Název pojištění při koupi bytu: navrhování politiky, podmínky

Dnes se podíváme na velmi zajímavá otázka - titulní pojištění nemovitostí. Co to je a proč je potřeba?

Primárně, toto téma může být zajímavé pro ty, kteří plánují investovat přebytečné finanční prostředky do nemovitostí. Pokud se v blízké budoucnosti máte v úmyslu získat vlastnictví k bytu, domu nebo chaty pozemky - nadpis pojištění může chránit před mnoha problémy.

Faktem je, že když si koupíte dům, vlastnictví, který se opakovaně měnilo majitele, můžete se dostat do nebezpečné situace. Vaše právo získat majetek lze napadnout kdykoliv jeden z předchozích majitelů. Z toho důvodu, že je možné nastavit. Pojištění vlastnických práv titulů je určena jen pro vás zachránit před těmito riziky. Pojďme lépe pochopit.

Co je pojištění název

Takže, co se rozumí pod pojmem „real estate titul pojištění“? Co je to? Tzv pojistný produkt, který poskytuje ochranu proti riziku, že ztratí právo na vlastnictví, v případě, že transakce měla být napadena a neplatné. Je zajímavé , že taková politika chrání člověka není o tom, co by se mohlo stát v budoucnu a možných důsledcích toho, co již jednou stalo. V době, kdy titulu pojistné smlouvy takových událostí není známo, že některý z účastníků a neprojevuje.

Jméno pochází z politiky popsal slovy „právní titul“, což znamená, že doklad o výhradní právo na určitou vlastnictví.

K dnešnímu dni tyto dohody jsou často uzavírány současně smlouvu o pojištění majetku. Tato vlastnost je často předmětem dlouhých právních aktů řetězců. Stejný byt může být prodán několikrát stala předmětem darování, zcizení jakýmkoliv způsobem, dědičnosti a přenos z ruky do ruky, na základě rozhodnutí soudů. Pokud právní nepřesnosti v některém z předchozích kroků, to není jen tento konkrétní transakce, ale i všechny následné lze napadnout a zneplatnit. V důsledku těchto opatření současný vlastník nemovitosti zbaven práva na získání majetku. Titul pojištění, která přezkoumává nejvíce pozitivní, prostě a chrání majitele proti tomuto riziku.

Proč to

Hlavním výsledkem je, že člověk dostane z tohoto druhu služby - náhrady za ztráty vzniklé v případě ztráty majetku získat byt, dům nebo chalupu. Navíc, jiné odměny související s úhradu dodatečných ztrát spojených s pojistnou událostí, může být ve smlouvě.

Pojištění případ je zřejmé, zdokumentovanou, že jste utrpěl skutečnou škodu spojenou se ztrátou (zcela nebo částečně) vlastnictví bytů. Když došlo k této události, bez ohledu na vaší víře a na základě rozhodnutí soudu, který vstoupil v platnost.

Z toho, co pojištění titulu chrání

Akvizice jakéhokoliv majetku, zejména bydlení, vyžaduje vyvážený a zodpovědný přístup. Je důležité vzít v úvahu každý detail, každý možný problém. Podle oficiálních statistik trochu více než jedno procento provedených transakcí v oblasti nemovitostí, soud uznal za neplatnou. Zdá se, že trochu, ale pokud se vás netýká osobně.

Důvody pro tuto výzvu se mohou lišit. Například při privatizaci nebyly vzaty v úvahu zájmy dítěte. Již nyní je základem napadnout transakci. A to lze provést i po dvou nebo třech letech.

Vzhledem k tomu, že podvodné programy často vystaveni bydlení, title insurance při koupi bytu zajistí, že vaše těžce vydělané peníze do kapes perekochuyut ne „černé“ realitních kanceláří.

Samozřejmě, že před tím, než dohoda se vyplatí pečlivě kontrolovat všechny vstupy a výstupy zakoupeného bydlení. Ale to může být velmi problematické. Skutečnost, že archivy jsou často odmítají poskytovat údaje o všech transakcích spáchaných předtím na majetku. Mají motivovat odmítnutí údajů posledního majitele dost údajně. V praxi tomu tak není. To může oznámit mnohem dřívější majitele, a v případě, že práva všech dalších majitelů, bez ohledu na to, kolik jich může být, budou prohlášeny za neplatné soudem. To je důvod, proč pojištění název vlastnost dělá proces prodeje mnohem bezpečnější.

Když transakce mohou napadnout a znehodnotit

Existuje několik situací, v nichž se zabývají rozpozná neplatné:

• v designu padělaných dokladů;
• pro majetek zabaveny z důvodu nezaplacených pohledávek jednoho z předchozích majitelů;
• Byt byl zakoupen ne od skutečného vlastníka;
• prodávající mlčí o nesouhlasu jeho „druhé polovině“ k provedení transakce;
• koupil dům na tvrzení dědiců původních vlastníků.

V některých jiných případech, titul pojištění bytu může také zajistit nový majitel ze ztráty způsobené ztrátou nebo omezení vlastnického práva:

1. V době transakce prodávající je menší, trpěl duševní poruchou, nebo byla omezena schopnost jednat soudně.
2. Dokumenty, které byly vypracovány v rozporu s platnými právními předpisy.
3. Ztratil moc právo správce, v případech, kdy je transakce provedené prodejce není osobně.
4. Dohoda byla uzavřena podvodně nebo pod vlivem násilí nebo hrozeb.

