Jak prodat byt bez prostředníků

Jak prodat byt zisková a bez rizika? Ve skutečnosti je to trochu složitější, než se zdá na první pohled. Není náhodou, protože tato věda realitních kanceláří mistra po mnoho let. Ale v případě, že načasování prodeje trpí, a více peněz pro realitní kanceláře nemají, můžete se pokusit využít našich tipů.

podgadat čas

Vypořádat byl ziskový, to je důležité vědět nejen to, jak prodat byt, ale i když to by mělo být provedeno. Trh s nemovitostmi, tam jsou tzv vzestupy a pády, které jsou závislé na ročním období. Například v létě, aby se dohoda o prodeji nemovitostí je velmi obtížné, protože se jedná o prázdninách. A cena bytu, aniž by se snížila poptávka. Nejvíce vhodný okamžik pro takovou dohodu - letos na podzim, kdy je poptávka na trhu výrazně zvyšuje.

Jsou byt?

Často se stává, že dříve, jak prodat byt, majitel to dobrá oprava dělá. Samozřejmě, že v očekávání, že vyhraje budoucího kupce. Ale ne všechno je tak snadné. Když se kryt přijde prohlédnout, zdá se, že barva tapety možných vlastníků nejsou spokojeni, dvojitá okna by chtěli jinou barvu ... a pak do nekonečna. Kupující jednodušší zaplaťte nějaké peníze, a pak provádět opravy v bytě, než přeplatit a dělat vše, „sám“. Takže se nemusíte snažit, aby se jejich ideální vlastnosti.

provádět výpočty

Těžit z prodeje bytu, je třeba počítat přibližné náklady na bydlení na trhu. Ve své tvorbě se týká mnoha faktory: patro, po rekonstrukci, v blízkosti metra, veřejné dopravy a mnoho dalších. Míra vlastnost může realitních kanceláří. Ve většině případů je tato služba zdarma. Než prodáte byt bez prostředníků, nezapomeňte zjistit tržní hodnotu. Vycházeje z toho, že je možné stanovit přiměřenou cenu.

Věřte mi, předražené zastrašit potenciální kupce najednou. Je lepší dát cenu mírně nižší než tržní, a pak ji mírně zvýšit. Koneckonců, v případě, že dům opravdu rád, rozdíl ve výši několika tisíc kupujícímu nebude příliš nápadný.

Obsah dokumentů

Takže je nákup a prodej dokladů - proces zodpovědný a seriózní. A aby nedošlo k riziku, že je lepší zapojit právníka. Učiní smlouvu a zkontrolujte, zda je vše v pořádku s ním. Právní čistoty transakce obvykle kontroluje kupce. Když jsou všechny dokumenty jsou připraveni, že banka vstupuje do třístranné dohody. Teprve po jejím podpisu jsou odesílány do registračního úřadu.

V případě, že byt je zastaven

Někdy je nutné provést transakci nákupu a prodeje nemovitostí, který je zastaven bance. Ale před tím, jak prodat byt v hypotéku, musíte získat schválení úvěrové instituce. Existuje několik možností pro prodej tohoto majetku.

Prvním z nich je, že kupující pošle prodávajícímu vkladu, se kterou vydá zbývající částky hypotéky. Nicméně, tato možnost není vždy vhodné. V tomto případě je další možnost, jak prodat byt, který se nachází v zástavě. Banka může uzavírat úvěrové smlouvy s novým majitelem. V tomto případě se všechna práva a povinnosti prodávajícího budou převedeny na kupujícího. Nicméně, to musí zařídit úvěru na bydlení podmínek.