Koncepce a struktura zemědělské půdy. Federální zákon №101-FZ „Na Obrat zemědělské půdy“

Pojetí a struktura půdy pro zemědělské účely zakotvených v katastru zákoníku. Podle článku 77, tyto oblasti jsou oblasti, které jsou umístěny mimo vyrovnání stanoveného A / V potřebám. Uvažujme koncepci a strukturu zemědělské půdy.

specifičnost

Jako klíčový prvek zemědělské půdy ve prospěch je to, že oni jsou hlavní výrobní prostředky. Aktivita v těchto oblastech, které souvisí se získá produkty krmiva pro zvířata, průmyslových surovin. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. V tomto ohledu je federální zákon „na souši transakcích zemědělské“, a ZK zřídit zvláštní právní režim. To zahrnuje opatření k zajištění ochrany půdy, zvyšování její úrodnosti. Předpisy také stanovena opatření, která zabrání odstranění těchto oblastech k zemědělským účelům. Jako subjekty práv k vrcholům organizace a fyzické. Osoby, které splňují požadavky stanovené právními předpisy.

Koncepce a struktura zemědělské půdy

Pokryté plochy se dělí na:

1. Důvody.
2. Půda zabraná komunikace, vnitřní komunikace, stromy a keře vysázené, které jsou určeny k ochraně hospodářství před negativními vlivy umělých, syntetických, přírodních jevů, uzavřené rybníky, staveb, budov, využívány pro výrobu, skladování, prvotní zpracování s / zemědělských produktů.

V souladu s článkem 79 zákoníku Land (nárok 1) zemědělské podniky jsou rozděleny v závislosti na ekonomické proveditelnosti jejich využívání a přirozené vlastnosti na:

1. Louky.
2. Orná půda.
3. Pastviny.
4. Území obsazené trvalých kultur.
5. Vklady.

dodatečně

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktura půdního fondu zahrnuje také speciálně chráněné, produktivní území. Patří mezi ně mimo jiné patří mnoho (v terénu) výzkum, vzdělávací instituce. Seznam takových pozemků se nachází v regionální předpisy. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Považována kategorie pozemků - zemědělská půda - také zahrnuje pozemky přiděleny pro občany na vedení LPH, kolektivní a individuální zahradničení, zahradnictví, chov zvířat.

jiná území

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Půdního fondu obsahuje pole, na které jsou uspořádány / X objektů. Patří mezi ně:

1. Communications.
2. Road.
3. Strom a keř výsadby, určené k ochraně oblasti před negativním vlivem vnějších faktorů, uzavřených vodních ploch.
4. Budov, staveb, využit pro výrobu, primární zpracování, skladování / zemědělských produktů.

Tyto země se označují jako non-zemědělské půdy. Patří sem i nepohodlné - bažiny, rokle, a tak dále.

Druhy využití zemědělské půdy

Zvláštní postavení mezi všemi území okupovaném území, na němž stromy a keře, které poskytují ochranu před nepříznivými vlivy prostředí. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Na jedné straně je povolená využívání zemědělské půdy umožňuje využití těchto ploch pro pěstování rostlin. Na druhou stranu, jsou teritoriální základ pro umístění rostlin. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktura půdního fondu umožňuje provozovat místa pro různé účely. Například, mohou subjekty pokračovat s / zemědělské výroby, vytváření ochranných plantáží. Pozemek je používán ve výzkumu, výuky a jiné účely. Mezitím omezení lze nastavit přidělení oblastech individuálního subjektu. Například, v některých oblastech lze použít pouze pro vedení LPH, zahradnictví nebo zahradnictví. Tato omezení ovlivňují rozsah práv subjektů. Například, může zemědělec na svém přidělení pro stavbu rodinného domu, a zahradníka nebo vlastníka LPH - no.

platnost

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Vzhledem ke koncepci a strukturu zemědělské půdy, je třeba říci i o možnostech, které jsou k dispozici ze strany subjektů, v závislosti na typu území a právního režimu. Obecná ustanovení občanského zákoníku je pevná a HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ „On Land Transakce zemědělský“ vymezuje podmínky nájemních smluv území v společném vlastnictví (článek 9) a dalších dohod. V souladu s platnými předpisy, pozemky prodat, zastavit, dárku, pronájem, provoz řídit jinými prostředky. Ve stejné ploch by neměla být zrušena nebo omezena v oběhu. Při provádění každé právní úkony s předměty je smlouva.

