GPZU - co to je? Kontrolní seznam pro GPZU. Postup pro registraci a vydávání

V tuto chvíli je naplánováno na staveništi musí sestavení nástroj, jako je GPZU. „Co se děje?“ - ptáte. Podrobnější odpověď na tuto otázku budou prezentovány v textu.

GPZU - co to je?

Stojí za funkční období územního plánu. On je jeden z nejdůležitějších dokumentů potřebných pro výstavbu jakéhokoliv objektu. Jeho role je důležitá. GPZU v budově patří k počáteční povolení materiálů. Předepisuje jmenování výstavbě, počtu podlaží a dalších potřebných parametrů. Tvorba GPZU vyskytuje jako samostatný dokument, a jako součást projektu prostorové zaměřování.

Co vypracování plánu?

Formulář GPZU byl založen ruskou vládou. Identifikuje požadavky na výstavbu a provoz rozlohy. To je důležité. Ve skutečnosti, v GPZU developer vysvětluje, jak mít možnost využít půdu, která jsou maximální parametry jejího vývoje tam. Ta se vztahuje na výšku budov a procento využití webu.

Investor-developer bude muset tento dokument v následujících případech:

1. Dokončení projektové dokumentace k posouzení.

2. Pokud jde o stavební povolení a zavedení zařízení.

Získání GPZU zahrnuje shromažďování potřebných dokladů. Jejich seznam lze nalézt na webových stránkách v Moskvě výboru, jakož i v tomto článku.

právní základ

Je založen na následujících dokumentech:

1. Kapitola 5 plánování území o územním plánování zákoníku Ruské federace.
2. Články 14, 15, 16 spolkového zákona „o obecných principech místní samosprávy v Ruské federaci“.
3. Ruská federace Usnesení vlády № 840 ze dne 29. prosince 2005 „na formuláři GPZU“.
4. Instrukce číslo 93 z 11.08.2006 roku (schválené vyhláškou Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace) o postupu při vyplňování formuláře tohoto dokumentu.

jmenování GPZU

Informace lze nalézt v článcích 41 a 44 Ruské federace GRK. Po jejich studiu, můžeme pochopit, že tento dokument je třeba jasně vymezit oblasti, kde se bude konat konstrukce. To je důležité. GPZU se týká jak již zastavěných oblastech a oblastech, v nichž pouze plánovaná výstavba zařízení. To je plně v souladu s informacemi, vyrobený v 10. část článku 38 zákona „o státním katastru nemovitostí“.

obsah GPZU

jasně definovány v ruské legislativě, veškeré informace uvedené v tomto dokumentu. Tento 8 základních bodů:

• Hranice pozemku.
• Zóna působení veřejných věcných břemen.
• Určení odsazení od hranic pozemků oblasti, v níž stále umožnilo konstrukci.
• Informace o předpisech v urbanistických. Pokud je vaše oblast spadá do její působnosti. Tak v GPZU specifikovány typy povolené využívání daného místa. Až na obecním nebo veřejné použití.
• Pokud plánovací předpisy o půdě, která není pokryta nebo nejsou nainstalovány, pak se budete muset poskytnout informace o fungování rozlišení místa, jejich účelem a předmětem parametrů, které plánuje postavit.
• Informace o přítomnosti na území použitých předmětů kulturního dědictví nebo investiční výstavbě.
• Hranice, ve kterém budou umístěny na zařízení, určené pro komunální nebo veřejně prospěšné účely.
• Technické podmínky pro připojení předmětů s výstavbou inženýrských sítí a technickou podporu.

Také v tomto materiálu mohou být informace o tom, zda je možné, že oddělení je stanoveno v takové rozlohy do několika sekcí.

Význam dokumentu

Získání GPZU potřebu následujících akcí:

• Určení proveditelnost navrhovaného záměru na místě.
• Získání stavebního povolení.
• Koordinace a příprava projektové dokumentace.
• Získání povolení ke vstupu do vestavěné zařízení.