Kolik to stojí

Takže jste se rozhodli vydat pojištění vlastnického titulu. Kolik takovou politiku, a co je jeho hodnota je závislá? Výše pojištění je přijato na základě dohody mezi stranami. Ve většině případů, to odpovídá jednomu z těchto parametrů:

• trh (skutečná) hodnota majetku v době uzavření smlouvy;
• náklady na pořízení takové skříně (reprodukční náklady);
• reálné hodnoty, tj je množství potřebné pro výstavbu stejného objektu;
• částku uvedenou v úvěrové smlouvě (je-li v řízení);
• náklady na bydlení se vztahuje tato dohoda, na základě které byly získány vlastníkem.

Co ovlivňuje velikost sazby pojistného

Platba, že máte, aby se jako pojišťovací také závisí na několika parametrech:

• Hodnota pojistná částka;
• výše rizika zohledněna v dohodě;
• Historie domu nebo bytu (počet předchozích majitelů);
• Dostupnost povolení a jeho velikost;
• rysy regulačního rámce, který existoval v době dřívějších transakcí nebo privatizace;
• Termín politiky.

V závislosti na všech těchto faktorů je tarif pro title insurance lze vypočítat v poměru 0,1 až 5% z pojistné částky. To vše závisí na podmínkách smlouvy.

pravidla designu

Tento typ pojištění je důležité nejen v případě pořízení bydlení na sekundárním trhu. Pojištění nemovitosti název vás při koupi domu v novostavbě chránit stejně. Pro správné provedení smlouvy musí být připraven:

1. Dokument potvrzující vlastnické právo majetku (koupí, darem, dědictvím, atd.).
2. Osvědčení o státní registraci.
3. Datový list bydlení.
4. Výpis z domácího rejstříku.
5. Plán domu nebo pozemku (pokud jde o pojištění těchto objektů).

Co dělat v případě pojistné události

Pokud by došlo k situaci, kdy pojišťovna titul je stále po ruce, měli byste okamžitě informovat svého IC. Budete muset osobně přijít kolo co nejrychleji poskytnout následující dokumenty:

• Cestovní pas nebo jiný doklad o vaší totožnosti;
• platné smlouvy z titulu pojištění;
• originál a kopie soudního rozhodnutí, kterým se stanoví skutečnost, že zcizení nabytého majetku.

Poté, co se vyžaduje pečlivé zkoumání dokumentů SC vám zaplatí v plné výši smlouvy. Kromě toho, v případě, že pojištění bylo zahrnuto položku na úhradu dalších nákladů, jako jsou právní náklady, peníze, které budou také uhrazeny.

bezpečnostní funkce

Bohužel, smlouva o titulu pojištění není příliš populární v naší zemi. Navíc, mnoho lidí ani neví o existenci takové možnosti. Proto se při uzavření pojistné smlouvy často chybují, jejíž přítomnost vede k vážným následkům, pokud pojistná událost.

Při podpisu smlouvy by měly věnovat pozornost následujícím bodům:

1. Není nutné podepsat smlouvu, ve kterém je úplný seznam pojistných rizik. Je pravděpodobné, že některé situace se prostě nebere v úvahu, což následně vedlo k odmítnutí platby. Nejlepší je, když bude uvedeno ve smlouvě, že náhrada se vztahuje ke ztrátě vlastnického práva, bez ohledu na příčinu.
2. Některé z Velké Británie nabízejí politiku, která stanoví, že náhrada je nezbytná pouze pro transakce provedené s vaší přímé účasti. To může také negativně ovlivnit přijetí platby.
3. Poměrně často se na závěr realitních transakcí ve smlouvě předepíše mnohem menší množství, než je tomu ve skutečnosti. Je to podobné, aby se minimalizovalo množství daně. Proto, je-li pojištění titul je velmi důležité uzavírat smlouvy je reálná hodnota transakce spíše než ten, který je registrován v kupní smlouvě.

Jemnosti titulu pojištění s vaší hypotéky

Poměrně často se o hypoteční banky vyžadují, aby zákazník uzavřít pojištění života a zdraví. To není překvapivé, protože banka má zájem získat své peníze tak jako tak. V žádném titulu pojištění se obvykle netrvá, protože není zájem v bance, ale vy sami. I v případě, že nákup bude prohlášena za neplatnou, že banka bude muset vrátit peníze pro vás.

Mimochodem, pokud je pojištění název hypotéka je velmi prospěšné pro kupujícího. Koneckonců, před uzavřením smlouvy je pojišťovací agent je povinen pečlivě zkontrolovat všechny podrobnosti transakce v případě, které poskytují zákazníkovi s pomocí kvalifikovaného právníka. Obecně platí, že dělat všechno možné, aby se zabránilo vzniku pojistné události.

Pojištění název hypoteční třeba připomenout, že ve smlouvě je třeba zadat částku menší, než že budou muset platit do konce roku. Ano, a pojistná smlouva by měla být uzavřena ve stejném období.

Je-li pojištění nepomůže?

Titul pojištění není absolutní všelékem. Bohužel, existují rizika, u nichž to nefunguje. Jestliže po koupi nemovitosti existuje břemeno, která není spojena se ztrátou majetku, bude politika název nepomůže. Co to znamená?

Zde je malý příklad. Koupili jste byt, ao tři roky později bylo zjištěno, že je zapsána jinou osobu (bez vlastnictví). V době transakce není přítomen (například ve vězení nebo museli pracovat v zahraničí), a nyní je zpět. Kdyby žít nikde jinde, v souladu s čtyřicátým článku Ústavy, bude mít právo žít ve vaší domácnosti. V této souvislosti se situace nebude uznána pojistné události, stejně jako nikdo tvrdí vlastnictví.

Takže se nemusíte spoléhat na titulní pojištění jako všelék na všechny neduhy. Aby se předešlo nepříjemným situacím, je třeba, aby maximální počet vlastních snah o ochranu sami proti všem rizikům.