlády № 87, kde kompozice je schválené projektové dokumentace, v závislosti na hodnotě funkce je obvyklé rozlišovat tři druhy COP zahrnují

• průmyslových procesů;
• non-produkce;
• lineární.

Objekty průmyslového charakteru jsou budovy a stavby pro průmyslové využití, stejně jako bezpečnostní a obranné zařízení. bytová výstavba, městské, kulturní a sociální zázemí a investiční výdaje obvykle přičítána nevýrobní mysli.

lineární objekty

Inženýrských sítí, komunikací, potrubí, elektrické vedení a komunikace, silnice, mosty, tunely - je lineární objekty investiční výstavby. Polohování v návrhu této kategorie konstrukcí se provádí odborníkem v Megeve skutečně koordinuje charakteristických bodů a je upraven spolkového zákona „o státním katastru nemovitostí“.

Získávání dokumentů, které umožňují konstrukci lineárních objektů se provádí na základě městského plánování a katastru zákoník a zákon „na silnicích a silničních aktivit.“

Stavební objekty, které nevyžadují licenční dokumentaci

Povolení - balíček dokumentů, které splňují požadavky územního plánu na pozemku (GPZU) a umožňující vývojáři v horní části budovy a rekonstrukce.

Plán rozvoje - dokumentace, bez nichž je organizace projektu není oprávněn vydat své rozhodnutí na výstavbu a rekonstrukce objektů. Vydaný developer po jeho písemná prohlášení architektonického oddělení prohlášení okresní správy.

Podle čl. 51 GRK, konstrukce bez povolení jsou povoleny v případě, že konstrukce bude:

• garáž na pozemku ve vlastnictví fyzické osoby;
• stánky, přístřešky a další předměty neinvestičních;
• Budovy pomocný charakter;
• a v případě potřeby se měnící kapitálové struktury, aniž by byly ovlivněny nosných konstrukcí, aniž by byla narušena spolehlivost a bezpečnostní vlastnosti.

Vlastnosti hlavní objekt

Pochopit rozdíl mezi dočasnými a kapitálové struktury je třeba vzít v úvahu, že právní a ekonomický aspekt předmětu.

Dočasná stavba - podpora zařízení staví k plnému provádění stavby a být demontován po použití. To není vydán do právních dokumentů.

Z technického hlediska je dočasná stavba může mít stejné příznaky (nadace, hlavní stěny, w / w podlahy) skutečný předmět investiční výstavby. Stanovení pokuty pokraji Rozdíl spočívá v jejich odlišném právním postavení. Při stavbě kapitálové vybavenosti stanovených pro jejich dlouhou životnost, zatímco dočasné struktury mají omezenou dobu používání, která nepřesáhne pět let.

Mezi hlavní příznaky patří do investiční výstavby objektu - to je neoddělitelná spojitost ho na zem, a proto je třeba k získání povolení. Ale později na toto téma.

Capital stavební projekty: problém na jejich klasifikaci jako nemovitého majetku

Před rokem 2005, použili jsme takové právní konstrukce, jako je „nemovitostí v urbanismu“, „předměty rozvoje měst“. Se zavedením určitých úpravách změnilo názvosloví. Tak, od roku 2005 v ruské legislativě poprvé představil termín „předmět investiční výstavby.“ Pojetí a vymezení této kategorie se objeví nejen v městském plánování, ale také v jiných oblastech práva (používat termín v zemi, právní předpisy v oblasti lesnictví, civilní sféře).

Výklad pojmu ACS je snížena na jednoduchý seznam objektů, aniž by přiřadit jim veškeré vlastnosti a atributy. Ale my víme, že kapitálová struktura má spojení se zemí, a nemůže být přesunuta nebo demontovat, aniž by byla ohrožena její účel.

Na druhou stranu, pro srovnání, je třeba vzít v úvahu příznaky nemovitosti. V občanském zákoníku, ustanovení čl. 130 Set seznam vlastnosti vlastní nemovitosti:

• silné propojení s pevninou;
• Povinná registrace stavu;
• nemožnost pohybu majetku bez poškození její struktury; to platí i pro konstrukce, budovy a výstavba probíhá.

Normálně odkazoval se na investiční výstavbě, jehož definice je v GRK RF. Vlastnosti tj (nedokončené objekty, budovy a stavby) jsou ACS, proto jsou charakterizovány stejnými vlastnostmi jako u nemovitostí.

Neoprávněné budovy. Mohl by to být předmětem COP?

Neoprávněné stavby - objekt, jehož výstavba byla provedena bez získání potřebných povolení v oblastech, které nejsou určené k tomuto účelu a v rozporu s pravidly zdraví, územního plánování a předpisy.

V případě, že soud neoprávněného výstavby investiční výstavbě možných 2 možnosti, jak situaci řešit:

1. Demolice objektu ze strany osoby, která není v souladu s erekcí vláda stavebních úřadů (jejich vlastní a na vlastní náklady).
2. Uznání soudem vlastnických práv k výstavbě nepovolených staveb. Za předpokladu, že výstavba nemovitostí v souladu se stavebními předpisy, aniž by bylo ohroženo zdraví a životy občanů.