Posouzení aktivity v Ruské federaci: regulace a organizace. Federální zákon o oceňování aktivity

Kontrola a hodnocení činností je profesionální práce zaměřené na vytváření investic, likvidace trhu, katastru nemovitostí a jiná hodnota poskytnutých normami. To lze provést příslušné fyzické osoby, která pojištěné odpovědnosti. Občan může pracovat samostatně jako předmět soukromé praxe, a v souladu s pracovní smlouvou.

135-FZ „na posouzení aktivity“

Normativní akt stanoví právní rámec pro práci s objekty, které patří do státem, krajem nebo obcí, organizací a občanů. Posouzení aktivity v Ruské federaci také upraveny dalšími dokumenty, včetně mezinárodních dohod. Uvažujme hlavní ustanovení 135-FZ „O hodnotící činnost“.

objektů

Posouzení aktivity v Ruské federaci se provádí s ohledem na:

1. Požadavky práva, závazky (dluhy).
2. Určité hmotné objekty (věci).
3. vlastnických práv a jiné právní možnosti k majetku nebo jeho jednotlivé složky.
4. Aggregate věcí (movité i nemovité).
5. Práce, informace a služby.
6. Ostatní objekty občanských práv podílí, v souladu s normami obratu.

Právo provádět postupy

Ruská federace, její subjekty nebo MO, stejně jako organizace a fyzické osoby mohou obrátit na příslušné osoby k provádění hodnocení jakéhokoli objektu, který patří k nim, a to za podmínek a z důvodů uvedených v tomto zákoně. Toto právo musí být považována za absolutní. Nezáleží na způsobu provádění statistického, účetnictví a výkaznictví, jak jsou definovány v pravidlech. Toto právo se vztahuje k realizaci přehodnocení. výsledky postupu mohou být použity pro nastavení informací v účetní závěrce. V případě, že zúčastněné strany spory se mohou odvolat proti uzavření stanovených jednacím řádem.

Povinnost provádět

Normativní akt „On hodnotících aktivit v Ruské federaci,“ určuje podmínky, za kterých je postup proveden povinně. Zejména je povinné v případě, že objekty jsou zapojeny do obchodu, částečně nebo zcela ve vlastnictví státu, MO nebo regiony. Posouzení činnost se provádí:

1. Užívání majetku jako zajištění předmětu smlouvy.
2. Prodej nebo jiné zařízení pro neškodné odstraňování.
3. Přiřazení dlužních závazků.
4. Převod majetku jako příspěvek ke kapitálu, fond.

Tato práce je povinné v případě sporů o hodnoty objektu, včetně:

1. V průběhu znárodnění.
2. Kdy hypoteční úvěry instituce a občané v případě sporu o výši předmětu zakázky.
3. Při sestavování smlouvy manželství a rozdělení majetku v rozvodu.
4. Při odebírání objektu z komunální nebo veřejné použití.
5. Chcete-li sledovat správnosti daňové odpočty, pokud existuje neshoda ohledně vyměřovacího základu.

Informační otevřenost

Za účelem splnění ustanovení spolkového zákona „na hodnotící činnost“ zákazník musí obsahovat informaci o zprávě o postupu v Jednotného rejstříku do deseti dnů ode dne jejího přijetí. Databáze se zapíše informace o:

1. Datum přípravy a pořadové číslo zprávy.
2. Důvody pro postup.
3. Odhadce (jméno, TIN (pokud existuje), číslo pojistné do systému OPS).
4. Členství v profesní samoregulační organizace.
5. Vyhodnocení zařízení v souladu s provedením sestavy.
6. Datum stanovení hodnoty nemovitosti.
7. Tržní cena objektu.
8. Znalecký posudek o zprávě (datum příprava, počet).
9. Podrobnosti o právnické osoby a účetní hodnota majetku - na majetku ve vlastnictví organizace.
10. Odborníci (jméno, číslo plátce DPH, číslo pojištění).