Nad to podtrhuje důležitost tohoto dokumentu. Vydávání GPZU provádět pouze po konzultaci a získání plánovací závěr z orgánů městské správy. Jedná se o poměrně významnou podmínkou. To vše je nezbytné pro zpracování GPZU. Moskva není výjimkou. V tomto případě budete potřebovat stejné materiály z hlavního města státních orgánů.

GPZU jako samostatný dokument

To již bylo diskutováno výše. GPZU mohou být uspořádány odděleně od projektu pozemní průzkum. K tomu je třeba použít na místní úřad v prohlášení. GPZU musí vydat do 30 dnů. Tyto řádky orgánu přidělen připravit a schválit plán rozvoje. Potom dokument poskytnuty žadateli. Žádný poplatek za to budou účtovány.

důležitými kritérii

Po zvážení GRK kodexu, a sice těch částí, které se vztahují k dokumentu, můžete přijít k těmto závěrům:

• Každá fyzická nebo právnická osoba může být požádán, aby GPZU. Co to znamená? To určuje, že není nutné, aby vývojář, který má právo postavit něco na zemi. Učinit taková žádost může být každá zúčastněná osoba odborně způsobilá. Rozdíl je v tom, že dostat GPZU pro člověka, který nemá žádný vztah k rozlohy - pouze uspokojení své vlastní zvědavosti. Bude to ztráta času. Koneckonců, získat stavební povolení nebo zavedení výstavbu zařízení v provozu mohou být pouze legální vlastník webu.
• Povolovat vydávání GPZU příslušný orgán by se neměla provádět řadu opatření potřebných při plánování projektů plochu. Protože v těchto případech je nutné, aby rozhodnutí o přípravě materiálů, publikovat a hostit své webové stránky (pokud máte), podat s cílem rozvíjet, vést jednání v této věci. A poté, že by měl být zveřejněn již schválené materiály.
• Místní úřad může požadovat, aby osoba v jiných dokumentech pro GPZU než pasem pro fyzické osoby a osvědčení o daňové registraci a státní registraci - pro právnické osoby. Je důležité vědět. ukázka toho, aby vás a absolutně žádná potřeba získat GPZU. Obecně lze říci, že jednání obecních úřadů v tom všem je velmi omezený. Konec konců, oni mohou založit pouze postup pro přípravu podkladů pro plánování území, která byla vyvinuta v souladu s rozhodnutími místní samosprávy. To znamená pouze organizační regulace činností místních orgánů, které mohou být nastaveny v závislosti na příslušném postupu přípravy popsaného v GRK RF.
• GPZU by měl být připraven do třiceti dnů ode dne podání žádosti. To je termín. V tomto případě neexistuje žádná nainstalovaná formulář žádosti, která musí být předložena, pokud chcete přijímat dokument.
• Dobrá věc je, že GPZU otázka je zcela zdarma.
• Ten závěr není zcela jasné, ale analýza relevantních dat z GRK Ruska zřejmé, že zjednodušený postup může jen GPZU příprava na místě, které se nachází ve stavu katastru nemovitostí. Takže, tato oblast má s největší pravděpodobností jeho zákonným majitelem, který může sloužit jako vlastníka a nájemce. Ale to neznamená, že dokument nemůže dát osoba, která není legitimní autorská práva určité výměry půdy.

Seznam dokumentů, potřebné k získání GPZU

Žádost o vydání materiálu přiloženy tyto dokumenty:

1. Pas (kopie). Pro jednotlivce.
2. Pokud je to nutné, kopie plné moci.
3. Katastrální plán na určitém území.
4. Kopie názvu dokumentu na zem a předmět investiční výstavby (pokud existuje).
5. Topografické místě s dostupnými komunikace (1: 1000, 1: 500). Uzávěrka není delší než jeden rok.
6. Technické pas investiční výstavby na pozemku (pokud existuje).
7. Materiály, které označují technické podmínky možností napojení na inženýrské sítě a technickou podporu investiční výstavby.
8. Extrakt ze státního evidence kulturního dědictví, jakož i uzavření příslušného orgánu, který má oprávnění k jejich ochraně (v případě potřeby).

o tom, co se zastaví platnosti GPZU bázi?