Nákup a prodej

Tato transakce je považována za nejčastější. V souladu s článkem 3 ZK, nákup a prodej pozemků se řídí občanským zákoníkem, pokud není u lesa, půdy, vody zákoníku stanoveno jinak, zákony „On nerostného bohatství“, „Životní prostředí“ a dalších zákonů. Podpisu smlouvy o nákupu / prodeji přidělení v souladu s pravidly uvedenými v článcích 549-557 a 454-491 občanského zákoníku. Kromě toho, že se bere v úvahu zejména článek. 37 a čl. . 10,8, 3101-FL.

požadavky

K prodeji je nutné přidělení dodržet několik podmínek. Zejména:

1. Stránky by měly být registrovány ve státě, podle spolkového zákona №28.
2. Prodávající nemůže stanovit podmínky k omezení kupujícího ke spáchání následující akce související s předmětem zakázky, možnost vykoupení, pozastaví se od veškeré odpovědnosti v případě nároků dát třetí straně.
3. Kupující v poskytnutí nepravdivých informací ze strany majitele stránek může požadovat snížení ceny nebo ukončení smlouvy. Kromě toho, že mohou žádat o náhradu škody.

povinný postup

V rámci transakcí týkajících se prodeje a nákupu pozemků se provádí posouzení zemědělské půdy. Je nutné získat spolehlivé informace o tržní hodnotu objektu. Kupující je důležité vědět, že země cena není příliš vysoká. Pro majitele je také důležité, protože šance prodat zařízení se výrazně sníží, jestliže jeho hodnota neodpovídá na trh. Nicméně, cena by neměla být podceňována. V opačném případě je prodávající ztratí příjem.

nájemné

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ umožňuje poskytování stránek, které jsou ve společném vlastnictví, do provozu. Odpovídající dohoda může být uzavřena se všemi spoluvlastníky, a jeden subjekt jednající na základě plné moci. – уникальный ресурс страны. Pozemkový fond - jedinečný zdroj ze země. Jeho ochrana je prioritou státu. V tomto ohledu je současná právní úprava stanovuje přísná pravidla, podle nichž likvidace pozemků povoleno. S ohledem na leasing, pak normy založil požadavek na notářsky ověřené plné moci, kterým se osoby orgán pro registraci příslušných dohod, které jsou vydány na majitele. průkaz totožnosti může být rovněž provedena úředníků územních orgánů.

vlastnická práva

Majitel položená pronájem to, mohou nezávisle určit životnost. Tato funkce je zahrnuta v seznamu základních práv majitele. Federální zákon stanoví, že v souladu s povoleného užívání pozemků a nájemních smluv, místní předpisy mohou stanovit minimální časové příděly provoz. A6 Článek 9 zákona stanoví, že rozloha pozemků za předpokladu, není nijak omezen.

důležitým faktorem

Pokud jde o nákup a prodej transakcí, zákon stanoví řadu požadavků, které musí splňovat v pronajatých prostorách. K tomu, aby podíl by měl být označen v poli. Pro to, zeměměřičství, přiřazení číslo katastru a registrace práv. Jen dokončení těchto postupů, majitel může převést příděl k pronájmu.

dědictví

To se provádí ustanovení občanského zákoníku. Základní postupy a pojmy vztahující se k dědictví, které jsou stanoveny v článcích 1110-1175. V čl. 1176-1185 obsahuje ustanovení, která upravují přechod k jednotlivým vlastnických práv. Tak, v závislosti na 1181 článek, web, který je ve vlastnictví, nebo na pravé straně doživotní držby je součástí posloupnosti hmoty a pokud jde o obecných důvodů stanovených občanským zákoníkem. Pro přijetí nástupců těchto objektů nepotřebují zvláštní povolení. Pohybem následníci půdy (povrch) vrstvu umístěnou v hraniční oblasti, uzavřených nádrží, jakož i lesních dřevin, a nacházející se na něm.

Zvláštní podmínky

Legislativa stanovuje doplňkové funkce přechodových oblastí zděděné. V případě, že posloupnost je v důsledku porušení předpisů zakotvených v článcích 3 nebo 4 spolkového zákona upravujících obrat zemi hostitelské vlastnost subjekty musí mít k dispozici takové přidělení, podle pravidel stanovených v článku 5. V čl. 3 zákona definován okruh osob, které nemohou být vlastníky zemědělské půdy. V článku 4 nařízení stanovilo postup pro stanovení minimální a maximální prostor příděl, který může být ve vlastnictví jednoho subjektu. Kritéria, podle nichž jsou tyto rozměry jsou stanoveny v závislosti na požadavcích hospodaření s půdou. V některých případech je část webu, která je ve společném vlastnictví, je nemožné. V takových situacích se dá vstupenky do jeho nástupce, mají přednostní právo k jejímu přijetí do prosadit svou část majetku. Zbytek nástupci musí být vyplacena kompenzace.

závěr

Obrat zemědělské půdy - systém přerozdělování půdy přidělené pro S / S potřebami, mezi příslušnými činiteli. Mezi hlavní činnosti v rámci daných vztahů zahrnují nájemné, nákup a prodej, dědictví. Kromě toho místa mohou vyměňovat, zástavy apod. Zákon vyžaduje, aby bylo možné spáchání jakéhokoliv právního účinku splnit danou zakázku. Podmínky smlouvy závisí na specifika obchodu, s omezeními / břemen. V každém případě by operace měla být dotčeny zájmy třetích osob, jakož i dojít k poškození přírodních zdrojů.