Podle federálního zákona „o hodnotící aktivity“ zákazníka, kromě výše uvedených údajů by měla být zahrnuta do záznamu jediném registru, v případě, že postup je povinný (v případech uvedených výše). Přidání informací o federální výkonné orgány, regionální a místní mocenské struktury jsou k dispozici zdarma. Není-li ve zprávě a informace na něm údajů týkajících se státním tajemstvím, zveřejnění podléhá pouze část z nich je neobsahují.

Důvody pro postup

Posouzení činnost je prováděna v souladu s uzavřenou smlouvou. On je zákazník s odborníkem nebo organizaci, která zaměstnává kompetentní osoby na základě pracovní smlouvy. V případech stanovených norem hodnotících aktivit, včetně opakovaných, mohou být prováděny na základě rozhodnutí soudu (arbitráž, obecné příslušnosti) nebo jiného oprávněného orgánu. Stupni řízení je občanské, ekonomické a další spory, nezávislí při výběru lékaře. Náklady vzniklé v souvislosti s výkonem rutiny, stejně jako odměny exekutora musí být vyrovnáno způsobem stanoveným předpisy.

Údaje o smlouvě

Zákon „On hodnotící aktivity“ stanovuje požadavky na obsah smlouvy mezi zákazníkem a dodavatelem. Smlouva musí mít písemnou formu. Musí být přítomen:

1. Účelem tohoto postupu.
2. Popis objektu (jeden nebo více). Informace musí být poskytovány takovým způsobem, aby bylo možné určit vlastnost jednoznačně.
3. Typ hodnoty, které mají být stanoveny.
4. Odměna exekutora.
5. Datum pro stanovení ceny objektu.
6. Údaje o povinném pojištění odpovědnosti umělce.
7. Jméno samoregulační organizace, která je odhadce.
8. Odkaz na normy, které mají být použity v průběhu řízení.
9. Velikost základny a pořadí výskytu dalšího umělce odpovědnosti, s nimiž dohoda.
10. Informace o nezávislost organizace, v níž je znalec pracuje na základě pracovní smlouvy.
11. datový smlouva pojištění odpovědnosti za porušení podmínek transakce, škody na majetku subjektů třetích stran se nedodržování požadavků v posuzovaném regulace, norem a dalších právních předpisů.

Zákon „On hodnotící aktivity“ vyžaduje také zahrnovat smlouvy informaci o umělci, včetně názvu.

nuance

Pro zařízení, která jsou ve vlastnictví státu, regionu nebo MO, smlouva o spuštění procedury jménem zákazníka, musí být osoba pověřená majitelem nemovitosti na transakcích s ním, není-li právními předpisy stanoveno jinak. Jako den stanovení hodnoty působí den, ve kterém je cena stanovena.

zpráva

Zákon „On hodnotící aktivity“ jsou stanoveny požadavky na závěrečném dokumentu, je vydán jako výsledek řízení. Zpráva by měla být vytvořena na papíře nebo v elektronické podobě. Navrhování dokument je prováděna v souladu s normami, předpisy, normativní akty federální agentury oprávněny regulovat oceňovací aktivitu. Ve zprávě se neuvádí údaje jsou nejasné nebo zavádějící. Tento dokument označuje datum postupu, normy, které byly použity, cílů a záměrů a další informace nezbytné k úplnému a jednoznačnému reflexi výsledků. Tato zpráva musí být také přítomen:

1. Datum a číslo aktu.
2. Důvody pro postup.
3. Informace o umělce, včetně jména, kontaktní údaje, informace o jeho členství v samoregulační organizace.
4. Účelem tohoto postupu.
5. Informace o nezávislosti právnické osoby.
6. Přesný popis nemovitosti. Ve vztahu k předmětu, který je ve vlastnictví právnické osoby, - podrobnosti o organizaci a účetní hodnoty (pokud existuje).
7. Normy posuzování, seznam dat použitých s odkazem na své zdroje, k předpokladům učiněným při postupu.
8. Sled stanovení hodnoty majetku, jeho celková částka, limity a omezení týkající se využívání výsledků.
9. Datum pro stanovení ceny objektu.
10. Seznam používaných zhotovitele dokumentů a stanovení kvalitativních a kvantitativních vlastností objektu.