K tomu dochází v následujících případech:

• Odmítnutí vlastnictví půdy.
• Zánik povolení k využívání podloží.
• Provádění vynucené ukončení vlastnických práv a jiných sil v určité oblasti. Včetně držení pozemků záchvatů pro komunální nebo veřejně prospěšné účely.
• Ukončení nájemních smluv a dalších smluv, na nichž se fyzické a právnické osoby mají právo určitým pozemkům.

Obtíže spojené s GPZU

V souladu s požadavky příslušných právních předpisů, informace nezbytné pro dokončení části tohoto dokumentu se stanoví pravidla pro stavebnictví a zeměměřičství projektu nebo materiálů plánovací oblasti. Jsou-li přítomen, tato kritéria jsou schváleny pravidly prozatímní. Takže pro Moskvu je ještě žádná zvláštní pravidla týkající se konstrukce a využívání půdy. Co se týče plánovacích dokumentů a projektů průzkumu území - pouze 30% z městské oblasti je jimi poskytnuté. Avšak dočasné předpisy rovněž chybí. To znamená, že příprava a vyplňování GPZU dochází v souladu s pouze jeden návrh pravidel výstavby a využívání půdy. Za použití parametrů specifikovaných část, která se vztahují k výšce a hustotě, to je velmi snadno změnit, jejich snížení. K tomu dochází na základě pracovní skupiny, urbanistickým pozemkové komise v Moskvě. To znamená, že změna GPZU je poměrně jednoduchý proces.

Na příklad Moskva zváží výzvu. To spočívá v tom, že v roce 2010, vstoupila v platnost obecného plánu města. Podle něj 70% metropolitní území spadá do rozvojové zóny - reorganizace. To vede k tomu, že získání GPZU tyto oblasti by mělo předcházet vypracování potřebných dokumentů pro jejich plánování. Téměř všichni zbývající části města padl do oblasti stabilizace, a to hlavně uložena obytnou budovu. V souladu s CI Ruské federace, využití území jsou vyvinuty tak, aby byly v souladu s a byla zajištěna práva a zájmy autorského práva držitelů pozemků a nemovitostí v rámci hlavní konstrukce. To by mělo být provedeno tím, že jim na výběr na použití určité oblasti co nejefektivnějším způsobem. Ale, jak praxe ukazuje, kdy GPZU považovaných za jednání pracovních skupin rozvoje měst pozemkové komise, jen velmi málo lidí si plně realizovat své záměry a zákonná práva v souvislosti s výstavbou nemovitostí.

rada

Ale z nichž lze usoudit, že požadovaná plocha je zcela tvořen a všechna práva k jejímu účtu? V souladu s GRK RF částí pro stanovení hranic vypracovala konkrétní návrhy a rozvržení geodetické práce. Jedná se o nezbytné kroky. Ale v případě, že hranice je už tam, co by mohlo být registrační formace a katastrální, dokumenty plánování území již není potřeba připravit. Je velmi důležité pravidlo při mapování - jeho neotřesitelné. Proto je pro takové pozemní plochy pro projektové plánování oblastí, spíše jedná o formalitu. Konec konců, tyto limity se stále nemění. Nevýhodou je, že většina z těchto míst byly vytvořeny za použití postupu o schválení místa, kde jsou nedostatky dobře známé. To znamená, že zatímco vyhlídky na rozvoj a využívání území, stejně jako jeho omezení nejsou brány v úvahu. Obecně platí, že čtení odborné literatury lze dospět k závěru, že GPZU byl mylně připisován materiálů potřebných pro plánování prostoru. To je objektivní fakt. Po GPZU přípravy a plánovacích dokumentů pro rozvoj nemají nic společného.

výsledek

Nyní lze jen těžko najít lidi, kteří dokonale pochopili všechny složitosti právních předpisů územního plánování. Aby však bylo možné zajistit kvalitní podporu koordinace potřebné GPZU na jednání pracovních skupin, které odpovídají pozemkové komise s cílem získat nejpohodlnější dokumentu budete muset požádat o pomoc od odborníků v této oblasti. To bude tou nejlepší volbou. Výsledkem je, že snadno vyřešit problém: „GPZU - co to je a jak to zařídit?“