Federální zákon „On hodnotící aktivity“ umožňuje zahrnout do zprávy a další informace, pokud jsou, podle odborníků, jsou nezbytné a přispívají k plnějšímu odrazu metody výpočtu použité k nim.

další pravidla

Je-li zpráva v elektronické podobě, musí být podepsán posílené digitálním podpisem způsobem předepsaným platnými předpisy. V případech stanovených federálního zákona v úvahu, právní dokumenty autorizovanou osobou krmena. úřady, závěr musí být zveřejněny. Pořadí je stanoveno podle uvedené publikace federální strukturou.

Spolehlivost informací

Posuzování a hodnocení, které jsou velmi časově náročné a vyžaduje hodně pozornosti a vysoká profesionalita umělce. Definována jako výsledek postupu konečná velikost trhu nebo jiné hodnoty objektu určeného ve zprávách generovaných způsobem a na základě důvodů uvedených v současných pravidlech, má se za to doporučeno pro použití v transakcích a platná, pokud soud nebo jiný příslušný orgán nestanoví jinak. Zákon stanoví lhůtu, během níž závěrečný dokument informace mohou být použity všechny zúčastněné strany. Konečná velikost trhu nebo jinou hodnotu uvedenou ve zprávě, s výjimkou půdy se považuje za doporučen pro použití na spáchání transakce občanského práva, kterým se stanoví počáteční ceny předmětu soutěže nebo aukce, do šesti měsíců. Výpočet doby se provádí ode dne vzniku finálního dokumentu. a tato lhůta může být stanovena zákonem.

vymezit

Evaluační aktivity jsou prováděny vytvořit trh, likvidační hodnotu nemovitosti. Pod první by měl pochopit, nejpravděpodobnější cenu objektu, na který je likvidován v konkurenčním prostředí za rozumnou akcemi strany transakce, když máte všechny potřebné informace, a jeho velikost neodpovídá žádné mimořádné okolnosti. Tržní hodnota je stanovena v následujících případech:

1. Jeden z účastníků ve vztahu není povinen nakládat, a druhá - vzít předmět.
2. Tyto strany jsou si vědomi předmětu transakce a dopustil ve svých vlastních zájmů.
3. Objekt je zastoupena na trhu prostřednictvím veřejné nabídky, typické pro podobné nemovitosti.
4. Cena transakce je přiměřená odměna, není nutkání ho dopustit.
5. Placení za předmětem se vyjadřuje v penězích.

další kategorie

Zbytková hodnota - hodnota vypočtená, která odráží nejpravděpodobnější cena, za kterou je možné majetek vyvlastněn během období expozice. Tak existují okolnosti, za kterých je majitel nucen provést transakci. Katastrální hodnota je stanovena jako výsledek posuzování stavu nebo ve sporných případech o jeho hodnoty, nebo se může určit v případech podle čl. 24_19 Spolkový №135. Účelem tohoto postupu může být tvorba investiční hodnoty objektu. Pod ním je třeba chápat hodnotu objektu pro konkrétní osobě nebo skupině osob, pokud mají stanoveny pro využívání majetku.

závěr

Normativní akt, který obsahuje požadavek na provedení hodnocení, nebo smlouvu nelze navázat zobrazení cen, které mají být stanoveny. V tomto případě je obecné pravidlo stanovené tržní hodnoty nemovitosti. To platí i pro situace, kdy právní akt obsahuje pojmy a definice, které nejsou uvedeny v FZ №135. Patří mezi ně zejména patří takové pojmy jako rovnocenné, platný, přiměřené, skutečné náklady a tak dále.